NEUBAU Anwesen mit Weitblick, Office und Einliegerwohnung ARBEITEN und WOHNEN am Starnberger SEE Ostufer
7.700 €
Kaltmiete
400 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797089
Objektnummer: 3175
Ostansicht Berg
Blick Berg
Entreé Berg
Küche Kamin Berg
Kamin im Wohnraum Berg
Wohnen Kamin Berg
Küche Berg
Masterbedroom OG Berg
Masterbad Berg
Türdetail Berg
Küche Essen Einliegerwohnung Berg
Eingangsbereich
Doppelgarage
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 7.700 € |
| Nebenkosten | 300 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 400 m² |
| Bürofläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 1.068 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 20,80 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Erstbezug vermietet wird dieses individuelle NEUBAU Komfort - Anwesen mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 82335 BERG am Starnberger SEE im charmanten Ortsteil Aufkirchen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule vor Ort, ca. 7 Km nach Starnberg mit S-Bahn und Regionalbahnanschluß nach München.
Das großzügige Haus mit attraktivem Weitblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz für die Familie mit Aupair oder Großelternteil bzw. zum WOHNEN und ARBEITEN in der separaten Einliegerwohnung / home office.
Das Gebäude ist zeitgemäß chic und solide in konventioneller Ziegelbauweise gebaut und edel gestaltet mit hochwertiger Komfort Ausstattung. Das gesamte Anwesen bietet 11 Zimmer und 4 Bäder, ca. 400 m² Hauptfläche zzgl. Nfl. inkl. einer autarken Einliegerwohnung, wie ein Haus im Haus mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Keller und separatem Zugang.
Das komfortable Anwesen besticht durch viel Licht, großzügige, hohe Räume und individuelle Gestaltung mit hochwertigen Schreinereinbauten, vom Wohnbereich genießen Sie den Weitblick über Wiesen und Felder in die Berge, der Panoramakamin teilt den Raum optisch in Wohn- und Essbereich, in der großen, offenen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen für die Familie und Gäste mit Kochinsel, Einbauten und E-Geräten. Im Obergeschoß geräumiger Wohnflur, Masterbedroom mit exklusivem Bad ensuit sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Bad und sep. WC.
Im Gartengeschoß eine weitere separierbare Büro-/Wohneinheit mit eigenem Zugang, 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie Haustechnik-/Abstellräume und Hauswirtschaftsraum.
In der Immobilie gesamt hochwertige Komfort Ausstattung wie z.B. chice Küchen mit Einbauten und E-Geräten, edle Bäder und WC´s mit Waschtischen und Spiegeln, Deckenspots, Eichenparkett- und Steinböden, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, 3fach verglaste Isolierglasfenster, elektrische Raffstores und Rollos, Luft Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.
Das großzügige Haus mit attraktivem Weitblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz für die Familie mit Aupair oder Großelternteil bzw. zum WOHNEN und ARBEITEN in der separaten Einliegerwohnung / home office.
Das Gebäude ist zeitgemäß chic und solide in konventioneller Ziegelbauweise gebaut und edel gestaltet mit hochwertiger Komfort Ausstattung. Das gesamte Anwesen bietet 11 Zimmer und 4 Bäder, ca. 400 m² Hauptfläche zzgl. Nfl. inkl. einer autarken Einliegerwohnung, wie ein Haus im Haus mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Keller und separatem Zugang.
Das komfortable Anwesen besticht durch viel Licht, großzügige, hohe Räume und individuelle Gestaltung mit hochwertigen Schreinereinbauten, vom Wohnbereich genießen Sie den Weitblick über Wiesen und Felder in die Berge, der Panoramakamin teilt den Raum optisch in Wohn- und Essbereich, in der großen, offenen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen für die Familie und Gäste mit Kochinsel, Einbauten und E-Geräten. Im Obergeschoß geräumiger Wohnflur, Masterbedroom mit exklusivem Bad ensuit sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Bad und sep. WC.
Im Gartengeschoß eine weitere separierbare Büro-/Wohneinheit mit eigenem Zugang, 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie Haustechnik-/Abstellräume und Hauswirtschaftsraum.
In der Immobilie gesamt hochwertige Komfort Ausstattung wie z.B. chice Küchen mit Einbauten und E-Geräten, edle Bäder und WC´s mit Waschtischen und Spiegeln, Deckenspots, Eichenparkett- und Steinböden, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, 3fach verglaste Isolierglasfenster, elektrische Raffstores und Rollos, Luft Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Keller |
Sonstige Informationen
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und PKW Stellplatz ist gewerblich und Mwst pflichtig nutzbar, ebenso das separierbare Gartengeschoß im Haupthaus. Gewerbeanteil Einliegerwohnung: 85 m² EUR 1800,-- zzgl. 19% Mwst, Gewerbeanteil Haupthaus Gartengeschoß 81 m² EUR 1700,-- zzgl. Mwst
Objektstandort
82335 Berg
Lage des Objektes
82335 BERG - Aufkirchen am Starnberger SEE gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands mit guter Anbindung zur BAB München Garmisch. Im Zentrum von Berg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, in unmittelbarer Nähe das Gymnasium Kempfenhausen, Montessori Gut Biberkor sowie die bekannte MIS - Munich International School. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der SEE mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Claudia BADER Immobilien
Hauptstrasse 21 - Eingang Kirchplatz
82319 Starnberg
Kontakt
| Telefon | +49 8151 666555 |
| Mobil | +49 179 4643113 |
| Fax | +49 8151 79196 |
| Website | www.starnbergersee-immobilien.de |