Wiefelstede: Fröhliches Familienhaus!

485.000 €
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8796319 Objektnummer: 5410#CaiPp
Idylle
Wohnzimmer
Gemütlich mit Kamin
Zugang zum Keller und den oberen Ebenen
Einbauküche
Familienküche
Gäste-WC
Eltern
Eltern
Badezimmer
Auf zur Überraschung!
Arbeitsbereich
Mit Zugang zum Balkon
Ideal zum Chillen
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Büro
Gäste
Terrasse und Balkon
Terrasse
Schöne Rundbögen
Kräuter- und Gemüsegarten
Sonnenplatz
Mit Platz für einen Pool!
Blick in den Garten
Großer Sandkasten zum Verwirklichen
Großer Garten
Souterrain
Waschküche im Keller
Viel Platz!
Tiefgarage
Große Auffahrt und PV-Anlage
Umgeben von Grün
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57

Größe & Zustand

Wohnfläche 248 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.145 m²
Zimmer 8
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab Nach Absprache!
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 04. 2024
Gültig bis 14.04.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 124.4
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Haus überzeugt mit seinem überraschenden Grundriss und seiner angenehmen Atmosphäre.
Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit netten Nachbarn.
Dabei ist es von Innen anders geschnitten, als man es auf den ersten Blick erwarten würde und bietet viele Möglichkeiten. Kein 0815-Haus!
Hier kann man sich auf unterschiedlichen Ebenen verwirklichen.
Das Haus bietet viel Platz und ist lichtdurchflutet!
Auf 248 m² Wohnfläche genießen besonders Familien ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Es ist ideal für Patchwork- Familien, Familien, die es großzügiger lieben oder ihr Homeoffice von zuhause ausüben möchten. Hier gibt es verschiedene Ebenen, wo man sich zurückziehen kann.
Auch eine Einteilung in eigene Wohnbereiche ist durch die Lage der unterschiedlichen Wohnebenen möglich.
Das Haus ist allein in den letzten Jahren von 2012 bis 2022 umfangreich modernisiert worden.
Die Bäder und die Küche sind komplett erneuert, die Heizung und die Fenster auf den neuesten Stand gebracht und eine PV- Anlage installiert worden, um nur einige wesentliche Modernisierungen zu nennen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der Wohn- und Essbereich mit seinem Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die überdachte Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten!

Bei der Küche kann man mit Recht von einer Wohnküche sprechen.
Sie lädt zum gemeinsamen Essen und Genießen ein.
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und lassen viel Platz zur Gestaltung offen.
Details: Siehe Rubrik Ausstattung.
Vom Flur aus kommt man in den großen Keller.
Allein der Keller birgt enormes Potential. Hier kann man auf 111 m² seinem Hobby frönen, eine Werkstatt oder Waschküche nutzen, Vorräte lagern- ganz wie man möchte. Die Kellerräume verfügen durch Ihre Souterrain- Lage über reichlich Sonnenlicht. Von hier kommt man auch zur Tiefgarage.
Der große Garten ist ein wahres Gartenparadies für Kinder und Erwachsene, Naturfreunde und Gartenliebhaber:
Selbstversorger kommen auf ihre Kosten und können z.B. den bereits vorhandenen Kräutergarten weiterführen, sowie Gemüse anbauen.
Durch die großen Bäume und Sträucher ist er kaum einsehbar.
Dieses Wohnparadies ist ideal für eine Familie oder ein Paar und bietet viel Platz für Hobby und Freizeit.
Lassen Sie sich von diesem Haus überraschen!
Es lohnt sich.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Teppich
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Wohnfläche: 248 m²
Nutzfläche: 111 m²
Kabel, Internet und Glasfaser
Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Dachgeschoss: eigener Stromkreis
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Isolier- und Wärmeschutzverglasung
Im Erdgeschoss: fast überall Außenjalousien
solide, massive Bauweise
massive Beton-Kellertreppe
Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
Zimmertüren: weiß
Teilkeller mit fünf Kellerräumen (Souterrain)
Heizungsraum
Tiefgarage mit elektrischem Tor
Insgesamt
Sechs Schlafzimmer
Ein Büro
Ein großes Wohnzimmer (40 m²) mit Kamin
Große Familien-Küche
Ein großes Badezimmer (Bj.2016)
Ein Gäste- WC (Bj.2016)
Balkon
Überdachte Terrasse
Zwei Gartenhäuser
Fast uneinsehbarer Garten
Brunnen
Modernisierungen laut Eigentümer :
2012 neue Heizung Brötje EcoCondens BBS (Brennwerttechnik, 5,6- 28 kW)
2015 und 2019 Fenster und Türen erneuert (Bis auf Balkonfenster- und -tür, GWC im EG: Holzfenster, Isolierverglasung))
2015 und 2019 Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
2016 Badezimmer und Gäste- WC vollständig erneuert inkl. Wasser und Stromleitungen
2016 Neue Einbauküche (Marke: Nobilia, Kühl-/ Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Apothekerschrank)
2016 Zählerkasten erneuert
2017 Terrasse neu gefliest
2018 Ein Dachfenster erneuert
2019 Neue Terrassenüberdachung mit Glasabdeckung
2022 Restliche Fenster erneuert (Wohnzimmer)
2022 PV- Anlage (installierte Modulleistung: 9,38 kW, Wechselrichter: Nennleistung 8kA, Speicher: 5 kWh)
Großer Garten
Grundstück mit Hecke und Sträucher eingefriedet
Alter Baumbestand (Eichen)
Naturschutzgebiet beginnt hinter dem Grundstück
Grundstück ist bereits drainiert
Kamin
ENEV:
Bedarfsausweis, gültig bis 14.04.2034, ausgestellt: 15.04.24, Gas- Zentralheizung, Bj. 2011, Brennwerttechnik, Kl. D, 124,4 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektstandort

26215 Wiefelstede

Lage des Objektes

Die Lage ist besonders familienfreundlich und attraktiv:
Das Haus liegt im Ortszentrum von Wiefelstede, in ruhiger Lage und hat einen gewissen Waldflair durch den alten Baumbestand am und hinter dem Grundstück.
Es grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Von hier aus ist man schnell überall im Ort.
Die gute Infrastruktur in Wiefelstede ist besonders bei Familien sehr beliebt.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freibad und Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten ohne Ende, Restaurants und Cafe`s.
Das ist Wiefelstede- eine Stadt, die alles hat!
In nur 8 Fahrminuten ist man an der A28.
Überzeugen Sie sich selbst!
Die Lage spricht für sich.
Waldflair und doch Stadt nah!

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Anbieter

Wyen-Hohnholt Immobilien
Wildeshauser Str.9
26209 Hatten

Ansprechpartner/in

Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Weitere Anbieterdaten