Moderne Doppelhaushälfte von 2020 mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten und vielem mehr!

478.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8794429 Objektnummer: 24JT009EFH
Titelbild
Hausrückseite
Hausfront
Zufahrtstor
Einfahrt
Haustür
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
überdachte Terrasse (vorne)
Wintergarten
Wintergarten
Garten
Flur OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Bad DG
Bad DG
Kellerraum 1
Kellerraum 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 478.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 254 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 2020
Verfügbar ab 01.01.2024
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-10-28
Baujahr (laut Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 50.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 bietet auf einem 254 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 3 Etagen. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der sich ideal als Garderobe eignet. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, der Zugang zum beheizten Wintergarten und zum schön angelegten, umzäunten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die für 20.000 € günstigst übernommen werden kann. Von der Küche aus führt eine Tür zu einer weiteren überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und helle Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und großer Eckdusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen, ebenfalls mit Tageslicht durchfluteten Bad, das eine große Eckdusche und Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne bietet.

Der Keller umfasst neben einem Vorratsraum und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum auch einen großen Technikraum, in dem die Haustechnik, Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Die lange Einfahrt bietet Platz für bis zu 4 Autos, und ein Stromanschluss im Außenbereich ermöglicht die Installation einer Wallbox und eines Sicherheitssystems.

Diese moderne Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich also nicht aufhalten, vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen
Garten
Terrassen 1
Keller
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche,
- weiteres Tageslichtbad im DG mit Dusche (Anschlüsse für Wanne vorhanden)
- Gäste-WC im EG
- Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Rollläden aus Kunststoff, elektrisch, mit App / SmartHome-Vorrichtung bedienbar

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- beheizter Wintergarten
- weitere überdachte Terrasse vorne
- elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- hochwertige Einbauküche (zusätzlich für 20.000 €)

Technische Gebäudeausstattung:
- Luft-Wärmepumpe von 2020
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fernsehkabelanschluss
- Internet mit bis zu 200 Mbit/s auf der Straße verfügbar

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektstandort

47167 Duisburg

Lage des Objektes

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage von Duisburg-Hamborn, einem Stadtteil mit urbanem Charme und einer guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und gewerblichen Flächen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A59 und A42 sowie den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und benachbarter Städte wie Oberhausen gegeben.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, darunter der beliebte Landschaftspark Duisburg-Nord, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers

Kontakt

Telefon 02841/88996-14
Mobil 0176/72332700
Fax 02841 88996-10
Website www.selektive.de

Ansprechpartner/in

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK
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