Luxuriöses Loftambiente: Luxus, Stil und Entspannung in Perfektion

1.780 €
Kaltmiete
1.930 €
Warmmiete
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8796668 Objektnummer: FALC-HKo-59643
Titel_Wohnen
Wohnbereich_Kücheninsel
Wohnen Blick Balkon
Wohnbereich Blick Küche
Küche
Weinkühler
Induction Kochfeld
Indirekte Beleuchtung
Parkett_detail
Diele
Diele Detail
Schlafzimmer
Schlafzimmer Blick Dusche
Bett_Minotti
Blick Bad gerade
Badezimmer
Dusche, Spanischer Naturstein
Dusche Detail
Spanischer Naturstein
Grundriss

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.780 €
Warmmiete 1.930 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 5.340,-€
Stellplatz Duplex Miete 60 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 63 m²
Zimmer 2
Baujahr 1980
Verfügbar ab 01.11.2024

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 26. 03. 2021
Gültig bis 25.03.2031
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer

Objektbeschreibung

Beim Betreten der offen gestalteten Loftwohnung im Dachgeschoss fällt sofort das edle Natureiche-Parkett ins Auge, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine warme, luxuriöse Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich zur Rechten beeindruckt mit einem hohen Sichtdachstuhl, der dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht.

Die hochwertige Küche mit Kücheninsel ist ein echtes Highlight. Sie ist so gestaltet, dass sie zum zentralen Treffpunkt wird – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die stilvolle Minotti Couch im Wohnbereich lädt anschließend zum Entspannen ein.

Besonders beeindruckend ist der Ost-Balkon, der sich komplett zum Wohnbereich hin öffnen lässt, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hier können Sie die sonnigen Morgenstunden genießen, und auch an warmen Sommerabenden bietet der Außenbereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Schlafzimmer mit offenem Badkonzept setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Design. Das elegante Minotti Bett und die maßgefertigten Einbauschränke vom Schreiner verleihen dem Raum ein exklusives Flair. Das offene Bad beeindruckt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, die mit spanischem Spezialnaturstein gefliest ist – eine wahre Oase der Entspannung.

Auch die Toilette begeistert mit ihrem modernen, asiatischen Design und vielseitigen Funktionen.

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung verbindet auf einzigartige Weise Stil, Luxus und ein behagliches Ambiente zu einer perfekten Symbiose.

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz zur Wohnung.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Parkett
Balkone 1
Keller
Ausstattung und Highlights:

- Edles Natureiche-Parkett
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Hochwertige Küche mit Kücheninsel und Weinkühler
- Luxuriöse Minotti Möbelstücke
- Einbauschränke vom Schreiner
- Hochwertige Lichtinstallationen mit Stimmungssteuerung
- Sonniger Ost-Balkon
- Schlafzimmer mit offenem Badkonzept
- Ebenerdige Dusche mit spanischem Naturstein
- Moderne asiatische Toilette
- Kellerabteil
- Duplexstellplatz

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. 
Die Wohnung ist ab sofort frei. 
Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, die Selbstauskunft vorab auszufüllen.

Folgende Unterlagen benötigen wir:
1. ausgefüllte Selbstauskunft
2. positive Schufa-Auskunft
3. die 3 letzten Gehaltsabrechnungen

Wir bitten Sie von Anrufen abzusehen und sich über dieses Portal oder per E-Mail zu bewerben.

Haftungsausschluss:
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich einer ersten Information. Als verbindliche Angaben sind lediglich die Angaben im Miet- bzw. Kaufvertrag anzusehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Das Angebot ist freibleibend!

Objektstandort

81549 München - Bayern

Lage des Objektes

Diese luxuriöse Loft Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, dank hervorragender Infrastruktur und vielfältiger Anbindungen.
Gelegen in der Balanstraße, vereint sie urbanen Lebensstil mit Ruhe. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, während die Bahnstation Fasangarten lediglich 10 Gehminuten entfernt ist und für optimale Mobilität sorgt. Auch die Autobahn und der internationale Flughafen München sind gut erreichbar, was die Lage für Vielreisende attraktiv macht.

Die Umgebung ist vielfältig: Die kulinarischen Highlights wie „Trattoria piccolo mondo“ und „Mumbai“ sowie Supermärkte wie HIT sind kurzwegig erreichbar. Gesundheitsanliegen lassen sich durch die Nähe von Praxen wie die von Dr. Grigorescu leicht regeln. Aktive Bewohner schätzen das breite Freizeitangebot, inklusive Parks und Sportmöglichkeiten, die zu einem gesunden Lebensstil einladen.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit, unterstützt durch exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 157 30447535
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Hilmar Kohlsdorf
Weitere Anbieterdaten