Top Investment - Zweifamilienhaus in begehrter Lage! FALC Immobilien Heilbronn
500.000 €
Kaufpreis
112,45 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8792370
Objektnummer: FALC-SLa-60342
Titelbild
Imposantes Hinterhaus
Mit Werkstatt
Gemütlichkeit pur!
Wasser marsch im Hinterhaus
Lage
Ortslage
Umgebung
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4446 € |
| Maklerprovision | 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112,45 m² |
| Gesamtfläche | 170,35 m² |
| Grundstücksfläche | 205 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 2012 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 08. 2024 |
| Gültig bis | 30.7.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Top Lage! Mitten in der City!
In einer der begehrtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus mitten in der City - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie!
Dieses charmante Juwel, mit Möglichkeit zum Ausbau zum Zweifamilienhaus, bietet momentan eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Balkon mit circa 112,45 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Raum mit Badezimmer, mit wenigen Handgriffen wäre hier eine weitere Wohneinheit für den Teenie oder die Schwiegermutter möglich, natürlich ist der Raum auch ideal für eine Werkstatt für Hobby-Bastler. Der Hof vor dem Eingang bietet Platz für zwei PKW.
2012 wurden die Fenster, Bäder, die Wasser- und elektrischen Leitungen erneuert. Geheizt wird mit Erdgas, die Fußböden schmückt warmes Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen, die Flure, Küchen und sanitären Einrichtungen sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen. Die Wände sind in Weiß gehalten, ebenso die Zimmertüren. Die Wohnräume verfügt über reichlich viele Fenster aus 2009, sodass für ausreichend viel Tageslicht gesorgt wird.
Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot.
Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.
In einer der begehrtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus mitten in der City - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie!
Dieses charmante Juwel, mit Möglichkeit zum Ausbau zum Zweifamilienhaus, bietet momentan eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Balkon mit circa 112,45 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Raum mit Badezimmer, mit wenigen Handgriffen wäre hier eine weitere Wohneinheit für den Teenie oder die Schwiegermutter möglich, natürlich ist der Raum auch ideal für eine Werkstatt für Hobby-Bastler. Der Hof vor dem Eingang bietet Platz für zwei PKW.
2012 wurden die Fenster, Bäder, die Wasser- und elektrischen Leitungen erneuert. Geheizt wird mit Erdgas, die Fußböden schmückt warmes Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen, die Flure, Küchen und sanitären Einrichtungen sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen. Die Wände sind in Weiß gehalten, ebenso die Zimmertüren. Die Wohnräume verfügt über reichlich viele Fenster aus 2009, sodass für ausreichend viel Tageslicht gesorgt wird.
Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot.
Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Ihr Reich mitten in der Großstadt, aber dennoch ruhig gelegen!
Dieses idyllisch gelegene Schmuckstück von 1956, das 2012 renoviert wurde, verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Über vier großzügige Zimmer dürfen Sie sich freuen, der Charakter eines Ein- bzw Zweifamilienhauses mitten in der City ist dabei unübersehbar. Eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Balkon gehören zu dieser Wohneinheit.
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, sich neben der Garage eine Werkstatt einzubauen, mit wenigen Handgriffen wäre hier auch eine weitere Wohneinheit für den Teenie oder die Schwiegermutter möglich.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ersten Stock Ihres neuen Wohn(t)raumes. Linker Hand liegt ein helles Zimmer, dass sich aufgrund seiner etwas separierten Lage hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt gegenüber befindet sich ein Gäste-WC.
Für die Küchenfee des Hauses steht eine großzügige Küche bereit, in der Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen! Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, ein großzügiger Kühlschrank beherbergt frische Waren. Natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen, kombiniert mit einem leistungsstarken Cerankochfeld, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen.
Durch die Küche gelangen Sie in das großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Profitieren Sie von der Ausrichtung des sich anschließenden großen Balkon gen Südosten und Süden, dies verspricht bereits morgens herrliche Sonnenstunden und bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle, freundliche Zimmer vor, deren Funktion als Schlaf- und Kinderzimmer geradezu anbieten. Selbstverständlich können Sie das kleinere auch als Ankleidezimmer oder Raum für Ihr Hobby nutzen. Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.
Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - die Badeoase, von beiden Zimmern aus erreichbar, erfüllt seine Pflichten vollkommen! Sie verfügt über Tageslicht, eine Eckdusche für Erfrischungen am Morgen und eine zu Schaumbädern einladende Badewanne. Ein großes Waschbecken mit praktischem Sims für Stylingprodukte komplettiert das geflieste Reich. Durch seine beiden Fenster lässt es sich morgens bei Tageslicht stylen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine.
Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses idyllisch gelegene Schmuckstück von 1956, das 2012 renoviert wurde, verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Über vier großzügige Zimmer dürfen Sie sich freuen, der Charakter eines Ein- bzw Zweifamilienhauses mitten in der City ist dabei unübersehbar. Eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Balkon gehören zu dieser Wohneinheit.
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, sich neben der Garage eine Werkstatt einzubauen, mit wenigen Handgriffen wäre hier auch eine weitere Wohneinheit für den Teenie oder die Schwiegermutter möglich.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ersten Stock Ihres neuen Wohn(t)raumes. Linker Hand liegt ein helles Zimmer, dass sich aufgrund seiner etwas separierten Lage hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt gegenüber befindet sich ein Gäste-WC.
Für die Küchenfee des Hauses steht eine großzügige Küche bereit, in der Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen! Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, ein großzügiger Kühlschrank beherbergt frische Waren. Natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen, kombiniert mit einem leistungsstarken Cerankochfeld, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen.
Durch die Küche gelangen Sie in das großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Profitieren Sie von der Ausrichtung des sich anschließenden großen Balkon gen Südosten und Süden, dies verspricht bereits morgens herrliche Sonnenstunden und bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle, freundliche Zimmer vor, deren Funktion als Schlaf- und Kinderzimmer geradezu anbieten. Selbstverständlich können Sie das kleinere auch als Ankleidezimmer oder Raum für Ihr Hobby nutzen. Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.
Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - die Badeoase, von beiden Zimmern aus erreichbar, erfüllt seine Pflichten vollkommen! Sie verfügt über Tageslicht, eine Eckdusche für Erfrischungen am Morgen und eine zu Schaumbädern einladende Badewanne. Ein großes Waschbecken mit praktischem Sims für Stylingprodukte komplettiert das geflieste Reich. Durch seine beiden Fenster lässt es sich morgens bei Tageslicht stylen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine.
Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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Objektstandort
Roßkampffstrasse 8/1
74072 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Heilbronn - Weinstadt mit vielen Facetten
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Gegenden von Heilbronn, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße mit Anwohnerparkplätzen. Hier treffen urbanes Leben und komfortables Wohnen aufeinander. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was ihr einen einzigartigen Charme verleiht. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag und die Freizeitgestaltung bereichern. Zum kulinarischen Verweilen laden diverse Restaurants ein, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen liegen in einem Radius von etwa 200 Metern, was Pendeln und Ausflüge unkompliziert macht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine bequeme Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. eine einstündige Autofahrt entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Schulen, darunter das Kolping Bildungskolleg und die Helene-Lange-Schule. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, was für junge Familien sehr praktisch ist. Freizeitangebote wie der Kaiser-Friedrich-Platz sowie weitere Spielplätze und Parks in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung zahlreiche Sportstätten bereit und kulturelle Highlights wie das Freie Kulturzentrum Maschinenfabrik oder das Theaterschiff Heilbronn sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Abende. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und es gibt mehrere Parkhäuser sowie E-Ladestationen. Dies macht die individuelle Mobilität einfach und stressfrei. Die insgesamt positive soziale und infrastrukturelle Lage sorgt dafür, dass sich hier Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen wohlfühlen können.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables und erfülltes Leben in Heilbronn.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Gegenden von Heilbronn, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße mit Anwohnerparkplätzen. Hier treffen urbanes Leben und komfortables Wohnen aufeinander. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, was ihr einen einzigartigen Charme verleiht. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag und die Freizeitgestaltung bereichern. Zum kulinarischen Verweilen laden diverse Restaurants ein, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen liegen in einem Radius von etwa 200 Metern, was Pendeln und Ausflüge unkompliziert macht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine bequeme Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. eine einstündige Autofahrt entfernt, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Schulen, darunter das Kolping Bildungskolleg und die Helene-Lange-Schule. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, was für junge Familien sehr praktisch ist. Freizeitangebote wie der Kaiser-Friedrich-Platz sowie weitere Spielplätze und Parks in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung zahlreiche Sportstätten bereit und kulturelle Highlights wie das Freie Kulturzentrum Maschinenfabrik oder das Theaterschiff Heilbronn sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Abende. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, und es gibt mehrere Parkhäuser sowie E-Ladestationen. Dies macht die individuelle Mobilität einfach und stressfrei. Die insgesamt positive soziale und infrastrukturelle Lage sorgt dafür, dass sich hier Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen wohlfühlen können.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables und erfülltes Leben in Heilbronn.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 7131 7971680 |
| Mobil | +49 7131 7971680 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |