Eberbach-Sichere Rendite durch beständige Vermietung!
1.830.000 €
Kaufpreis
693,57 m²
Wohnfläche
403,21 m²
Nutzfläche
23
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797335
Objektnummer: 3804-8
Bestlage in Eberbach!
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Wohnung 1
Wohnung 2
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Bahnhofstr. Wohnung 1
Bahnhofstr. Wohnung 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.830.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,2 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 693,57 m² |
| Nutzfläche | 403,21 m² |
| Grundstücksfläche | 960 m² |
| Zimmer | 23 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-05-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141.14 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein selten gutes Angebot für Kapitalanleger finden Sie im Herzen des schönen Stauferstädtchens Eberbach: Ein Ensemble aus zwei Gebäuden in bester Stadtlage… und alles gut vermietet!
Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an!
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
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Ausstattung
| Bad | 8 |
| Balkone | 7 |
| Terrassen | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Gebäude 1 (Wohn-und Geschäftshaus)
Das Hauptgebäude steht sehr zentral, in bester 1A Lage am "Neuer Markt". Es wurde aufwändig kernsaniert. Da beim damaligen Erwerb 3 Wohnungen bereits vermietet waren, wurden diese aus Rücksicht auf die Mieter nicht kernsaniert. Allerdings wurden die Fenster erneuert.
Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten langfristig vermietet. In der einen Einheit ist ein gutgehendes Fachgeschäft, in der anderen unser Maklerbüro untergebracht. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zudem insgesamt 6 sehr schöne Wohnungen.
Gebäude 2 (Zweifamilienhaus)
Das Zweifamilienhaus wurde 2013 komplett kernsaniert. Eine der beiden Wohnungen wird derzeit als Psychotherapie-Praxis genutzt, die andere ist als Wohnung vermietet.
Wir zeigen in diesem Exposé Fotos aus einer Wohnung aus dem Zweifamilienhaus und weitere Fotos aus 2 Wohnungen im Mehrfamilien, bzw. Wohn-Geschäftshaus.
Auf der großen Hoffläche, die über die Bahnhofstraße befahren wird, befinden sich 6-7 Kfz-Stellplätze und eine Garage.
Die Wohn- und Gewerbeflächen, sowie die Mieteinnahmen können Sie der beigefügten Liste entnehmen.
Das Hauptgebäude steht sehr zentral, in bester 1A Lage am "Neuer Markt". Es wurde aufwändig kernsaniert. Da beim damaligen Erwerb 3 Wohnungen bereits vermietet waren, wurden diese aus Rücksicht auf die Mieter nicht kernsaniert. Allerdings wurden die Fenster erneuert.
Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten langfristig vermietet. In der einen Einheit ist ein gutgehendes Fachgeschäft, in der anderen unser Maklerbüro untergebracht. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zudem insgesamt 6 sehr schöne Wohnungen.
Gebäude 2 (Zweifamilienhaus)
Das Zweifamilienhaus wurde 2013 komplett kernsaniert. Eine der beiden Wohnungen wird derzeit als Psychotherapie-Praxis genutzt, die andere ist als Wohnung vermietet.
Wir zeigen in diesem Exposé Fotos aus einer Wohnung aus dem Zweifamilienhaus und weitere Fotos aus 2 Wohnungen im Mehrfamilien, bzw. Wohn-Geschäftshaus.
Auf der großen Hoffläche, die über die Bahnhofstraße befahren wird, befinden sich 6-7 Kfz-Stellplätze und eine Garage.
Die Wohn- und Gewerbeflächen, sowie die Mieteinnahmen können Sie der beigefügten Liste entnehmen.
Objektstandort
69412 Eberbach
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.
Die Immobilien stehen in beliebter Zentrumslage.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.
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Kontakt
| Telefon | 06271 78000 |
| Fax | 06271 78002 |
| Website | www.skd-immobilien.de |