Verkauf - Mehrfamilienhaus mit 6 WEH + Gewerbefläche - mit Entwicklungspotential
2.690.000 €
Kaufpreis
418 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8791296
Objektnummer: 317778
MFH mit Anbau Altbestand
Vorbescheid Neu 575m²
Objekt Altbestand 418m²
Objekt Standort
Lage
Luftbild Umgebung
direkte Nachbarschaft
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 418 m² |
| Grundstücksfläche | 383 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 159 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager,
bestehend aus Hauptgebäude und Anbau
Aufteilung Iststand:
Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²
Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²
Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²
Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²
Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²
Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²
Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²
Gesamt ca. 418m²
--------------------------------------------------
Die Immobilie:
-BJ ca. 1910/1933
-Mietfläche ca. 418 m²
-Vordergebäude - unterkellert
-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler
*Kein Denkmalschutz
*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch
*Mieterhöhungspotenzial
*Gewerbefläche frei
*6 WEH vermietet
--------------------------------------------------
Fazit:
***Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit 575m²***
-Langfristige Kapitalanlage
-Gewachsenes Umfeld
-Potential durch Mieten-Optimierung
bestehend aus Hauptgebäude und Anbau
Aufteilung Iststand:
Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²
Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²
Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²
Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²
Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²
Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²
Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²
Gesamt ca. 418m²
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Die Immobilie:
-BJ ca. 1910/1933
-Mietfläche ca. 418 m²
-Vordergebäude - unterkellert
-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler
*Kein Denkmalschutz
*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch
*Mieterhöhungspotenzial
*Gewerbefläche frei
*6 WEH vermietet
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Fazit:
***Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit 575m²***
-Langfristige Kapitalanlage
-Gewachsenes Umfeld
-Potential durch Mieten-Optimierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands----
München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter
Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen
die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.
Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die
niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf. Regelmäßig zur
beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten.
An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten. Mit dem Franz-Josef-
Strauß-Flughafen verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas.
----Moosach – städtebauliche Neuordnung----
In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz.
Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung.
Energieträger: Gas
----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands----
München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter
Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen
die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.
Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die
niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf. Regelmäßig zur
beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten.
An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten. Mit dem Franz-Josef-
Strauß-Flughafen verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas.
----Moosach – städtebauliche Neuordnung----
In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz.
Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung.
Objektstandort
Feldmochinger Str. 25
80992 München
- Bayern
Lage des Objektes
U-Bahn-Station (U3)
„Moosacher St.-Martins-Platz“
in 7 Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit zum „Marienplatz“ weniger als 20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
„Moosacher St.-Martins-Platz“
in 7 Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit zum „Marienplatz“ weniger als 20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |