Attraktive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage und Blick in die Natur
279.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8792729
Objektnummer: 317467
Straßenansicht
Straßenansicht mit Hofeinfahrt
Gebäuderückseite
Hauseingang Blick bis Wz
Küche vom Flur
Küchenzeile rechte Seite
Küchenzeile linke Seite
Gäste WC Bild 1
Gäste WC Bild 2
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer Blick Durchreiche
Kaminofen im Wohnzimmer
Garderobenschrank Flur EG
Treppenhaus vom EG ins OG
Treppenhaus vom OG ins EG
Treppenhausfenster
Badezimmer OG vom Flur
Badezimmer Sanitäranlagen
Badezimmer
Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmerfenster/Balkontür
Balkon Blick Osten
Balkon Blick in Natur
Arbeitszimmer Blick Flur
Arbeitszimmer Blick Fenster
Grundriss EG
Grundriss OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 324 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen neben einem ansprechenden Grundriss einen pflegeleichten Vorgarten , sowie eine Hofeinfahrt welche zum Gerätehaus und dem Stellplatz führt.
Im Inneren des Hauses finden Sie eine funktionale und äußerst praktische Raumaufteilung vor, die für Singles oder Paare bestens geeignet ist. Meisterlich gefertigte Einbauschränke sind in beiden Etagen vorzufinden und ergänzen das Raumangebot ideal/sinnvoll.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.
Über das zentral gelegene großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus, welches das Haus wesentlich größer wirken lässt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer sowie ein kleiner Abstellraum (mit Fenster).
Lediglich im Arbeitszimmer ist eine minimale Dachschräge vorhanden.
Im Inneren des Hauses finden Sie eine funktionale und äußerst praktische Raumaufteilung vor, die für Singles oder Paare bestens geeignet ist. Meisterlich gefertigte Einbauschränke sind in beiden Etagen vorzufinden und ergänzen das Raumangebot ideal/sinnvoll.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.
Über das zentral gelegene großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus, welches das Haus wesentlich größer wirken lässt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer sowie ein kleiner Abstellraum (mit Fenster).
Lediglich im Arbeitszimmer ist eine minimale Dachschräge vorhanden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Beheizung des Objekt erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, welche sich in jedem Raum (auch Flur im EG und OG) befindet und jeweils über ein eigenes Raumthermostat geregelt werden kann. Lediglich im Gäste WC befindet sich keine Fußbodenerwärmung.
Es handelt sich hierbei NICHT um eine Elektronachtspeicherheizung !!!
Nach letzter Auskunft der Baubehörde wäre auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk möglich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher für knisternde Wohlfühlmomente sorgt und zudem als ergänzende Heizquelle genutzt werden kann.
Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine neues Dach mit Dämmung, die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch ein Treppenhausfenster ersetzt und die Haustür erneuert. Zudem folgten weitere Moderniesierungsmaßnahmen.
Mitte 2023 wurde der Flur im EG, das gesamte Treppenhaus und der Flur im OG mit einem feinen Strukturputz verputzt.
Bemerkungen:
Die Beheizung des Objekt erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, welche sich in jedem Raum (auch Flur im EG und OG) befindet und jeweils über ein eigenes Raumthermostat geregelt werden kann. Lediglich im Gäste WC befindet sich keine Fußbodenerwärmung.
Es handelt sich hierbei NICHT um eine Elektronachtspeicherheizung !!!
Nach letzter Auskunft der Baubehörde wäre auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk möglich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher für knisternde Wohlfühlmomente sorgt und zudem als ergänzende Heizquelle genutzt werden kann.
Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine neues Dach mit Dämmung, die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch ein Treppenhausfenster ersetzt und die Haustür erneuert. Zudem folgten weitere Moderniesierungsmaßnahmen.
Mitte 2023 wurde der Flur im EG, das gesamte Treppenhaus und der Flur im OG mit einem feinen Strukturputz verputzt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Besichtigungen werden nur bei ernsthaften Interesse UND Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsmöglichkeit durchgeführt.
Wohn- und Nutzflächenangaben sind selbst vor Ort nachzuprüfen.
Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgewiesen.
Das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin ist untersagt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Besichtigungen werden nur bei ernsthaften Interesse UND Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsmöglichkeit durchgeführt.
Wohn- und Nutzflächenangaben sind selbst vor Ort nachzuprüfen.
Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgewiesen.
Das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin ist untersagt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
69488 Birkenau
- Hessen
Lage des Objektes
Das angebotene Objekt befindet sich von Weinheim kommend, gleich am Ortseingang mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Es handelt sich um eine sehr gute Lage, da von hier aus sämtliche Erledigungen schnell zu Fuß, mit dem Rad oder auch dem Pkw getätigt werden können.
Auch gibt es unweit eine Bahnhaltestelle, welche Sie fußläufig erreichen können.
Zum Autobahnkreuz Weinheim sind es ca. 7,6 km (Fahrtzeit ca. 12 min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Es handelt sich um eine sehr gute Lage, da von hier aus sämtliche Erledigungen schnell zu Fuß, mit dem Rad oder auch dem Pkw getätigt werden können.
Auch gibt es unweit eine Bahnhaltestelle, welche Sie fußläufig erreichen können.
Zum Autobahnkreuz Weinheim sind es ca. 7,6 km (Fahrtzeit ca. 12 min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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