Sofort einziehen: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hockenheim
198.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8795326
Objektnummer: FALC-AND-53007
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Küche, Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer/Balkon
Schlafzimmer/Balkon visualisiert
Bad
Bad
Balkon vor Renovierung
Blick vom Balkon
Gemeinschaftsraum
Außenansicht vorn
Außenansicht hinten
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 11. 2018 |
| Gültig bis | 09.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,3 m² Wohnfläche ist/wird frisch renoviert (neues Bad, Böden, Türen und Loggia) und befindet sich in einem 3-stöckigen Wohnhaus in ruhiger Lage. Es handelt sich dabei um eine Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen, die 2004 erbaut wurde. Das heißt die Bewohner müssen entweder über einen Pflegegrad verfügen oder mindestens 60 Jahre alt sein. Obligatorisch ist der Abschluss eines Grundbetreuungsvertrags (monatlich 72 € für Einzelperson bzw. 82 € für Paare). Durch einen Wahlservice können pflegerische und hauswirtschaftliche Dienste zusätzlich vereinbart werden, die gemäß einer Gebührenliste berechnet werden. Ein Gemeinschaftsraum und ein täglicher Kaffeetisch bieten die Möglichkeit der Begegnung mit Mitbewohnern.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Auch der helle, freundliche, rollstuhlgerechte Gemeinschaftsraum mit Küche, Pflegebad, Behinderten-WC und Büro des Pflegedienstes sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse liegen ebenerdig. Der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum, weitere barrierefreie Wohnungen der Seniorenvilla und der schöne, große Gemeinschaftsgarten hinter der Wohnanlage sind durch einen Fahrstuhl erreichbar. Dieser Garten grenzt an den Park der ehemaligen Landesgartenschau.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad sowie eine schöne Loggia.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Heizkosten: 1.107,83 €/Jahr – 92,32 €/Monat
- Grundbetreuungsvertrag: 72 € monatlich für Einzelperson, 82 € für Paare
- Nicht umlagefähig: 534,95 €/Jahr – 44,58 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 404,42 €/Jahr – 33,70 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 35.789,06 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.608,21 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 82 €, darin sind 33,70 € für die Rücklage enthalten.
Die Wohnung ist derzeit frei und daher für Kapitalanleger (um beispielsweise für das zukünftige Seniorenalter vorzusorgen) oder Eigennutzer gleichermaßen interessant. Die Fotos wurden noch vor dem Einbau der Türen und Renovierung der Loggia aufgenommen, was noch zeitnah erledigt wird. Zur besseren Vorstellung haben wir im Exposé zwei Räume mit Möbeln visualisiert, was jedoch nicht im 3D-Rundgang ersichtlich ist.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Auch der helle, freundliche, rollstuhlgerechte Gemeinschaftsraum mit Küche, Pflegebad, Behinderten-WC und Büro des Pflegedienstes sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse liegen ebenerdig. Der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum, weitere barrierefreie Wohnungen der Seniorenvilla und der schöne, große Gemeinschaftsgarten hinter der Wohnanlage sind durch einen Fahrstuhl erreichbar. Dieser Garten grenzt an den Park der ehemaligen Landesgartenschau.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad sowie eine schöne Loggia.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Heizkosten: 1.107,83 €/Jahr – 92,32 €/Monat
- Grundbetreuungsvertrag: 72 € monatlich für Einzelperson, 82 € für Paare
- Nicht umlagefähig: 534,95 €/Jahr – 44,58 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 404,42 €/Jahr – 33,70 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 35.789,06 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.608,21 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 82 €, darin sind 33,70 € für die Rücklage enthalten.
Die Wohnung ist derzeit frei und daher für Kapitalanleger (um beispielsweise für das zukünftige Seniorenalter vorzusorgen) oder Eigennutzer gleichermaßen interessant. Die Fotos wurden noch vor dem Einbau der Türen und Renovierung der Loggia aufgenommen, was noch zeitnah erledigt wird. Zur besseren Vorstellung haben wir im Exposé zwei Räume mit Möbeln visualisiert, was jedoch nicht im 3D-Rundgang ersichtlich ist.
Ausstattung
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Die rollstuhlgerechte Wohnung bietet vor allem Senioren hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ein parkettähnlicher Laminatboden, weiße Kunststofffenster und Türen verleihen der Wohnung einen freundlichen und gemütlichen Charakter. Die offene Gestaltung von Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer und Küche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und es lässt sich problemlos auch wieder eine Wand zwischen Ess- und Wohnbereich einziehen.
Das Wohn-/Esszimmer lädt zum Relaxen ein und auch einem ausgiebigem Fernsehabend steht nichts im Wege. Neben dem Essplatz befindet sich die offene Küche, so dass nur kurze Wege zum Servieren von Köstlichkeiten zurückzulegen sind.
Das seniorengerechte Tageslichtbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen, so dass eigene Farbakzente ganz nach den jeweiligen Lieblingsfarben gesetzt werden können. Die Dusche mit Sitzplatz ist stufenlos begehbar und beim WC erleichtern Haltegriffe die Benutzung. Waschbecken und ein Spiegelschrank sowie die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers komplettieren das Badezimmer. Hier befindet sich auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Den Sommer verbringt man bestimmt gern auf dem schönen Balkon, zu dem man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus Zugang hat. Hier lässt sich mit Blick ins Grüne prima entspannen oder ein Glas Wein genießen. Eine elektrische Markise sorgt für die nötige Beschattung. Im Winter ist die Gaszentralheizung für die wohlige Wärme zuständig.
Ein Türspion verhindert, dass ungebetene Gäste in die Wohnung gelangen.
Das Wohn-/Esszimmer lädt zum Relaxen ein und auch einem ausgiebigem Fernsehabend steht nichts im Wege. Neben dem Essplatz befindet sich die offene Küche, so dass nur kurze Wege zum Servieren von Köstlichkeiten zurückzulegen sind.
Das seniorengerechte Tageslichtbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen, so dass eigene Farbakzente ganz nach den jeweiligen Lieblingsfarben gesetzt werden können. Die Dusche mit Sitzplatz ist stufenlos begehbar und beim WC erleichtern Haltegriffe die Benutzung. Waschbecken und ein Spiegelschrank sowie die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers komplettieren das Badezimmer. Hier befindet sich auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Den Sommer verbringt man bestimmt gern auf dem schönen Balkon, zu dem man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus Zugang hat. Hier lässt sich mit Blick ins Grüne prima entspannen oder ein Glas Wein genießen. Eine elektrische Markise sorgt für die nötige Beschattung. Im Winter ist die Gaszentralheizung für die wohlige Wärme zuständig.
Ein Türspion verhindert, dass ungebetene Gäste in die Wohnung gelangen.
Sonstige Informationen
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096233
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096233
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objektstandort
68766 Hockenheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Die Infrastruktur Hockenheims ist perfekt ausgebaut. Die Autobahnen A 6 und A 61 sind schnell zu erreichen und zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 55 Minuten. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Hockenheim ist mit zwei Buslinien an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angegliedert, zusätzlich verbindet die Stadtbuslinie RingJet alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Über den Hockenheimer Bahnhof, der nur 10 Fußminuten entfernt ist, haben Sie eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.
In Hockenheim finden Sie gemäß dem Motto „Alles da – Alles nah!“ ca. 130 Einzelhandelsgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Alle zwei Wochen bietet der Hockenheimer Feierabendmarkt am Zehntscheunenplatz frische regionale Lebensmittel und wechselnde Köstlichkeiten. Ein Med-Center, das rund um die Uhr geöffnet ist, sichert eine gute ärztliche Versorgung.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Hockenheim seinen ca. 22.000 Einwohnern einiges zu bieten: Eine vielfältige Vereinslandschaft und viele Feste sorgen für eine bunte Palette an Freizeitmöglichkeiten. Badefreunde sind sowohl sommers wie winters durch das Freizeitbad „Aquadrom“ versorgt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung. Kurz gesagt: „Hier lässt es sich gut leben“.
Die Infrastruktur Hockenheims ist perfekt ausgebaut. Die Autobahnen A 6 und A 61 sind schnell zu erreichen und zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 55 Minuten. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Hockenheim ist mit zwei Buslinien an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angegliedert, zusätzlich verbindet die Stadtbuslinie RingJet alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Über den Hockenheimer Bahnhof, der nur 10 Fußminuten entfernt ist, haben Sie eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.
In Hockenheim finden Sie gemäß dem Motto „Alles da – Alles nah!“ ca. 130 Einzelhandelsgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Alle zwei Wochen bietet der Hockenheimer Feierabendmarkt am Zehntscheunenplatz frische regionale Lebensmittel und wechselnde Köstlichkeiten. Ein Med-Center, das rund um die Uhr geöffnet ist, sichert eine gute ärztliche Versorgung.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Hockenheim seinen ca. 22.000 Einwohnern einiges zu bieten: Eine vielfältige Vereinslandschaft und viele Feste sorgen für eine bunte Palette an Freizeitmöglichkeiten. Badefreunde sind sowohl sommers wie winters durch das Freizeitbad „Aquadrom“ versorgt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung. Kurz gesagt: „Hier lässt es sich gut leben“.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 06204 9803967 |
| Mobil | +49 171 8605413 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |