Mit Weitblick in die Zukunft!
449.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8795253
Objektnummer: FALC-VS-54204
Willkommen zu Hause
Empfang
Empfang
Gäste WC
Wohn-Esszimmer (digitalisiert))
Schlafen (digitalisiert)
Wintergarten zum Rückbau
Terrasse
Bad en Suite
Bad en Suite
Küche
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage (digitalisiert)
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Soutterrain Wohnung
Bad
Schlafzimmer (digialisiert)
Küche
Wohnzimmer (digitalisiert)
Gartenansicht
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 198 m² |
| Nutzfläche | 198 m² |
| Grundstücksfläche | 5.568 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 10. 2024 |
| Gültig bis | 22.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 382,7 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in besonders reizvoller und ländlicher, aber ortsnaher Umgebung in Stolberg Büsbach.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie mehr Möglichkeiten, als Sie je zu träumen gewagt haben.
Bei fantastischer Fernsicht genießen Sie alle Vorzüge eines besonders großzügigen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 5.568m2, die aus 2.380m2 Wohnbaufläche und 3.188m2 Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche sowie Garten besteht.
Vielleicht erfüllen Sie sich hier Ihren Traum der Pferdehaltung auf ihrem eigenen Grundstück und starten Ihre Ausritte in die Natur direkt von zu Hause.
Sehr komfortabel bewohnen Sie Ihren großzügigen Bungalow auf einer Ebene.
Vom großzügigen Empfang aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Sie bietet Ihnen einen geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über weite Felder, Wiesen. Eine Küche mit vorgelagertem Werkraum oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Doppelgarage am Haus und eine weitere Garage neben dem Haus befinden sich auf dieser Ebene.
Eine der Garagentoröffnungen wurde mit Mauerwerk verschlossen und kann leicht wieder geöffnet werden. Der, dem Schlafzimmer vorgelagerte Wintergarten ist mit wenig Aufwand zurückzubauen.
Das untere Vollgeschoss lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Kinder-, Arbeitszimmer oder Büroetage. Sie kann bequem vom Erdgeschoss über eine Wendeltreppe erreicht werden.
Auch eine eigenständige Einliegerwohnung und viele andere Nutzungsvarianten sind möglich, denn diese Ebene hat einen separaten Zugang und verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Fenster, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum und einen zusätzlichen Zugang zum Garten, sowie eine weitere grosszügige Terrasse.
Neben den drei Garagenstellplätzen runden mindestens vier Aussenstellplätze unser Angebot ab.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie mehr Möglichkeiten, als Sie je zu träumen gewagt haben.
Bei fantastischer Fernsicht genießen Sie alle Vorzüge eines besonders großzügigen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 5.568m2, die aus 2.380m2 Wohnbaufläche und 3.188m2 Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche sowie Garten besteht.
Vielleicht erfüllen Sie sich hier Ihren Traum der Pferdehaltung auf ihrem eigenen Grundstück und starten Ihre Ausritte in die Natur direkt von zu Hause.
Sehr komfortabel bewohnen Sie Ihren großzügigen Bungalow auf einer Ebene.
Vom großzügigen Empfang aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Sie bietet Ihnen einen geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über weite Felder, Wiesen. Eine Küche mit vorgelagertem Werkraum oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Doppelgarage am Haus und eine weitere Garage neben dem Haus befinden sich auf dieser Ebene.
Eine der Garagentoröffnungen wurde mit Mauerwerk verschlossen und kann leicht wieder geöffnet werden. Der, dem Schlafzimmer vorgelagerte Wintergarten ist mit wenig Aufwand zurückzubauen.
Das untere Vollgeschoss lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Kinder-, Arbeitszimmer oder Büroetage. Sie kann bequem vom Erdgeschoss über eine Wendeltreppe erreicht werden.
Auch eine eigenständige Einliegerwohnung und viele andere Nutzungsvarianten sind möglich, denn diese Ebene hat einen separaten Zugang und verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Fenster, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum und einen zusätzlichen Zugang zum Garten, sowie eine weitere grosszügige Terrasse.
Neben den drei Garagenstellplätzen runden mindestens vier Aussenstellplätze unser Angebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Eine Öl-Niedertemperaturzentralheizung aus dem Jahr 1997 gewährleistet Ihre Wärmeversorgung.
Üppige Flachdachflächen des Hauses und der Garagengebäude sind im Rahmen einer energetischen Modernisierung ideal zur Installation einer leistungsfähigen Kombination aus Photovoltaik- und Solarthermieanlage geeignet.
Um erforderliche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einschätzen zu können, wurde eine Beratung zur energetischen Modernisierung durchgeführt, die für die Beantragung von Fördermitteln erforderlich ist und die Sie gerne einsehen können.
Da das Haus über ein bis zwei nutzbare Wohneinheiten verfügt, sind ggf. höhere Fördermittel (insbesondere WE-gebundene) zu erlangen.
Dabei wurden insgesamt fünf Maßnahmenpakete erarbeitet, die in Summe ca. 240.000€ Kosten verursachen.
Davon entfallen ca. 111.000€ auf die bauliche Sanierung und ca. 129.000€ auf die energetische Sanierung, wobei die energetische Sanierung mit ca. 61.000€ förderfähig ist.
Somit entfallen auf die energetische Sanierung effektive Kosten in Höhe von ca. 68.000€, die sich aus den folgenden Maßnahmenpaketen zusammensetzen:
Maßnahmenpaket 1 - Dach dämmen
Maßnahmenpaket 2 - Aussenwanddämmen mit WDVS
Maßnahmenpaket 3 - Aussentüren und Fenster tauschen, Lüftungsanlage dezentral
Maßnahmenpaket 4 - Kellerwände, -Boden und -Decke dämmen
Maßnahmenpaket 5 - Heizung austauschen Luft-Wärmepumpe, Warmwasser über Solarthermie
Diese Kostenstruktur hat in der Preisbildung unseres Angebotes Berücksichtigung gefunden.
Üppige Flachdachflächen des Hauses und der Garagengebäude sind im Rahmen einer energetischen Modernisierung ideal zur Installation einer leistungsfähigen Kombination aus Photovoltaik- und Solarthermieanlage geeignet.
Um erforderliche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einschätzen zu können, wurde eine Beratung zur energetischen Modernisierung durchgeführt, die für die Beantragung von Fördermitteln erforderlich ist und die Sie gerne einsehen können.
Da das Haus über ein bis zwei nutzbare Wohneinheiten verfügt, sind ggf. höhere Fördermittel (insbesondere WE-gebundene) zu erlangen.
Dabei wurden insgesamt fünf Maßnahmenpakete erarbeitet, die in Summe ca. 240.000€ Kosten verursachen.
Davon entfallen ca. 111.000€ auf die bauliche Sanierung und ca. 129.000€ auf die energetische Sanierung, wobei die energetische Sanierung mit ca. 61.000€ förderfähig ist.
Somit entfallen auf die energetische Sanierung effektive Kosten in Höhe von ca. 68.000€, die sich aus den folgenden Maßnahmenpaketen zusammensetzen:
Maßnahmenpaket 1 - Dach dämmen
Maßnahmenpaket 2 - Aussenwanddämmen mit WDVS
Maßnahmenpaket 3 - Aussentüren und Fenster tauschen, Lüftungsanlage dezentral
Maßnahmenpaket 4 - Kellerwände, -Boden und -Decke dämmen
Maßnahmenpaket 5 - Heizung austauschen Luft-Wärmepumpe, Warmwasser über Solarthermie
Diese Kostenstruktur hat in der Preisbildung unseres Angebotes Berücksichtigung gefunden.
Sonstige Informationen
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Objektstandort
Atzenach 27
52223 Stolberg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Stadt Stolberg (Rhld) befindet sich im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Nordkreis Aachen. Als Tal der Vicht ist sie umgeben von bewaldeten Hügeln und grünen Wäldern.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten und dennoch zentralen Wohnlage Stolbergs, dem sehr beliebten Ortsteil Büsbach.
Die Innenstadt von Stolberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell zu erreichen.
Die Region um Stolberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Rursee. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen und der historischen Burg als Wahrzeichen der Stadt.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A4 und die Nähe zu Aachen und Köln ist Stolberg auch für Pendler attraktiv. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten und dennoch zentralen Wohnlage Stolbergs, dem sehr beliebten Ortsteil Büsbach.
Die Innenstadt von Stolberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell zu erreichen.
Die Region um Stolberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Rursee. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen und der historischen Burg als Wahrzeichen der Stadt.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A4 und die Nähe zu Aachen und Köln ist Stolberg auch für Pendler attraktiv. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 241 91991000 |
| Mobil | +49 152 33802134 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |