Flexible Wohnträume im Grünen: Ihr neues Zuhause in Aying mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
675.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8800187
Objektnummer: 839022
Garten
Wohnzimmer EG
Bad EG
Wohnküche DG
Balkon
839022-KG
839020-EG-1
839022-OG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 370 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1928 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 31. 10. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1928 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 243.92 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aying bietet nicht nur Raum für zwei getrennte Wohneinheiten, sondern überzeugt auch durch die Möglichkeit, es als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, verbindet diese Immobilie Flexibilität mit ländlicher Ruhe und bester Anbindung an München.
Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen ausgestattet. Dank der separaten Eingänge können die Mieter vollkommen unabhängig voneinander wohnen.
Derzeit sind beide Einheiten fest vermietet, so dass das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert. Ob als reines Investment, als Mehrgenerationenhaus oder später zur Umnutzung als geräumiges Einfamilienhaus - dieses Objekt vereint vielfältige Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven.
Zusätzlich profitiert das Haus von einem gepflegten Gartenbereich, und in der oberen Wohnung von einem großen Balkon.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen ausgestattet. Dank der separaten Eingänge können die Mieter vollkommen unabhängig voneinander wohnen.
Derzeit sind beide Einheiten fest vermietet, so dass das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert. Ob als reines Investment, als Mehrgenerationenhaus oder später zur Umnutzung als geräumiges Einfamilienhaus - dieses Objekt vereint vielfältige Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven.
Zusätzlich profitiert das Haus von einem gepflegten Gartenbereich, und in der oberen Wohnung von einem großen Balkon.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
* zwei Wohnungen, separate Eingänge
* kann als Einfamilienhaus genutzt werden
* Balkon
* Garten
* zwei Einbauküchen
* zwei Bäder mit Badewanne
* teilunterkellert
* kann als Einfamilienhaus genutzt werden
* Balkon
* Garten
* zwei Einbauküchen
* zwei Bäder mit Badewanne
* teilunterkellert
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 243,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Energiekennwert: 243,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Objektstandort
85653 Aying
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Aying, einer charmanten und ländlichen Gemeinde südlich von München. Aying ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Aying (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt.
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Aying für seine traditionsreichen Gaststätten und die Brauerei bekannt, was dem Ort eine besondere bayerische Lebensart verleiht.
Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten - Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Aying für seine traditionsreichen Gaststätten und die Brauerei bekannt, was dem Ort eine besondere bayerische Lebensart verleiht.
Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten - Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089/78 74 790 |
| Fax | 089/78 70 78 55 |
| Website | www.garant-immo.de |