Zum Verlieben schön: Eine Villa - viele Möglichkeiten mitten im Herzen der Kernstadt

Diese imposante Villa steht in der Kernstadt, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Sie beeindruckt nicht nur mit ihrer Erscheinung, sondern auch mit viel Platz und einem schönen Grundstück. In den Jahren 1912/13 im klassischen Stil erbaut, wurde das historische Gebäude dann 2009/10 kernsaniert. Dabei wurden u.a. sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster getauscht, die Bäder saniert und eine Neue Heizung installiert, darüberhinaus wurde die gesamte Fassade gedämmt.
Dennoch ist der Denkmalschutz weiterhin zu beachten: Der gilt für die Fassade, die Öfen und die Türen. Die Dielen im Erd- sowie im 1. Obergeschoss dürfen abgedeckt, aber nicht entfernt werden.
Auf den einzelnen Etagen steht reichlich Platz zur Verfügung, sowohl der Keller als auch das Erd- und das 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 100 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet seinen zukünftigen Besitzern ca. 96 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die typisch für den Altbau ist und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Der vom Dachgeschoss über eine Treppe erreichbare Spitzboden bietet weitere ca. 40 m² Nutzfläche.
Diese Gegebenheiten eröffnen viele Möglichkeiten zur Nutzung, sogar zur Kombination von gewerblicher und privater Nutzung. Aktuell wird im Dachgeschoss gewohnt und die ersten beiden Etagen werden gewerblich genutzt. In dieser Hinsicht von besonderem Vorteil: Auf dem Grundstück stehen eigene Parkplätze zur Verfügung. Somit bieten sich ideale Voraussetzungen, zur Eigennutzung genauso wie für eine private oder gewerbliche Vermietung, Wohnungen oder auch als Praxis oder Kanzlei, um nur einige Beispiele zu nennen. Und damit nicht genug, denn ein Drittel im hinteren Teil des ca. 1.000 m² großen Grundstücks könnte zum Bau eines Einfamilienhauses genutzt werden, dies muss allerdings mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden.