Zur Neugestaltung: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Dachterrasse in Toplage
622.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
33 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8801493
Objektnummer: 6780#1ROrr
Digitale Wohnidee: Dachterrasse
Hausfassade
Wohn-und Essbereich
Digitale Wohnidee: Wohn-und Essbereich
Küche/Wohn-und Essbereich
Küche/Wohn-und Essbereich
Digitale Wohnidee: Küche/Wohn-und Essbereich
Dachterrasse
Dachterrasse
Master Bedroom mit Bad
Digitale Wohnidee: Master Bedroom mit Bad
Master Badezimmer
Master Badezimmer mit Badewanne
Zimmer mit Sauna- und Zugang zur Dachterrasse
Sauna
Gäste-WC
Abstellraum
Diele Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Panoramabild Haus
Grundriss 1. Wohnebene
Grundriss 2. Wohnebene
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 622.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 12. 07. 2019 |
| Gültig bis | 11.07.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1987 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 213.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In herausragender Lage von Friedberg, mit sonniger Süd-West-Dachterrasse, herrlichem Ausblick und durchdachtem Grundriss: Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses bietet die optimalen Voraussetzungen für Ihr exklusives Stadtdomizil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich das Raumangebot über zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Das Herzstück der Wohnung ist der riesige Wohn- und Essbereich mit viel Raumangebot für eine offene Küche. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Dachterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick auf Friedberg haben und in absoluter Privatsphäre die Sonnentage genießen können. Ein weiteres Highlight ist der Kamin mit Holzofen, in dem sich frische Pizza auf der eigenen Dachterrasse zubereiten lässt.
Außerdem befinden sich auf der ersten Wohnebene ein Master-Bedroom mit Tageslicht-Bad und ein Zimmer, das bisher als Fitnessraum genutzt wurde. Dieser Bereich ist mit einer KLAFS Sauna ausgestattet, die zusätzlich über eine Sanarium-Funktion verfügt. Auch von diesem Zimmer hat man Zugang zur Dachterrasse.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein praktischer Abstellraum runden das großzügige Raumangebot auf der ersten Wohnebene ab.
Auf der Wohnebene im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung stammt in großen Teilen aus dem Baujahr 1987 und den frühen Neunzigerjahren. Dank des gut durchdachten Grundrisses und der Lichtfülle bietet die Maisonette-Wohnung hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit durchdachten Sanierungsmaßnahmen lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit dem gewünschten Wohnkomfort ausstatten.
Auf der Dachterrasse wurden in diesem Jahr neue Terrassenfliesen verlegt und eine neue Holzverkleidung angebracht.
Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Keller. Der große Kellerraum hat ca. 18 m² Nutzfläche und bietet sich als Werkstatt oder als Hobbyraum an. Der zweite Kellerraum verfügt über ca. 7 m² Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Hier können Sie bequem Ihr E-Auto aufladen. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 25.000 Euro.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich das Raumangebot über zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Das Herzstück der Wohnung ist der riesige Wohn- und Essbereich mit viel Raumangebot für eine offene Küche. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Dachterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick auf Friedberg haben und in absoluter Privatsphäre die Sonnentage genießen können. Ein weiteres Highlight ist der Kamin mit Holzofen, in dem sich frische Pizza auf der eigenen Dachterrasse zubereiten lässt.
Außerdem befinden sich auf der ersten Wohnebene ein Master-Bedroom mit Tageslicht-Bad und ein Zimmer, das bisher als Fitnessraum genutzt wurde. Dieser Bereich ist mit einer KLAFS Sauna ausgestattet, die zusätzlich über eine Sanarium-Funktion verfügt. Auch von diesem Zimmer hat man Zugang zur Dachterrasse.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein praktischer Abstellraum runden das großzügige Raumangebot auf der ersten Wohnebene ab.
Auf der Wohnebene im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung stammt in großen Teilen aus dem Baujahr 1987 und den frühen Neunzigerjahren. Dank des gut durchdachten Grundrisses und der Lichtfülle bietet die Maisonette-Wohnung hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit durchdachten Sanierungsmaßnahmen lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit dem gewünschten Wohnkomfort ausstatten.
Auf der Dachterrasse wurden in diesem Jahr neue Terrassenfliesen verlegt und eine neue Holzverkleidung angebracht.
Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Keller. Der große Kellerraum hat ca. 18 m² Nutzfläche und bietet sich als Werkstatt oder als Hobbyraum an. Der zweite Kellerraum verfügt über ca. 7 m² Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Hier können Sie bequem Ihr E-Auto aufladen. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 25.000 Euro.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Raum für eine offene Küche
- Zwei weitere Zimmer auf jeder Wohnebene
- KLAFS Finnische Sauna mit zusätzlicher Sanarium-Funktion
- Bezaubernde Süd-West-Dachterrasse
- Kamin mit Holzofen auf der Dachterrasse
- Badezimmer mit Tageslicht auf jeder Wohnebene
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Zwei Kellerräume mit ca. 18 m² und ca. 7 m² Nutzfläche
- Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für Elektroauto
- Zwei weitere Zimmer auf jeder Wohnebene
- KLAFS Finnische Sauna mit zusätzlicher Sanarium-Funktion
- Bezaubernde Süd-West-Dachterrasse
- Kamin mit Holzofen auf der Dachterrasse
- Badezimmer mit Tageslicht auf jeder Wohnebene
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Zwei Kellerräume mit ca. 18 m² und ca. 7 m² Nutzfläche
- Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für Elektroauto
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und /oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 480-6780
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und /oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 480-6780
Objektstandort
86316 Friedberg
Lage des Objektes
Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Toplage von Friedberg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die beliebte Herzogstadt Friedberg hat ca. 30.000 Einwohner und bietet eine idyllische Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. In der Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur und malerischen Gassen geprägt ist, gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Friedberg begeistert mit dem barocken Rathaus, dem Stadtwall, den prachtvollen Wallfahrtskirchen und dem weit bekannten Wittelsbacher Schloss.
Für Kinder und Jugendliche bietet die Herzogstadt zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sportvereine, Spazier- und Wanderwege, Naturparks, Badeseen und gut vernetzte Radwege laden zu Sport und Bewegung ein.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Zudem gibt es eine üppige Auswahl an Restaurants und Cafés. Dank der Nähe zu Augsburg profitieren Sie zudem von der Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten der Fuggerstadt, die mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt ist.
Den Bahnhof erreichen Sie von der Wohnung aus in nur ca. drei Gehminuten. Von hier sind Sie mit der Bahn in ca. 15 Minuten in Augsburg und in ca. 45 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Die beliebte Herzogstadt Friedberg hat ca. 30.000 Einwohner und bietet eine idyllische Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. In der Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur und malerischen Gassen geprägt ist, gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Friedberg begeistert mit dem barocken Rathaus, dem Stadtwall, den prachtvollen Wallfahrtskirchen und dem weit bekannten Wittelsbacher Schloss.
Für Kinder und Jugendliche bietet die Herzogstadt zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sportvereine, Spazier- und Wanderwege, Naturparks, Badeseen und gut vernetzte Radwege laden zu Sport und Bewegung ein.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Zudem gibt es eine üppige Auswahl an Restaurants und Cafés. Dank der Nähe zu Augsburg profitieren Sie zudem von der Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten der Fuggerstadt, die mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt ist.
Den Bahnhof erreichen Sie von der Wohnung aus in nur ca. drei Gehminuten. Von hier sind Sie mit der Bahn in ca. 15 Minuten in Augsburg und in ca. 45 Minuten in der Münchner Innenstadt.
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Kontakt
| Telefon | +49 89 90169746 |
| Website | isarestate.de/ |