Wohntraum mit Einliegerwohnung, Pool und Wellnessbereich nahe Britzer Garten
750.000 €
Kaufpreis
177,3 m²
Wohnfläche
269,33 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797115
Objektnummer: 1913-01
Frontansicht
Wohnbereich
Essbereich
Badezimmer
Küche
Elternschlafzimmer
ausgebauter Spitzboden
Wellnessbereich Ansicht #1
Wellnessbereich Ansicht #2
Grundstücksansicht
Swimming-Pool
Grillplatz
Wolfgang Schulz Immobilien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 26.775,- € Maklercourtage, dies entspricht 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 177,3 m² |
| Nutzfläche | 269,33 m² |
| Grundstücksfläche | 617 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2023-09-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahr 1979 ursprünglich als Doppelhaus errichtet. Später folgten dann der Durchbruch und die entsprechende Verbindung der Wohnzimmer und auch des Spitzbodens. Hierdurch wurde die vordere Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² zum Haupthaus und die hintere mit rund 60 m² zur Einliegerwohnung, welche ideal für Gäste oder auch als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden kann.
Haupthaus:
- Küche mit Einbaukombination und Elektrogeräten von SIEMENS
- Tageslichtbad mit Badewanne
- gigantischen Wohn- und Essbereich mit extravagantem Kamin
- komplett geflieste Böden im Erdgeschoss
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- weiteres Bad mit Dusche
- eines der Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum und als absolutes Highlight der eigene Wellness-Bereich mit Solarium, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, Ruhebereich und Sauna. Hier gelingt die Erholung vom Alltagsstress.
Einliegerwohnung:
- geflieste Küche mit Einbaukombination
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Keller mit großem Hobbyraum und Heizraum
Sonstiges:
- großzügiger Außenbereich mit schön angelegten Rasenflächen und Hecken
- 49 m² großer Swimming-Pool mit Abdeckung
- separates und massiv erbautes Gartenhaus mit Pooltechnik und Warmwasseraufbereitung über Solar
- Terrasse mit Grillplatz und Blick auf den Pool
- Garage und Pkw-Stellfläche
Alle Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden und Isolierverglasung, teilweise mit PVC Rahmen. Die Fassade erhielt eine nachträgliche Dämmung und das Dach des Hauses wurde Anfang der 2000er komplett neu eingedeckt. Trotz etlicher Investitionen über die Jahre sind in der Immobilie noch einige Renovierungen sowie gewisse Sanierungen vorzunehmen. In diesem Zusammenhang sind den Phantasien in Bezug auf Veränderungen bei der Immobilie auch keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei.
Haupthaus:
- Küche mit Einbaukombination und Elektrogeräten von SIEMENS
- Tageslichtbad mit Badewanne
- gigantischen Wohn- und Essbereich mit extravagantem Kamin
- komplett geflieste Böden im Erdgeschoss
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- weiteres Bad mit Dusche
- eines der Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum und als absolutes Highlight der eigene Wellness-Bereich mit Solarium, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, Ruhebereich und Sauna. Hier gelingt die Erholung vom Alltagsstress.
Einliegerwohnung:
- geflieste Küche mit Einbaukombination
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Keller mit großem Hobbyraum und Heizraum
Sonstiges:
- großzügiger Außenbereich mit schön angelegten Rasenflächen und Hecken
- 49 m² großer Swimming-Pool mit Abdeckung
- separates und massiv erbautes Gartenhaus mit Pooltechnik und Warmwasseraufbereitung über Solar
- Terrasse mit Grillplatz und Blick auf den Pool
- Garage und Pkw-Stellfläche
Alle Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden und Isolierverglasung, teilweise mit PVC Rahmen. Die Fassade erhielt eine nachträgliche Dämmung und das Dach des Hauses wurde Anfang der 2000er komplett neu eingedeckt. Trotz etlicher Investitionen über die Jahre sind in der Immobilie noch einige Renovierungen sowie gewisse Sanierungen vorzunehmen. In diesem Zusammenhang sind den Phantasien in Bezug auf Veränderungen bei der Immobilie auch keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei.
Ausstattung
| Bad | 5 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de
Objektstandort
12347 Berlin
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße des südlich gelegenen Berliner Bezirks Britz. Der nächstgelegene Bahnhof ist der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). Busverbindungen (181, 282), Schulen, Kitas, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Der Tempelhofer Hafen und die Gropiuspassagen sind auch nicht weit entfernt. Das Berliner Zentrum ist gut über den Mariendorfer Damm (B96) erreichbar. Als Naherholungsgebiet dient der große zu Fuß erreichbare Britzer Garten, der Volkspark Mariendorf, der Freizeitpark Marienfelde, das Tempelhofer Feld und das Hallen- und Freibad Ankogelweg.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH
Lichtenrader Damm 3a
12305 Berlin
Kontakt
| Telefon | 030 741 25 75 |
| Fax | 030 741 25 74 |
| Website | www.wolfgang-schulz-immobilien.de |