Neubau 1 OG 3 Zimmer Wohnung
394.950 €
Kaufpreis
61,59 m²
Wohnfläche
61,59 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8792526
Objektnummer: FALC-JuSc-58691
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 394.950 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 61,59 m² |
| Nutzfläche | 61,59 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Ausstellungsdatum | 08. 08. 2020 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Stadtpark in Nürnberg
Objektdaten:
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 61,59 m²
Terrasse: ca. 4,28 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Baujahr: Ursprungsbaujahr des Hauses, komplett kernsaniert in [Jahr der Sanierung]
Objektzustand: Neuwertig, modernisiert
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster: PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung
Ausstattung
Kernsanierung: Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden umfangreich saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht.
Bodenbeläge: Stabparkettboden aus Eichenholz, (verklebt und versiegelt) im Wohn-, Schafbereich und Flur. Moderne Fliesen in Küche und Bad.
Fenster: Dreifach verglaste Fenster, die für exzellente Schalldämmung und Energieeffizienz sorgen.
Heizung: Fußbodenheizung.
Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen.
Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und ist mit modernen Anschlüssen ausgestattet.
Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse (ca. 3,74 m²).
Objektdaten:
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 61,59 m²
Terrasse: ca. 4,28 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Baujahr: Ursprungsbaujahr des Hauses, komplett kernsaniert in [Jahr der Sanierung]
Objektzustand: Neuwertig, modernisiert
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster: PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung
Ausstattung
Kernsanierung: Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden umfangreich saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht.
Bodenbeläge: Stabparkettboden aus Eichenholz, (verklebt und versiegelt) im Wohn-, Schafbereich und Flur. Moderne Fliesen in Küche und Bad.
Fenster: Dreifach verglaste Fenster, die für exzellente Schalldämmung und Energieeffizienz sorgen.
Heizung: Fußbodenheizung.
Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen.
Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und ist mit modernen Anschlüssen ausgestattet.
Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse (ca. 3,74 m²).
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Dieses charmante Haus bietet sowohl Singles als auch Paaren ein ideales Wohnumfeld mitten im pulsierenden Stadtteil Nordostbahnhof von Nürnberg. Mit einer überschaubaren Wohnfläche von knapp 34 Quadratmetern, gepaart mit einem Balkon und einem Keller, präsentiert es sich als kompakte, aber äußerst funktionale Wohnlösung.
Die Umgebung lockt mit einer großen Vielfalt an Annehmlichkeiten. Direkt vor der Haustür finden Sie den Kindergarten "Der Kuschelbär" und das Restaurant "Taverna Jamas". Eine kurze fußläufige Entfernung verbindet Sie mit weiteren Essensmöglichkeiten, wie dem Restaurant "Julia" und dem "Grevena". Für Familien mit kleinen Kindern bietet der nahegelegene Spielplatz in der Virchowstraße und der Stadtpark Erholung und Spielmöglichkeiten.
Gesundheitliche Versorgung ist optimal gewährleistet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter die Hausarztpraxis Ivan Fintan und das Parcside Medical Center. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt NORMA ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Verschiedene Bushaltestellen, wie die Haltestellen Friedenstraße und Tellstraße, sind leicht erreichbar. Zudem ist die Tram-Station Stadtpark Schleife nicht weit entfernt. Für die individuelle Mobilität befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie die Tiefgarage Parcside in der Nähe.
Der internationale Flughafen Nürnberg ist bequem mit dem Auto in etwa einer halben Stunde zu erreichen, ebenso wie die Autobahnanschlussstellen, die eine zügige Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglichen. Durch die zahlreichen E-Ladestationen, die in der Umgebung zur Verfügung stehen, wird auch E-Mobilität unterstützt.
Der Stadtteil bietet zudem eine Reihe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es den Stadtpark und den Schillerplatz, beide laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte können die Dreifachturnhalle des Hans-Sachs-Gymnasiums nutzen.
Die Immobilienumgebung ist besonders für alleinstehende Berufstätige oder Paare ohne Kinder geeignet, die eine kompakte Wohnlösung in einer gut angebundenen und gut versorgten städtischen Umgebung suchen. Die vielfältige Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einer herausragenden Option für all jene, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit suchen.
Die Umgebung lockt mit einer großen Vielfalt an Annehmlichkeiten. Direkt vor der Haustür finden Sie den Kindergarten "Der Kuschelbär" und das Restaurant "Taverna Jamas". Eine kurze fußläufige Entfernung verbindet Sie mit weiteren Essensmöglichkeiten, wie dem Restaurant "Julia" und dem "Grevena". Für Familien mit kleinen Kindern bietet der nahegelegene Spielplatz in der Virchowstraße und der Stadtpark Erholung und Spielmöglichkeiten.
Gesundheitliche Versorgung ist optimal gewährleistet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter die Hausarztpraxis Ivan Fintan und das Parcside Medical Center. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt NORMA ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Verschiedene Bushaltestellen, wie die Haltestellen Friedenstraße und Tellstraße, sind leicht erreichbar. Zudem ist die Tram-Station Stadtpark Schleife nicht weit entfernt. Für die individuelle Mobilität befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie die Tiefgarage Parcside in der Nähe.
Der internationale Flughafen Nürnberg ist bequem mit dem Auto in etwa einer halben Stunde zu erreichen, ebenso wie die Autobahnanschlussstellen, die eine zügige Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglichen. Durch die zahlreichen E-Ladestationen, die in der Umgebung zur Verfügung stehen, wird auch E-Mobilität unterstützt.
Der Stadtteil bietet zudem eine Reihe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es den Stadtpark und den Schillerplatz, beide laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte können die Dreifachturnhalle des Hans-Sachs-Gymnasiums nutzen.
Die Immobilienumgebung ist besonders für alleinstehende Berufstätige oder Paare ohne Kinder geeignet, die eine kompakte Wohnlösung in einer gut angebundenen und gut versorgten städtischen Umgebung suchen. Die vielfältige Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einer herausragenden Option für all jene, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit suchen.
Objektstandort
9040 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Stadtpark, einem der begehrtesten Wohngebiete in Nürnberg. Der Stadtpark bietet Erholung in der Natur und dennoch kurze Wege in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich mehrere Kindergärten, darunter Der Kuschelbär und die Maxfeld Minis. Auch Schulen wie die Friedrich-Hegel-Schule sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Das Freizeitangebot für Kinder wird durch Spielplätze wie den an der Virchowstraße und den beliebten Stadtpark vergrößert. Letzterer bietet sich mit seinen weitläufigen Grünflächen auch perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an.
Für die medizinische Versorgung sorgt eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in der Umgebung. So befinden sich beispielsweise die Hausarztpraxis Ivan Fintan und die Stadtpark-Apotheke in einem Umkreis von nur rund 250 Metern. Auch der freiberufliche Psychotherapeut Dr. phil. Peter Ullmann und das Parcside Medical Center sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Ein NORMA-Supermarkt ist nur rund 500 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet das Viertel eine gute Auswahl an Restaurants, darunter die Taverna Jamas, die Julia und das Grevena.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächsten Bushaltestellen Friedenstraße und Tellstraße sind nur rund 150 beziehungsweise 200 Meter entfernt. Eine Tram-Station namens Stadtpark Schleife ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bieten nahegelegene Parkplätze und Parkhäuser ausreichend Stellflächen. Auch eine E-Ladestation ist verfügbar, was das Leben für Besitzer von Elektrofahrzeugen vereinfacht. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa zehn Autominuten entfernt und der internationale Flughafen Nürnberg lässt sich in rund 20 Minuten erreichen.
Das Viertel, in dem die Immobilie liegt, besticht durch seine Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Straßen sind gepflegt und von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Zentralität, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Lebensqualität in diesem Viertel erheblich.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich mehrere Kindergärten, darunter Der Kuschelbär und die Maxfeld Minis. Auch Schulen wie die Friedrich-Hegel-Schule sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Das Freizeitangebot für Kinder wird durch Spielplätze wie den an der Virchowstraße und den beliebten Stadtpark vergrößert. Letzterer bietet sich mit seinen weitläufigen Grünflächen auch perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an.
Für die medizinische Versorgung sorgt eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in der Umgebung. So befinden sich beispielsweise die Hausarztpraxis Ivan Fintan und die Stadtpark-Apotheke in einem Umkreis von nur rund 250 Metern. Auch der freiberufliche Psychotherapeut Dr. phil. Peter Ullmann und das Parcside Medical Center sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Ein NORMA-Supermarkt ist nur rund 500 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet das Viertel eine gute Auswahl an Restaurants, darunter die Taverna Jamas, die Julia und das Grevena.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächsten Bushaltestellen Friedenstraße und Tellstraße sind nur rund 150 beziehungsweise 200 Meter entfernt. Eine Tram-Station namens Stadtpark Schleife ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bieten nahegelegene Parkplätze und Parkhäuser ausreichend Stellflächen. Auch eine E-Ladestation ist verfügbar, was das Leben für Besitzer von Elektrofahrzeugen vereinfacht. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa zehn Autominuten entfernt und der internationale Flughafen Nürnberg lässt sich in rund 20 Minuten erreichen.
Das Viertel, in dem die Immobilie liegt, besticht durch seine Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Straßen sind gepflegt und von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Zentralität, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Lebensqualität in diesem Viertel erheblich.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
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| Website | www.falcimmo.de |