Urbanes Wohnen - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil (W3)
335.000 €
Kaufpreis
54,47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797819
Objektnummer: 318521
Grundriss Wohnung Nr. 3
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 54,47 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.08.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318521/
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 54,5 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare, die einen modernen Lebensstil mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen. Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und geht nahtlos in die offene Küche über, die modern und funktional gestaltet ist. Der praktische Abstellraum bietet dabei ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. und Durch die bodentiefen Fenster flutet das Tageslicht die Räume, und Sie haben einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, welcher exklusiv zu Ihrer Wohnung gehört. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Abende und gärtnerische Aktivitäten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Qualitätsansprüchen: Mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien in Küche und Bad erleben Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der KfW-40-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause oder Investment virtuell - folgen Sie dazu bitte dem Link zu unserer interaktiven Projektpräsentation.
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 54,5 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare, die einen modernen Lebensstil mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen. Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und geht nahtlos in die offene Küche über, die modern und funktional gestaltet ist. Der praktische Abstellraum bietet dabei ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. und Durch die bodentiefen Fenster flutet das Tageslicht die Räume, und Sie haben einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, welcher exklusiv zu Ihrer Wohnung gehört. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Abende und gärtnerische Aktivitäten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Qualitätsansprüchen: Mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien in Küche und Bad erleben Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der KfW-40-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause oder Investment virtuell - folgen Sie dazu bitte dem Link zu unserer interaktiven Projektpräsentation.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnkomfort und Barrierefreiheit
•Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsräumen (inklusive Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
•Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß §35 LBO
•Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtungen für E-Ladestationen
•Abstellflächen für Kinderwagen, Gehhilfen und Fahrräder im Untergeschoss
Heizung und Energieeffizienz
•Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Individuelle Temperatureinstellung über Raumthermostate
•Gebäudezentrale Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärme-Pumpe
•Effizienzhausstandard KfW 40
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung
Fenster und Beschattung
•Hochwertige Kunststofffenster und -türen mit dreifacher Isolierverglasung
•Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
Badezimmerausstattung
•Moderne Badeausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansgrohe
•Bodenebene Duschböden mit Edelstahlrinnenablauf
•Regenduscharmaturen mit Kopf- und Handbrause
•Handtuchwärmekörper in den Bädern
Küche und Wohnbereiche
•Offene und funktionale Küchenbereiche, integriert in den Wohnbereich
•Option zur Auswahl des Bodenbelags (Fertigparkett bis Vinyl)
•Zusätzliche Schallschutzabdichtungen für Schlafraumtüren in angrenzenden Wohnbereichen
•Großzügige und gut durchdachte Grundrisse für alle Wohnungstypen
Sicherheits- und Kommunikationssysteme
•Türsprechanlagen mit Videodisplay
•Moderne Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen im Gebäude und Außenbereich
•Bewegungswächter in Tiefgarage, Kellerfluren, Treppenhaus, Fahrradraum, Müllhaus und Außenbeleuchtung
•Glasfaseranschluss für Telefon-, Internet- und TV-Versorgung
•Medienanschlüsse in allen Zimmern für moderne Netzwerk- und Kommunikationslösungen
Bemerkungen:
Wohnkomfort und Barrierefreiheit
•Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsräumen (inklusive Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
•Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß §35 LBO
•Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtungen für E-Ladestationen
•Abstellflächen für Kinderwagen, Gehhilfen und Fahrräder im Untergeschoss
Heizung und Energieeffizienz
•Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Individuelle Temperatureinstellung über Raumthermostate
