Moderne Doppelhaushälfte von 2020 mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten und vielem mehr!
478.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8794429
Objektnummer: 24JT009EFH
Preise & Kosten
Kaufpreis | 478.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 155 m² |
Grundstücksfläche | 254 m² |
Zimmer | 4,5 |
Baujahr | 2020 |
Verfügbar ab | 01.01.2024 |
Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-10-28 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2020 |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 50.30 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 bietet auf einem 254 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 3 Etagen. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der sich ideal als Garderobe eignet. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, der Zugang zum beheizten Wintergarten und zum schön angelegten, umzäunten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die für 20.000 € günstigst übernommen werden kann. Von der Küche aus führt eine Tür zu einer weiteren überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und helle Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und großer Eckdusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen, ebenfalls mit Tageslicht durchfluteten Bad, das eine große Eckdusche und Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne bietet.
Der Keller umfasst neben einem Vorratsraum und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum auch einen großen Technikraum, in dem die Haustechnik, Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Die lange Einfahrt bietet Platz für bis zu 4 Autos, und ein Stromanschluss im Außenbereich ermöglicht die Installation einer Wallbox und eines Sicherheitssystems.
Diese moderne Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich also nicht aufhalten, vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der sich ideal als Garderobe eignet. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, der Zugang zum beheizten Wintergarten und zum schön angelegten, umzäunten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die für 20.000 € günstigst übernommen werden kann. Von der Küche aus führt eine Tür zu einer weiteren überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und helle Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und großer Eckdusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen, ebenfalls mit Tageslicht durchfluteten Bad, das eine große Eckdusche und Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne bietet.
Der Keller umfasst neben einem Vorratsraum und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum auch einen großen Technikraum, in dem die Haustechnik, Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Die lange Einfahrt bietet Platz für bis zu 4 Autos, und ein Stromanschluss im Außenbereich ermöglicht die Installation einer Wallbox und eines Sicherheitssystems.
Diese moderne Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich also nicht aufhalten, vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Keller |
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche,
- weiteres Tageslichtbad im DG mit Dusche (Anschlüsse für Wanne vorhanden)
- Gäste-WC im EG
- Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Rollläden aus Kunststoff, elektrisch, mit App / SmartHome-Vorrichtung bedienbar
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- beheizter Wintergarten
- weitere überdachte Terrasse vorne
- elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- hochwertige Einbauküche (zusätzlich für 20.000 €)
Technische Gebäudeausstattung:
- Luft-Wärmepumpe von 2020
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fernsehkabelanschluss
- Internet mit bis zu 200 Mbit/s auf der Straße verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche,
- weiteres Tageslichtbad im DG mit Dusche (Anschlüsse für Wanne vorhanden)
- Gäste-WC im EG
- Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Rollläden aus Kunststoff, elektrisch, mit App / SmartHome-Vorrichtung bedienbar
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- beheizter Wintergarten
- weitere überdachte Terrasse vorne
- elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- hochwertige Einbauküche (zusätzlich für 20.000 €)
Technische Gebäudeausstattung:
- Luft-Wärmepumpe von 2020
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fernsehkabelanschluss
- Internet mit bis zu 200 Mbit/s auf der Straße verfügbar
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage des Objektes
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage von Duisburg-Hamborn, einem Stadtteil mit urbanem Charme und einer guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und gewerblichen Flächen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A59 und A42 sowie den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und benachbarter Städte wie Oberhausen gegeben.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, darunter der beliebte Landschaftspark Duisburg-Nord, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, darunter der beliebte Landschaftspark Duisburg-Nord, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet.
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Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
Telefon | 02841/88996-14 |
Mobil | 0176/72332700 |
Fax | 02841 88996-10 |
Website | www.selektive.de |