STOP *** Chice Altbauwohnung mit Wohnküche im 3-Parteienhaus***
397.000 €
Kaufpreis
106,93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8797076
Objektnummer: 304360
Straßenansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Haustür
Hausflur
Treppenhaus
Treppenhaus
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer zum Garten
Bad
BAd
Bad
Bad
Balkon
Hausansicht Straßenfront
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 397.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 350 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 106,93 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1908 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 101 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla an der Vennhauser Allee aus dem Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen aus 1952 und späterer Teilmodernisierung.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss Wohnungen mit ca. 100 m² und im später ausgebauten Dachgeschoss von 87 m².
Der Wohnung im Erdgeschoss wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht zugeschlagen.
Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde eine Option in der Teilung festgehalten, dass auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss Wohnungen mit ca. 100 m² und im später ausgebauten Dachgeschoss von 87 m².
Der Wohnung im Erdgeschoss wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht zugeschlagen.
Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde eine Option in der Teilung festgehalten, dass auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 renoviert, wobei im Bad neue Einbauten erfolgten und der Boden neu verfliest wurde. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett, das bei der Renovierung erhalten wurde. In den restlichen Wohnräumen wurde ein Designer-PVC verlegt.
Innenausbau:
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite Rollläden.
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Fußboden: Nutzungsbereiche belegt mit Venyl, Wohnzimmer Parkett, Bad mit Fliesen
- Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Heizkörperverkleidungen in Holz.
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
- Wandflächen: Verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Gemeinschaftseigentum:
- Isolierung Garagendecke
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloß
- nach Abschluß der Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wird das Treppenhaus renoviert
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 renoviert, wobei im Bad neue Einbauten erfolgten und der Boden neu verfliest wurde. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett, das bei der Renovierung erhalten wurde. In den restlichen Wohnräumen wurde ein Designer-PVC verlegt.
Innenausbau:
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite Rollläden.
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Fußboden: Nutzungsbereiche belegt mit Venyl, Wohnzimmer Parkett, Bad mit Fliesen
- Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Heizkörperverkleidungen in Holz.
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
- Wandflächen: Verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Gemeinschaftseigentum:
- Isolierung Garagendecke
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloß
- nach Abschluß der Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wird das Treppenhaus renoviert
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.12.2024 und wird ab 1.1.2025 spätestens frei sein.
Die Kaltmiete beträgt 1.150 € zzgl. Nebenkosten. Lt. Mietspiegel kann eine Kaltmiete von 11,79 € pro qm erzielt werden, was einer monatlichen Miete von 1261 € entsprechen würde - Jahresmiete 15.132 € = 3,8% Rendite
Auf Wunsch kann der Mietvertrag verlängert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.12.2024 und wird ab 1.1.2025 spätestens frei sein.
Die Kaltmiete beträgt 1.150 € zzgl. Nebenkosten. Lt. Mietspiegel kann eine Kaltmiete von 11,79 € pro qm erzielt werden, was einer monatlichen Miete von 1261 € entsprechen würde - Jahresmiete 15.132 € = 3,8% Rendite
Auf Wunsch kann der Mietvertrag verlängert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Vennhauser Allee 42
40229 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich sehr zentral im Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Eller mit angrenzendem Schlosspark. Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit dem Eller Forst. Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Haltestelle Vennhauser Allee bietet diverse Anschlussmöglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die S-Bahnhaltestelle "Eller". Beide sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in 3 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Haltestelle Vennhauser Allee bietet diverse Anschlussmöglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die S-Bahnhaltestelle "Eller". Beide sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in 3 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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