Stilvoller Altbau mit Potenzial: 4-Familienhaus in gepflegter Seitenstraße von Duisburg-Beeck
299.000 €
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797836
Objektnummer: DU/1644/710 (1/710)
Preise & Kosten
Kaufpreis | 299.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 4 % des KP zzgl. MwSt |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 319 m² |
Gesamtfläche | 319 m² |
Grundstücksfläche | 210 m² |
Zimmer | 11 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1910 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig und vollunterkellert errichtet. Im Jahre 1934 wurden die zuvor als Einzelzimmer genutzten Räume im Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung genehmigt. Der darüber befindliche Spitzboden wird z.Zt. als Trockenspeicher genutzt und könnte eine Ausbaureserve darstellen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.
Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m²
Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.
Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.
Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.
Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m²
Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.
Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.
Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.
Ausstattung
Boden | Fliesen, Teppich |
Keller |
Ölzentralheizung (Bj. 1999), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Flachheizkörper, weiße Kunststoff-Iso-Fenster, tlw. Holzfenster, Elektroverteilung und Stromzähler im Treppenhaus. Die rückseitige Fassade inkl. des Anbaus ist wärmegedämmt.
Sonstige Informationen
Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher telefonisch mit unserem Büro abgesprochen werden.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Öffnungszeiten:
Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Öffnungszeiten:
Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im Stadtteil Duisburg-Beeck.
Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Schnell gelangt man in die Innenstadt von Duisburg. Die Autobahnen A40 und A 42 sind nur wenige Minuten entfernt.
Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Schnell gelangt man in die Innenstadt von Duisburg. Die Autobahnen A40 und A 42 sind nur wenige Minuten entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Immobilien Brinker GmbH
Falkensteinstr. 118
46047 Oberhausen
Kontakt
Telefon | +49 208 201415 |
Fax | +49 208 201419 |
Website | www.immobilien-krause.de |