++ HOCHWERTIGES DREIFAMILIENHAUS + SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++

490.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8802108 Objektnummer: MK300K21
IHR NEUES DREIFAMILIENHAUS!
EINGANG
EINGANGSBEREICH
WOHN- UND SCHLAFBEREICH ERDGESCHOSS
BADEZIMMER ERDGESCHOSS
WOHNBEREICH ERDGESCHOSS
KÜCHE ERDGESCHOSS
WINTERGARTEN
GARTEN
WELLNESSBEREICH KELLERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER KELLERGESCHOSS
HAUS - ANSICHT
KÜCHE OBERGESCHOSS
OFFENER BEREICH OBERGESCHOSS
SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS
WOHNBEREICH OBERGESCHOSS
KÜCHE DACHGESCHOSS
SCHLAFZIMMER DACHGESCHOSS
BADEZIMMER DACHGESCHOSS
HAUS - ANSICHT
DOPPELGARAGE
TIPPGEBERPROVISION!
MARKTWERTANALYSE!
QR-Code

Preise & Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 166 m²
Nutzfläche 135 m²
Grundstücksfläche 570 m²
Zimmer 8
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 149.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus erwartet Sie im beliebten Herzogenrath-Strass in einer Anliegerstrasse, aber dennoch zentral gelegen!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!

Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2022!!

+ Wohnfläche: ca. 166 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dachgaube und Regenrinnen
+ Badezimmer wurden erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage!
+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse
+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn


Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.200 EUR!

Bei einer teilweisen Vermietung über Airbnb liegt die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 49.200 EUR!! Dies würde einer Rendite von 9,84 Prozent entsprechen!!!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant ... aus 2022
+ Kellerausbau mit neuer Bodenplatte und Kellerabdichtung!
+ Neuer Hausanstrich inkl. verputzen des Sockels!
+ Fussbodenheizung im Kellergeschoss
+ Neue Kaltwasserleitung ... Abwasserleitungen teilweise erneuert
+ Neuer, hochwertiger Wintergarten!
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise
+ 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!!
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Renovierung in 2022!
+ Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr!


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller

Sonstige Informationen

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe

Wohneinheit 1 (ca. 65 Quadratmeter):

+ Flurbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn- und Schlafbereich
+ Koch- und Essbereich
+ Wintergarten ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe

Wohneinheit 2 (ca. 55 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Küche
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn-, Ess- und Schlafbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe

Wohneinheit 3 (ca. 45 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Küche
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe / Anschlüsse
+ Waschküche

Ausgebauter Bereich (ca. 43 Quadratmeter):

+ Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wellnessbereich ... mit ebenerdiger Regendusche ... Anschlüsse für Sauna und Whirlpool vorbereitet
+ WC mit Waschbecken und Relaxliege / Heizung


Aussenbereich:

Der Aussenbereich verfügt vor dem Haus über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen.

Durch ein Tor führt die Hofeinfahrt weiter zur Doppelgarage, vor dieser befinden sich 2 weitere Stellplätze.

Neben und hinter dem Haus ist ein komplett, sichtgeschützter Gartenbereich mit einem hochwertigen Wintergarten und einer Sonnenterrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Des Weiteren gibt es dort einen alten Baumbestand, diverse Bepflanzungen und Steinbeete.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Objektstandort

52134 Herzogenrath

Lage des Objektes

Herzogenrath-Strass überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Herzogenrath, außerdem erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit Kerkrade auf der niederländischen Seite!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!

Alle Schulformen und ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!

Vom Bahnhof Herzogenrath können Sie Bahnverbindungen in alle Richtungen nutzen!!

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A44!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Herzogenrath.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter kontaktieren

Anbieter

R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

Kontakt

Telefon +49 2473 9299620
Mobil +49 170 7741777
Fax +49 2473 5628448
Website www.Immoking-24.de

Ansprechpartner/in

Herr Markus Knoll
Weitere Anbieterdaten