Gartenwohnung WE 2 Südwest / >30qm Terrasse+>200qm Gartenfläche / nachhaltig / barrierefrei
1.450 €
Kaltmiete (netto)
80,58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8795143
Objektnummer: 198227
Nordansicht Eingangsseite
Stellplatzanlage
Zuwegung Heideweg 14a
Sitzplatz vor Wohnung 2 (WE 2)
Nordseite Eingang Detail
Hauseingangsflur
Wohnungseingangstür
Flur
Wohnzimmer / Küche
Küchenbereich
Küchenbereich
Einbauküche
Wohnbereich + Terrassenausgang
Wohnbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
Dusche
Waschtisch
Abstellraum
Westseite Garten
Südseite Garten
Südseite Garten
Gesamtansicht Südseite
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.450 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 3.000 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80,58 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2021 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
- Gartenanteil ca. 200qm
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 80,58 qm
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 33 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm
Lagebeschreibung
- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.
Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden.
Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 80,58 qm
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 33 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm
Lagebeschreibung
- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.
Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden.
Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Nebenkosten und Heizkosten sind alle Verbrauchskosten enthalten! Die Nebenkosten Euro 150 umfassen alle Allgemeinkosten sowie Kalt- und Warmwasser, das über eine Wärmepumpe erzeugt wird. Die Heizkosten Euro 150 umfassen Stromkosten auch für die elektrische Fußbodenheizung.
- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung zusätzlich über Norm
Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der West- und Südseite bodentiefe Holzfenster
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC-Rollenhalter
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten
- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) optional
- E-Ladestationen optional
Bemerkungen:
- Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Nebenkosten und Heizkosten sind alle Verbrauchskosten enthalten! Die Nebenkosten Euro 150 umfassen alle Allgemeinkosten sowie Kalt- und Warmwasser, das über eine Wärmepumpe erzeugt wird. Die Heizkosten Euro 150 umfassen Stromkosten auch für die elektrische Fußbodenheizung.
- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung zusätzlich über Norm
Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der West- und Südseite bodentiefe Holzfenster
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC-Rollenhalter
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten
- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) optional
- E-Ladestationen optional
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heizenergie (Strom) sowie für den sonstigen Stromverbrauch wird den Mietern zu einem niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heizenergie (Strom) sowie für den sonstigen Stromverbrauch wird den Mietern zu einem niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Heideweg 14a
21629 Neu Wulmstorf
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Das Haus mit 5 Wohnungen wurde im Juli 2021 fertiggestellt.. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Das vordere Grundstück ist mit einem Fachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf dem vorderen Grundstücksteil sind die Anlagen für Müllentsorgung, Fahrradraum sowie die Stellplätze und Carports. E-Ladestationen für Pkw und E-Bikes sind vorgesehen und werden im Bedarfsfall bereitgestellt. Das Haus ist im Ortskern von Neu Wulmstorf in absolut ruhiger Lage. Sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Ärzte, Gemeindeverwaltung, Schulen, Kino, Bushaltestelle) können fußläufig, barrierefrei und in rund 5 Gehminuten erreicht werden. Der S- Bahnanschluss (S3, HVV) ist ca 500 Meter entfernt.
Die Wohnung ist Richtung Süd und Westen ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist Richtung Süd und Westen ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0173 2486288 |
| Mobil | 0177 7778188 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |