*Exklusive 4Z-ETW mit Panoramablick nach Stgt *ohne Prov.*

444.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797096 Objektnummer: 309818
Home-Kino im DG
Home-Kino(wand) im DG
Ausblick vom DG (Home-Kino)
Dusche (im Bad)
Wohnzimmer im OG 1
Bad im DG
Badewanne im DG
Balkon OG1
Balkon mit Ausblick (OG1)
Gäste WC OG1
Kinderzimmer/Büro/Fitness OG1
Ausblick (Kinderzimmer/Büro)OG
Küche im OG1
OG
DG + Gesamt

Preise & Kosten

Kaufpreis 444.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 361 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 25.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 96 m²
Zimmer 4
Baujahr 2011
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 44 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Süd/West-Balkon befindet sich in einem 2011 erbauten 5- Familienhaus in ruhiger Lage in Waiblingen-Hohenacker. Das Mehrfamilienhaus wurde auf der Höhe erbaut. Von der Wohnung genießt man einen tollen Panoramablick über Hohenacker, Hegnach und sogar bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Die Maisonetten-Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung – siehe Bilder. Bilder vom Schlafzimmer reiche ich gerne nach.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Neubauzustand!
•sehr ruhige Wohnlage, 2 min. Fußweg zu den Feldern
•Tiefgaragen- und Außenstellplatz
•Home-Kino (Bildgröße: ca. 180 cm x 150 cm), abgehängte Spanndecke mit echten (!) Swarovski-LEDs (Eiszapfen), LED-Spots sowie steuerbare indirekte Beleuchtung
•XL-Fenster im Homekino zum Genuss des Ausblicks
•alle Räume haben Tageslicht (außer das Gäste-WC)
•OG mit 3-fachverglaste Fenster, DG mit 2-fachverglaste Fenster (aufgrund Gewicht)
•Teufel Dolby-Surround-Anlage und Beamer inkl. (alle Leitungen/Kabel sind unter Putz!)
•Büro / kleines Fitness
•Schlafzimmer mit 2 Dachfenster, hochwertiges Fliegengitter und 3 Meter Schrank
•hochwertige Fliegengitter/türe auch in der Küche und zum Balkon (vom Fensterbauer)
•Separater Pelletofen mit eigenem Schornstein (zzgl. zur Gaszentralheizung) Fußbodenheizung im Bad
•hochwertiger GRANIT (Black-Galaxy mit Kupferanteile) befindet sich in folgenden Räumen: Flur (OG1), Küche, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Bad (DG) und Home-Kino; Laminat befindet sich nur im Büro und im Schlafzimmer
•Echtholzbelag auf dem Balkon (Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon)
•hochwertig >5k XL-Markise, , elektrisch, Windsensor, 2-teilig (mit Volant)
...UND VIELES MEHR

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Kaufpreis sind die Einbauküche, Peletofen und Teilmöblierung für 10.000,- € enthalten.

Im Kaufpreis ist der TG-Stellplatz (eigenes Grundbuch) n i c h t enthalten. Dieser kann für zzgl. 25.000,- Euro erworben werden.

(Die Wohnung ist derzeit vermietet für mtl. 1.550,- Euro inkl. NK. Nach Erwerb könnte das Mietverhältnis auf Eigenbedarf gekündigt werden)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Hofstetterstr. 7
71336 Waiblingen - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Ruhige Lage
Panoramablick

Der Ortsteil Hohenacher liegt. ca 20 km nördlich von Stuttgart. Mit über 5.300 Einwohnern zählt Hohenacker zu den größten Ortsteilen Waiblingens. Mehrere Bäcker, einen Metzger, einen Supermarkt und mehrere Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Hohenacker verfügt über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit in nur 20 Min. zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von D. Mergenthaler (privat)
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