PROVISIONSFREI - FRISCH SANIERTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG
209.500 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8801108
Objektnummer: 318696
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Küche
Bad
Schlafzimmer
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Balkon
Flur (1)
Flur (2)
Außenansicht
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 209.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 180 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 55 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 65 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig, bietet eine ideale Wohnfläche von 55 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann neben der neu gestalteten Küche und dem Bad. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon und bietet einen privaten Keller für ausreichend Stauraum.
Das Gebäude, ursprünglich 1954 erbaut, präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem Top Zustand. Neben der Erneuerung der Steigleitungen, des Flachdachs und der Außenfassade wurden alle Fenster in den Jahren 2017, 2021 und 2024 ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse B spiegelt die hervorragende Gebäudequalität wider, die in Verbindung mit der Gasetagenheizung zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Gebäude, ursprünglich 1954 erbaut, präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem Top Zustand. Neben der Erneuerung der Steigleitungen, des Flachdachs und der Außenfassade wurden alle Fenster in den Jahren 2017, 2021 und 2024 ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse B spiegelt die hervorragende Gebäudequalität wider, die in Verbindung mit der Gasetagenheizung zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur wurde ein elegantes Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde nach einer Neustrukturierung des Raumes professionell mit dunklen Fliesen gefliest. Alle Wände sind glatt verspachtelt und in einem klassischen Weiß gehalten. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, und das Badezimmer, das bereits 2013 renoviert wurde, fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein. Die Gasetagenheizung und der geringe Energieverbrauch von 65,9 kWh/m² im Jahr tragen zur effizienten, wirtschaftlichen Nutzung bei.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur wurde ein elegantes Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde nach einer Neustrukturierung des Raumes professionell mit dunklen Fliesen gefliest. Alle Wände sind glatt verspachtelt und in einem klassischen Weiß gehalten. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, und das Badezimmer, das bereits 2013 renoviert wurde, fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnambiente ein. Die Gasetagenheizung und der geringe Energieverbrauch von 65,9 kWh/m² im Jahr tragen zur effizienten, wirtschaftlichen Nutzung bei.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Impressum:
Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Tunicastraße 9
38114 Braunschweig
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im westlichen Ringgebiet am Rande zur Nordstadt – einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die optimale Lebensqualität bietet. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Universität sowie das Klinikum Braunschweig sind bequem erreichbar. Die direkte Nähe zur Oker und die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie das Ringgleis und der Inselwall, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Braunschweig als größte Stadt zwischen Hannover und Berlin zeichnet sich als lebendige Kulturstadt und wirtschaftlich bedeutender Standort aus. Der Mix aus starker Wirtschaftskraft und kultureller Attraktivität der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Braunschweig als größte Stadt zwischen Hannover und Berlin zeichnet sich als lebendige Kulturstadt und wirtschaftlich bedeutender Standort aus. Der Mix aus starker Wirtschaftskraft und kultureller Attraktivität der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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