Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung
1.697.000 €
Kaufpreis
173,4 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8795171
Objektnummer: 302005
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.697.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 173,4 m² |
| Grundstücksfläche | 423 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Sofort einziehen in Ihr neues Traumhaus!
Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Süd-Garten in ruhiger Lage in Baierbrunn mit Blick ins Grüne.
Ausgerichtet nach Süd und West ist der große beheizte und voll unterkellerte Wintergarten kombiniert mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich einzigartig und hell für 100% Wohlfühlatmosphäre.
An weniger hellen und warmen Tagen sorgt der zweiseitig verglaste Kaminofen für Knistern und behagliche Wärme.
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Bora-Kochfeld und Tresen für ein schnelles Frühstück.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne und geräumige Badezimmer mit begehbarer Regenmacher-Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC.
Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit gigantischem Ausblick ins Grüne.
Der Hobbyraum im hellen Untergeschoss ist sehr geräumig und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Home-Office-Bereich. Ein gefließter Vorrats-/Kelleraum mit Fenster sowie der Heizungskeller stehen Ihnen als Wasch- oder Stauraum zur Verfügung.
Für Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit sorgen die Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), die Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!, zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik.
Real geteiltes Grundstück, kein WEG.
Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Süd-Garten in ruhiger Lage in Baierbrunn mit Blick ins Grüne.
Ausgerichtet nach Süd und West ist der große beheizte und voll unterkellerte Wintergarten kombiniert mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich einzigartig und hell für 100% Wohlfühlatmosphäre.
An weniger hellen und warmen Tagen sorgt der zweiseitig verglaste Kaminofen für Knistern und behagliche Wärme.
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Bora-Kochfeld und Tresen für ein schnelles Frühstück.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne und geräumige Badezimmer mit begehbarer Regenmacher-Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC.
Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit gigantischem Ausblick ins Grüne.
Der Hobbyraum im hellen Untergeschoss ist sehr geräumig und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Home-Office-Bereich. Ein gefließter Vorrats-/Kelleraum mit Fenster sowie der Heizungskeller stehen Ihnen als Wasch- oder Stauraum zur Verfügung.
Für Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit sorgen die Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), die Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!, zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik.
Real geteiltes Grundstück, kein WEG.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Keller |
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Hochwertige Ausstattung mit Massivparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und allen Fluren
- Luft-/ Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung
- Ziegelbauweise und Dämmung Energieeffizienzklasse A+
- Heller Eingangsbereich mit Flügeltüren zum Wohnzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Großer, heller Wintergarten (12qm)
- Kaminofen 2-seitig verglast
- Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Blanco Spüle (nicht im KP enthalten)
- Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster
- Haustüre aus Aluminium
- Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack Beschichtung
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- 2 luxuriöse Tageslichtbäder plus 1 Gäste WC mit Markensanitär und hochwertigem Villeroy & Boch Porzellan
- Geräumiger Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern
- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)
- 2 Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (nicht im KP enthalten)
- Photovoltaik-Vorbereitung
Bemerkungen:
- Hochwertige Ausstattung mit Massivparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und allen Fluren
- Luft-/ Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung
- Ziegelbauweise und Dämmung Energieeffizienzklasse A+
- Heller Eingangsbereich mit Flügeltüren zum Wohnzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Großer, heller Wintergarten (12qm)
- Kaminofen 2-seitig verglast
- Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Blanco Spüle (nicht im KP enthalten)
- Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster
- Haustüre aus Aluminium
- Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack Beschichtung
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- 2 luxuriöse Tageslichtbäder plus 1 Gäste WC mit Markensanitär und hochwertigem Villeroy & Boch Porzellan
- Geräumiger Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern
- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)
- 2 Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (nicht im KP enthalten)
- Photovoltaik-Vorbereitung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
82049 Baierbrunn
- Bayern
Lage des Objektes
- Im begehrten Münchner Süden in 1a-Lage in der Nähe des Forstenrieder Parkes
- Charmanter Vorstadtcharakter geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten
- Doppelhaus ist absolut ruhig und zurückgesetzt gelegen
- 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (und dann in 25min nach München Marienplatz)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Charmanter Vorstadtcharakter geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten
- Doppelhaus ist absolut ruhig und zurückgesetzt gelegen
- 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (und dann in 25min nach München Marienplatz)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0176 48627022 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |