Erstbezug - 1 Zimmer Wohnung in kernsaniertem Altbau - in TOP-Lage von Fürth

1.150 €
Kaltmiete
1.265 €
Warmmiete
46,14 m²
Wohnfläche
3,5 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8799077 Objektnummer: FALC-MG-60479
Schlafzimmer_Beispiel_1
Schlafzimmer_Beispiel_1
Wohnbereich
Küche
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Aussenansicht
Mikro
Makro
Aussen-10
Whg 6

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.150 €
Warmmiete 1.265 €
Nebenkosten 115 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3450 EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 46,14 m²
Nutzfläche 3,5 m²
Grundstücksfläche 280 m²
Zimmer 1
Baujahr 1903
Verfügbar ab 01.11.2024

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 10. 2024
Gültig bis 25.10.2034
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 157
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung

Das im Jahr 1912 erbaute Wohnhaus wurde von 2022 bis 2024 umfassend saniert. Dabei entstanden auch zwei neue Dachgeschosswohnungen. Insgesamt beherbergt das Gebäude nun 17 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade aus gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einem Fenster, einer geräumigen Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Bad erstrahlt in modernem Design und wurde in hellem Beige mit großformatigen Fliesen gestaltet.

Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit einer offenen Küche.

Eine praktische Abstellkammer ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal. Dank der modernen Möblierung müssen Sie nur Ihre persönlichen Dinge mitbringen – alles andere ist bereits vorhanden.

Alle Räume sind auf dem neuesten Stand und verfügen über elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sowie einen hochwertigen, strapazierfähigen und umweltfreundlichen Korkboden.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung installiert, die über eine zentrale Gasheizung im Keller betrieben wird. Darüber hinaus wurde eine zentrale Wasserversorgung mit komplett erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen eingerichtet. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert.

Das Gebäude befindet sich damit technisch auf dem Standard eines Neubaus.

Ausstattung

 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Dielen
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
- liebevoll durchgeführte Kernsanierung und Dachgeschossausbau

- Fußbodenheizung

- zwei Balkone

- voll möbliert

- neue Elektroinstallation

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- neuer Dachstuhl mit Wärmedämmung

- neue Wasser- und Abwasserinstallation

- neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

- umweltfreundliche Korkboden

- optimale Lage

- Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage auch nach oben oder unten verändern kann.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektstandort

90763 Fürth - Bayern

Lage des Objektes

In den vergangenen Jahren hat Fürth zunehmend an Attraktivität gewonnen. Vor allem seit dem Ausbau der Neuen Mitte Fürth zieht die belebte Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot jeden Tag zahlreiche Besucher an. Für die Bewohner bietet die zentrale Lage viele Vorzüge.

Die Stadt Fürth ist mit über 130.000 Einwohnern eine Großstadt in der Metropolregion Nürnberg. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Fürth - Südstadt welcher sich in den letzten Jahren
prächtig entwickelte. Neben umfangreichen Modernisierungen am Immobilienbestand wurden
zahlreiche Neubauprojekte realisiert. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich schön sanierte Sandsteinhäuser sowie moderne Wohn- und Geschäftsgebäude - ein perfektes urbanes Flair, wie es sich viele Interessenten zum Leben wünschen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Fachgeschäfte) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Heilpraktiker und Apotheken stellen eine optimale Versorgung sicher. Durch das aufstrebende Wohngebiet ist ein großes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden. Bildungseinrichtungen, darunter staatliche als auch private Grund-, Mittel- und Real- schulen sowie
Gymnasien liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus ist die gesamte Innenstadt bequem erreichen. Auch die U-Bahn-Haltestellen „Jakobinenstraße“ bzw. „Stadtgrenze“ sind zu Fuß entspannt zu begehen.
Hier erhält man Anschluss in Richtung Nürnberg sowie an zahlreiche Nah- und Fernverbindungen der Bahn. Per Pkw erreicht man die Autobahn A73 sowie die Südwesttangente in nur wenigen Minuten Fahrzeit und gelangt somit schnell zu allen Zielen im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Der attraktive Standort profitiert insbesondere durch den Sitz zahlreicher wissenschaftlicher Einrichtungen sowie namhafter und angesehener Arbeitgeber. Eine hohe Lebensqualität aufgrund von einem ausgeprägten Angebot an Freizeitaktivitäten sowie kulturellen Anlaufstellen sind ebenfalls Aushängeschilder des Wohnorts. Ein großzügiges Angebot von Naherholungsgebieten, insbesondere im südlichen und westlichen Stadtgebiet runden das lebensbejahende Wohngefühl in Fürth - Südstadt ab.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Mobil +49 170 1810252
Fax +49 2242 9010319
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Herr Michael Georg
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