Doppelhaushälfte in Grünwald - komfortable 466 m² für Sie und Ihre Familie!
2.100.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8800221
Objektnummer: 209721
WOHNBEREICH MIT KÜCHE
WOHNBEREICH
WOHNBEREICH
KÜCHE
KÜCHE
Quooker -e xkl. Wasserhahn
KOCHFELD
BLICK RICHTUNG TERRASSE
OFFENER KAMIN
BALKON ZUM GARTEN
BLICK AUF TERRASSE
TERRASSE
GARTEN
GARTEN
EINGANGSBEREICH
GÄSTE WC
SCHLAFZIMMER 1
BADEZIMMER neben SZ1 und SZ2
SCHLAFZIMMER 2
SCHLAFZIMMER 3 GARTENSEITE
GÄSTE-/KINDERZIMMER
BÜRO
WÄSCHERAUM
WELLNESSBEREICH POOL
WELLNESSBEREICH DUSCHE
WELLNESSBEREICH SAUNA
WELLNESSBEREICH WC
HOBBYRAUM Wendeltreppe
HOBBYRAUM mit FITNESSGERÄTEN
HOBBYRAUM mit BILLARDTISCH
GARTEN
SCHWIMMBAD Treppe zum Garten
GARTENHAUS Vorderseite
AUFFAHRT DOPPELGARAGE
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss UG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksfläche | 567 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 155 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen, ca. 567 m2 großem Grundstück im exklusiven Villenvorort Grünwald. Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instandgestzt (siehe Ausstattung).
Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der riesige Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit über 50 m2 großer Dachterrasse und zwei Balkonen rund um den Wohnbereich.
Auf Grund der vielen großen Fenster und Fenstertüren ist das gesamte Obergeschoss lichtdurchflutet.
Eine moderne offene Küche und der Kamin befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die vier Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse mit ca. 13 m2 in Süd-Ost-Ausrichtung und dem schönen eingewachsenen, sonnigen Garten mit praktischem und geräumigen Gartenhaus.
Ein weiteres Hightlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss mit dem ca. 81 m2 großem Spa-Bereich mit beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusch- und Liegebereich sowie einem weiteren kleinen Bad.
Durch das abgegrabene Grundstück haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern auch viel Licht im Spa-Bereich.
Der über 50 m2 große Hobbyraum ist sehr gut wohnlich nutzbar, da Ihnen fünf weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Rundum ein Haus zum Wohlfühlen und genügend Platz für eine große Familie.
Überzeugen Sie sich selbst!
Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der riesige Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit über 50 m2 großer Dachterrasse und zwei Balkonen rund um den Wohnbereich.
Auf Grund der vielen großen Fenster und Fenstertüren ist das gesamte Obergeschoss lichtdurchflutet.
Eine moderne offene Küche und der Kamin befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die vier Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse mit ca. 13 m2 in Süd-Ost-Ausrichtung und dem schönen eingewachsenen, sonnigen Garten mit praktischem und geräumigen Gartenhaus.
Ein weiteres Hightlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss mit dem ca. 81 m2 großem Spa-Bereich mit beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusch- und Liegebereich sowie einem weiteren kleinen Bad.
Durch das abgegrabene Grundstück haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern auch viel Licht im Spa-Bereich.
Der über 50 m2 große Hobbyraum ist sehr gut wohnlich nutzbar, da Ihnen fünf weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Rundum ein Haus zum Wohlfühlen und genügend Platz für eine große Familie.
Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Dachterrasse mit ca. 45 m²
- Grosse Süd-Ost-Terrasse mit großem und sonnigen Garten
- Wohnbereich im 1. OG mit über 50 m²
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Moderne offene Küche mit Markengeräten
- Vier Schlafräume im EG
- Tageslichtbad und Gäste-WC im EG
- Beheiztes Schwimmbad mit Sauna und weiterem Bad im UG
- Direkter Zugang vom Schwimmbad in den Garten
- Hobbyraum mit über 50 m² und weiteren ca. 140 m² Nutzfläche im UG
- insgesamt 466m² Wohn-/Nutzfläche !!
- Geräumige Doppelgarage
- Zwei praktische Gartenhäuser
Bemerkungen:
- Dachterrasse mit ca. 45 m²
- Grosse Süd-Ost-Terrasse mit großem und sonnigen Garten
- Wohnbereich im 1. OG mit über 50 m²
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Moderne offene Küche mit Markengeräten
- Vier Schlafräume im EG
- Tageslichtbad und Gäste-WC im EG
- Beheiztes Schwimmbad mit Sauna und weiterem Bad im UG
- Direkter Zugang vom Schwimmbad in den Garten
- Hobbyraum mit über 50 m² und weiteren ca. 140 m² Nutzfläche im UG
- insgesamt 466m² Wohn-/Nutzfläche !!
- Geräumige Doppelgarage
- Zwei praktische Gartenhäuser
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Modernisierungen :
- 2012 Anschluss an die Erdwärme Grünwald
- 2012 Gäste WC komplett neu, Eingangsbereich Flur neu gefliest
- 2015 Sämtliche Fenster und Türen mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelüungen absichern lassen
- 2015 Sämtliche Kellerschächte gegen Herausheben absichern lassen
- 2015 Filteranlage Schwimmbad erneuert
- 2019/2020 sämtliche Fensterscheiben im Haus erneuert
- 2020 Holzbalkone und -vertäfelung rundum neu lasiert
- 2022 Hobbyraum und Büro neue Böden in exklusivem Vinyl
- 2023 Profi Saunaofen erneuert
Kein Makler - keine Provision - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Erdwärme
Modernisierungen :
- 2012 Anschluss an die Erdwärme Grünwald
- 2012 Gäste WC komplett neu, Eingangsbereich Flur neu gefliest
- 2015 Sämtliche Fenster und Türen mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelüungen absichern lassen
- 2015 Sämtliche Kellerschächte gegen Herausheben absichern lassen
- 2015 Filteranlage Schwimmbad erneuert
- 2019/2020 sämtliche Fensterscheiben im Haus erneuert
- 2020 Holzbalkone und -vertäfelung rundum neu lasiert
- 2022 Hobbyraum und Büro neue Böden in exklusivem Vinyl
- 2023 Profi Saunaofen erneuert
Kein Makler - keine Provision - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
82031 Grünwald
- Bayern
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland.
Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt.
Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben:
Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen.
Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt.
Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben:
Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen.
Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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