Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgarage in Gallusviertel
1.750 €
Kaltmiete (netto)
73,96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8799451
Objektnummer: 318862
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.750 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 5.250 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 150 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 73,96 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 54 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318862/
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage Kleyers (https://kleyers.de/en/project/) – Green Living Gallus: ein urbanes Quartier mitten in der Stadt mit idyllischem grünen Innenhof. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage, wo sich die ca. 74 m große Wohnung befindet. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist der offene und helle Wohn-/Essbereich, der mit einer brandneuen Einbauküche (wird im November eingebaut) ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie Platz für einen 3-Meter-Kleiderschrank. Die wind- und wettergeschützte Loggia mit teilweisem Skylineblick ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung runden den Wohntraum ab. Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss und gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Außerdem ist in der Miete der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage Kleyers (https://kleyers.de/en/project/) – Green Living Gallus: ein urbanes Quartier mitten in der Stadt mit idyllischem grünen Innenhof. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage, wo sich die ca. 74 m große Wohnung befindet. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist der offene und helle Wohn-/Essbereich, der mit einer brandneuen Einbauküche (wird im November eingebaut) ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie Platz für einen 3-Meter-Kleiderschrank. Die wind- und wettergeschützte Loggia mit teilweisem Skylineblick ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung runden den Wohntraum ab. Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss und gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Außerdem ist in der Miete der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014)
* Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner
* Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Video-Gegensprechanlage
* Überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff
* elektrische Rollläden
* Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Geöltes Eiche-Parkett
* Premium-Fliesenauswahl
* Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller
* Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
* Oberflächenqualität der Wände in Malervlies ohne Struktur
* CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer
* Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting
* Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe
* Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum im Untergeschoss
* 72 Tiefgaragenstellplätze im 1. Bauabschnitt
* Car-Sharing Angebot
* Grundversorgung aller ebenerdiger Tiefgaragenstellplätze bzgl. E-Mobilität
* Personenaufzug in jedem Treppenhaus
* barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge
* Fahrradabstellräume im Untergeschoss
* 4 Gewerbeeinheiten und 1 KiTa
Bemerkungen:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014)
* Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner
* Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Video-Gegensprechanlage
* Überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff
* elektrische Rollläden
* Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Geöltes Eiche-Parkett
* Premium-Fliesenauswahl
* Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller
* Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
* Oberflächenqualität der Wände in Malervlies ohne Struktur
* CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer
* Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting
* Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe
* Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum im Untergeschoss
* 72 Tiefgaragenstellplätze im 1. Bauabschnitt
* Car-Sharing Angebot
* Grundversorgung aller ebenerdiger Tiefgaragenstellplätze bzgl. E-Mobilität
* Personenaufzug in jedem Treppenhaus
* barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge
* Fahrradabstellräume im Untergeschoss
* 4 Gewerbeeinheiten und 1 KiTa
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wichtige Zusatzinformationen:
Aktuell kann die Wohnung online über einen 360°-Rundgang besichtigt werden, ein Vor-Ort-Besichtigungstermin ist ab dem 06.11.2024 nach Vereinbarung möglich.
(https://my.matterport.com/show/?m=Rhiqqm7RJQB&ss=7&sr=-3.04,.48)
gewünschter Mietdauer:
* Min. 3 Jahre
* Max. 5 Jahre
Vorstellung der Mieter:
* Max. 2 Erwachsene (nur Familien)
* Gesamtnettoeinkommen von mindestens 3.500 €
* Haustiere nicht erlaubt
* Rauchen nicht erlaubt
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
* Selbstauskunft
* Original SCHUFA-BonitätsCheck
* Identitätsnachweis
* Einkommensnachweis
* Mietzahlungsnachweis
Wichtige Zusatzinformationen:
Aktuell kann die Wohnung online über einen 360°-Rundgang besichtigt werden, ein Vor-Ort-Besichtigungstermin ist ab dem 06.11.2024 nach Vereinbarung möglich.
(https://my.matterport.com/show/?m=Rhiqqm7RJQB&ss=7&sr=-3.04,.48)
gewünschter Mietdauer:
* Min. 3 Jahre
* Max. 5 Jahre
Vorstellung der Mieter:
* Max. 2 Erwachsene (nur Familien)
* Gesamtnettoeinkommen von mindestens 3.500 €
* Haustiere nicht erlaubt
* Rauchen nicht erlaubt
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
* Selbstauskunft
* Original SCHUFA-BonitätsCheck
* Identitätsnachweis
* Einkommensnachweis
* Mietzahlungsnachweis
Objektstandort
Krifteler Straße 10
60326 Frankfurt am Main
- Hessen
Lage des Objektes
ZENTRAL WOHNEN IM GALLUS
Ansprechender, moderner Wohnraum in mitten der Mainmetropole ist heiß begehrt. Das Kleyers liegt im Herzen der Stadt und verfügt über eine perfekte Anbindung.
Business, Lifestyle, Kultur, Freizeit und Natur – Frankfurt hat viel zu bieten und nahezu alle Angebote sind vom Kleyers aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Zum Beispiel das Europaviertel und Skyline Plaza, Palmengarten und Messe, Innenstadt und Alte Oper, Bankenviertel und Uni Campus Westend.
* Haltestelle Galluspark (Tram 14/ Bus 52): 2 Gehminuten
* Haltestelle Galluswarte (Tram 11, 14, 21/ S3-S6): 10 Gehminuten
* Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, die Autobahnanschlüsse A5 und A648 ebenso.
* Zum internationalen Flughafen "Frankfurt Airport" fährt man mit dem PKW in weniger als 15 Minuten und mit der S-Bahn benötigt man nur 20 Minuten.
VORSPRUNG DURCH VIELFALT
Das Gallus hat sich zum trendigen Kiez mit viel Charme und Charakter entwickelt. Ein lebendiger Ort, der neue Menschen und Möglichkeiten anzieht. Das Gallus ist ein gewachsener Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle "Galluspark" liegt direkt vor der Tür und verbindet das Kleyers mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die S-Bahn Station "Galluswarte" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Rund um das Projekt gibt es viele individuelle Geschäfte, kleine Restaurants, sommerliche Straßencafés, angesagte Kneipen und große Supermärkte. Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und im nahen Rebstockpark sowie –bad können sich Kids und Erwachsene nach Herzenslust sportlich austoben. Viele grüne Freiflächen und Initiativen wie das groß angelegte Urban Gardening-Projekt GallusGarden sorgen für nachbarschaftliche Kontakte und ein neues Erleben von Natur in der Stadt. Das nahegelegene Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hier sind Sie rundum bestens versorgt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten
Ansprechender, moderner Wohnraum in mitten der Mainmetropole ist heiß begehrt. Das Kleyers liegt im Herzen der Stadt und verfügt über eine perfekte Anbindung.
Business, Lifestyle, Kultur, Freizeit und Natur – Frankfurt hat viel zu bieten und nahezu alle Angebote sind vom Kleyers aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Zum Beispiel das Europaviertel und Skyline Plaza, Palmengarten und Messe, Innenstadt und Alte Oper, Bankenviertel und Uni Campus Westend.
* Haltestelle Galluspark (Tram 14/ Bus 52): 2 Gehminuten
* Haltestelle Galluswarte (Tram 11, 14, 21/ S3-S6): 10 Gehminuten
* Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, die Autobahnanschlüsse A5 und A648 ebenso.
* Zum internationalen Flughafen "Frankfurt Airport" fährt man mit dem PKW in weniger als 15 Minuten und mit der S-Bahn benötigt man nur 20 Minuten.
VORSPRUNG DURCH VIELFALT
Das Gallus hat sich zum trendigen Kiez mit viel Charme und Charakter entwickelt. Ein lebendiger Ort, der neue Menschen und Möglichkeiten anzieht. Das Gallus ist ein gewachsener Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle "Galluspark" liegt direkt vor der Tür und verbindet das Kleyers mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die S-Bahn Station "Galluswarte" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Rund um das Projekt gibt es viele individuelle Geschäfte, kleine Restaurants, sommerliche Straßencafés, angesagte Kneipen und große Supermärkte. Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und im nahen Rebstockpark sowie –bad können sich Kids und Erwachsene nach Herzenslust sportlich austoben. Viele grüne Freiflächen und Initiativen wie das groß angelegte Urban Gardening-Projekt GallusGarden sorgen für nachbarschaftliche Kontakte und ein neues Erleben von Natur in der Stadt. Das nahegelegene Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hier sind Sie rundum bestens versorgt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten
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