•Gebäudezentrale Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärme-Pumpe
•Effizienzhausstandard KfW 40
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung
Fenster und Beschattung
•Hochwertige Kunststofffenster und -türen mit dreifacher Isolierverglasung
•Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
Badezimmerausstattung
•Moderne Badeausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansgrohe
•Bodenebene Duschböden mit Edelstahlrinnenablauf
•Regenduscharmaturen mit Kopf- und Handbrause
•Handtuchwärmekörper in den Bädern
Küche und Wohnbereiche
•Offene und funktionale Küchenbereiche, integriert in den Wohnbereich
•Option zur Auswahl des Bodenbelags (Fertigparkett bis Vinyl)
•Zusätzliche Schallschutzabdichtungen für Schlafraumtüren in angrenzenden Wohnbereichen
•Großzügige und gut durchdachte Grundrisse für alle Wohnungstypen
Sicherheits- und Kommunikationssysteme
•Türsprechanlagen mit Videodisplay
•Moderne Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen im Gebäude und Außenbereich
•Bewegungswächter in Tiefgarage, Kellerfluren, Treppenhaus, Fahrradraum, Müllhaus und Außenbeleuchtung
•Glasfaseranschluss für Telefon-, Internet- und TV-Versorgung
•Medienanschlüsse in allen Zimmern für moderne Netzwerk- und Kommunikationslösungen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Website:
www.stiefvater-bauimpuls.de
Unternehmen:
Stiefvater BauImpuls GmbH
Handelsregister:
HRB 730632
Registergericht:
Amtsgericht Freiburg
Vertreten durch:
Gregor Stiefvater
Roman Stiefvater
Kontakt:
E-Mail: info@stiefvater-bauimpuls.de
Telefon: 07633 / 150174
Alle Visualisierungen dienen nur zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Verbindlich ist der Inhalt des Kaufvertrags.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Website:
www.stiefvater-bauimpuls.de
Unternehmen:
Stiefvater BauImpuls GmbH
Handelsregister:
HRB 730632
Registergericht:
Amtsgericht Freiburg
Vertreten durch:
Gregor Stiefvater
Roman Stiefvater
Kontakt:
E-Mail: info@stiefvater-bauimpuls.de
Telefon: 07633 / 150174
Alle Visualisierungen dienen nur zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Verbindlich ist der Inhalt des Kaufvertrags.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Fridolinstraße 12
79189 Bad Krozingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Willkommen im Herzen des Markgräflerlands – Bad Krozingen vereint Natur und Komfort auf besondere Weise und bietet so eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Fridolinstraße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Krozingen, einer charmanten Kurstadt, die ihren Bewohnern einen ausgewogenen Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen ermöglicht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte und lokale Fachgeschäfte.
Gesundheit und Wellness werden in Bad Krozingen großgeschrieben. Das renommierte Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad bieten eine außergewöhnliche medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das jährliche Lichterfest, Konzerte und saisonale Veranstaltungen im Kurpark schaffen eine lebendige Atmosphäre, die von Jung und Alt geschätzt wird. Schulen, das Schulzentrum sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad, diverse Hobbysportinstitutionen und der Skatepark bieten eine ideale Umgebung für Familien.
Dank der schnellen Anbindung an die Universitätsstadt Freiburg – nur 15 Minuten entfernt – profitieren Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von dieser Lage. Freiburg bietet vielfältige Arbeits- und Kulturmöglichkeiten, die Sie bequem nutzen können, während Sie die Ruhe einer kleineren Stadt genießen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind. Hier erwartet Sie eine besondere Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und idyllischer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gesundheit und Wellness werden in Bad Krozingen großgeschrieben. Das renommierte Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad bieten eine außergewöhnliche medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das jährliche Lichterfest, Konzerte und saisonale Veranstaltungen im Kurpark schaffen eine lebendige Atmosphäre, die von Jung und Alt geschätzt wird. Schulen, das Schulzentrum sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad, diverse Hobbysportinstitutionen und der Skatepark bieten eine ideale Umgebung für Familien.
Dank der schnellen Anbindung an die Universitätsstadt Freiburg – nur 15 Minuten entfernt – profitieren Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von dieser Lage. Freiburg bietet vielfältige Arbeits- und Kulturmöglichkeiten, die Sie bequem nutzen können, während Sie die Ruhe einer kleineren Stadt genießen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind. Hier erwartet Sie eine besondere Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und idyllischer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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