NEUBAU Anwesen mit Weitblick, Office und Einliegerwohnung ARBEITEN und WOHNEN am Starnberger SEE Ostufer
7.700 €
Kaltmiete
400 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797089
Objektnummer: 3175
Ostansicht Starnberg
Blick Starnberg
Entreé Starnberg
Küche Kamin Starnberg
Kamin im Wohnraum Starnberg
Wohnen Kamin Starnberg
Küche Starnberg
Masterbedroom OG Starnberg
Masterbad Starnberg
Türdetail Starnberg
Küche Essen Einliegerwohnung Starnberg
Eingangsbereich Starnberg
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 7.700 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Maklerprovision | 2,38 % Nettomonatsmieten |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 400 m² |
| Bürofläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 1.068 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.10.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20,8 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Erstbezug vermietet wird dieses individuelle NEUBAU Komfort - Anwesen mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 82335 BERG am Starnberger SEE im charmanten Ortsteil Aufkirchen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule vor Ort, ca. 7 Km nach Starnberg mit S-Bahn und Regionalbahnanschluß nach München.
Das großzügige Haus mit attraktivem Weitblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz, sowohl als FIRMENSITZ, als auch zum WOHNEN und ARBEITEN im separaten home office, ist zeitgemäß chic und solide in konventioneller Ziegelbauweise gebaut und edel gestaltet mit hochwertiger Komfort Ausstattung. Das gesamte Anwesen bietet 11 Zimmer und 4 Bäder, ca. 400 m² Hauptfläche zzgl. Nfl. inkl. einer autarken Einliegerwohnung, wie ein Haus im Haus mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Keller und separatem Zugang.
Das komfortable Anwesen besticht durch viel Licht, großzügige, hohe Räume und individuelle Gestaltung mit hochwertigen Schreinereinbauten, vom Wohnbereich genießen Sie den Weitblick über Wiesen und Felder in die Berge, der Panoramakamin teilt den Raum optisch in Wohn- und Essbereich, in der großen, offenen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen für die Familie und Gäste mit Kochinsel, Einbauten und E-Geräten. Im Obergeschoß geräumiger Wohnflur, Masterbedroom mit exklusivem Bad ensuit sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Bad.
Im Gartengeschoß eine weitere separierbare Büro-/Wohneinheit mit eigenem Zugang, 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie Haustechnik-/Abstellräume und Hauswirtschaftsraum.
In der Immobiliegesamt hochwertige Komfort Ausstattung wie z.B. chice Küchen mit Einbauten und E-Geräten, edle Bäder und WC´s mit Waschtischen und Spiegeln, Deckenspots, Eichenparkett- und Steinböden, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, 3fach verglaste Isolierglasfenster, elektrische Raffstores und Rollos, Luft Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.
Das großzügige Haus mit attraktivem Weitblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz, sowohl als FIRMENSITZ, als auch zum WOHNEN und ARBEITEN im separaten home office, ist zeitgemäß chic und solide in konventioneller Ziegelbauweise gebaut und edel gestaltet mit hochwertiger Komfort Ausstattung. Das gesamte Anwesen bietet 11 Zimmer und 4 Bäder, ca. 400 m² Hauptfläche zzgl. Nfl. inkl. einer autarken Einliegerwohnung, wie ein Haus im Haus mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Keller und separatem Zugang.
Das komfortable Anwesen besticht durch viel Licht, großzügige, hohe Räume und individuelle Gestaltung mit hochwertigen Schreinereinbauten, vom Wohnbereich genießen Sie den Weitblick über Wiesen und Felder in die Berge, der Panoramakamin teilt den Raum optisch in Wohn- und Essbereich, in der großen, offenen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen für die Familie und Gäste mit Kochinsel, Einbauten und E-Geräten. Im Obergeschoß geräumiger Wohnflur, Masterbedroom mit exklusivem Bad ensuit sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Bad.
Im Gartengeschoß eine weitere separierbare Büro-/Wohneinheit mit eigenem Zugang, 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie Haustechnik-/Abstellräume und Hauswirtschaftsraum.
In der Immobiliegesamt hochwertige Komfort Ausstattung wie z.B. chice Küchen mit Einbauten und E-Geräten, edle Bäder und WC´s mit Waschtischen und Spiegeln, Deckenspots, Eichenparkett- und Steinböden, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, 3fach verglaste Isolierglasfenster, elektrische Raffstores und Rollos, Luft Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
gehoben
Objektstandort
82335 Berg
Lage des Objektes
82335 BERG - Aufkirchen am Starnberger SEE gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands mit guter Anbindung zur BAB München Garmisch. Im Zentrum von Berg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, in unmittelbarer Nähe das Gymnasium Kempfenhausen, Montessori Gut Biberkor sowie die bekannte MIS - Munich International School. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der SEE mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Claudia BADER Immobilien
Hauptstrasse 21 - Eingang Kirchplatz
82319 Starnberg
Kontakt
| Telefon | +49 8151 666555 |
| Mobil | +49 179 4643113 |
| Fax | +49 8151 79196 |
| Website | www.starnbergersee-immobilien.de |