EUTRITZSCH + 1 ZIMMER MIETWOHNUNG + ERSTBEZUG NACH DACHGESCHOSSAUSBAU

576,2 €
Kaltmiete (netto)
674,15 €
Warmmiete
28,81 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8800793 Objektnummer: 19575
Erstbezug-Delitzscher-Straße-138
Grundriss
Badezimmer Ausbau Beispiel
Treppenhaus
Aussenansicht
Energieausweis

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 576,2 €
Warmmiete 674,15 €
Nebenkosten 97,95 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.728,6 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 28,81 m²
Zimmer 1
Baujahr 1950
Letzte Modernisierung 2024
Verfügbar ab 01.02.2026

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 22. 12. 2017
Gültig bis 22.12.2027
Baujahr (laut Energieausweis) 1950,2024
Energieverbrauchkennwert 109,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Zur Vermietung steht eine elegante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Delitzscher Straße. Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Phasen des Ausbaus und bietet nach Fertigstellung ein lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der hochwertige Vinylboden sorgt für ein warmes und modernes Ambiente, das Tageslicht-Badezimmer wird mit modernen weiß-grauen Fliesen ausgestattet wird. Dank des durchdachten Grundrisses mit offener Küche und neuer Dachflächenfenster erwartet Sie ein offenes, charmantes Wohngefühl.

Bitte beachten Sie: Die aktuellen Fotos geben den momentanen Baufortschritt wieder. Teilweise zeigen die Innenraumfotos eine vergleichbare Nachbarwohnung im fortgeschritteneren Ausbauzustand, jedoch mit identischer Ausstattung. Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Bad Dusche
Garten
Haustiere
Bezugsfrei ab 01.02.2026: Erstbezug nach Sanierung, 1 Raum Wohnung im Dachgeschoss (kein Aufzug), hochwertiger Dachgeschossausbau, Designboden, moderne Fliesen, zeitgemäßer Grundriss, Tageslichtbad mit Dusche, Hausmeisterservice und vieles mehr.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeitig noch in der Fertigstellung. Besichtigungen sind nach Absprache aber bereits im gegenwärtigen Zustand möglich. Bitte beachten Sie aber, dass noch nicht alle Details der Wohnung fertiggestellt sind und bei der Besichtigung noch etwas Phantasie notwendig ist. Kontaktieren Sie uns gern für Details, oder bei Fragen zum Baufortschritt.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Objektstandort

Delitzscher Straße 140
04129 Leipzig-Eutritzsch

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in der Delitzscher Straße, im beliebten Stadtteil Eutritzsch im Norden Leipzigs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch zentral gelegen ist und eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass man das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Die nahegelegene B2 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Eutritzsch bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für Naturliebhaber ist der Auenwald in der Nähe eine attraktive Option. Das Stadtteilzentrum Eutritzsch bietet zudem gemütliche Cafés und Restaurants für gesellige Stunden.

Sonstiges:
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Wohnung perfekt an das lebendige Stadtleben von Leipzig angebunden. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Singles, Paare oder Familien.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Immaxi Immobilien
Waldstraße 67
04105 Leipzig

Kontakt

Telefon 0341 2122212
Fax 0341 4624922
Website www.immaxi.de

Ansprechpartner/in

Immaxi Immobilien | Thomas Hoffmann
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