Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 206m² großes Grundstück, welches mit einer 2- geschossigen Wohnhaushälfte und einem Stallanbau bebaut ist. Von der Straße führt ein ca. 1,5m breiter und ca.15m langer Grundstücksstreifen zu dem Wohnhaus, es ist also nicht direkt anfahrbar und es besteht keine Möglichkeit einen Stellplatz für einen Pkw anzulegen. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise und mit Holzlehmdecken vermutlich um ca. 1850 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 72m². Es liegt eine Teilunterkellerung vor.

Die Immobilie ist an elektrischen Strom, Wasser und Gas aus der öffentlichen Versorgung, sowie an den Kanal angeschlossen.
Es ist keine Heizungsanlage vorhanden, lediglich zwei Einzelöfen, einer in der Küche und einer im Wohnzimmer. Beide sind jedoch abgängig.

Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur die Küche, ein Wohnzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Eine Waschküche ist nur von außen erreichbar. Im Obergeschoss sind drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, sowie das Bad.

Das Haus verfügt über einige Ausbaureserven. So sind die zwei Räume im Dachgeschoss noch nicht für Wohnzwecke hergerichtet. Und auch die Räume, die bisher nur von außen erreichbar sind, bieten Erweiterungspotenzial. Hier könnte es jedoch Schwierigkeiten bzgl. einer Baugenehmigung geben, da die nötigen Grenzabstände nicht gegeben sind. Eine Bauvoranfrage könnte hier Abhilfe schaffen.

Der Liegenschaftskarte ist zu entnehmen, dass nur ein sehr geringer Grenzabstand bei Bau der Immobilie eingehalten wurde. Außerdem besteht seitens des angrenzenden Nachbarn ein kleiner Überbau des Vorbaus.

Die Giebelseite des Hauses mit Eternitplatten verkleidet, die vermutlich asbesthaltig sind. Der Vorbau des Hauseingangs ist abgängig und die Wellenplattenelemente vermutlich ebenfalls asbesthaltig. Die Treppenstufen, die zur Haustür führen, sind unsachgerecht angearbeitet, uneben und durch Unkrautbewuchs stark beschädigt. Die Holzfachwerkkonstruktion ist verwittert und weist vereinzelte Feuchtigkeitsschäden auf, außerdem ist das Gefache teilweise lose und droht herauszufallen. Bei der Holz-Kellerdecke ist ein starker Holzwurmbefall erkennbar. Inwieweit der Holzwurmbefall vorgedrungen ist und ob die Tragkonstruktion beeinträchtigt ist, kann auf Grund der Beläge, Verkleidungen und Möblierung keine Aussage getroffen werden. Bei der Dachstuhlkonstruktion wurden augenscheinlich sehr dünne Sparren verbaut, ein Feuchtigkeitsschaden kann aufgrund eines Loches im Dach ebenfalls nicht ausgeschlossen werden. Sowohl aufgrund dessen, als auch bezüglich des Holzwurmbefalls, wird empfohlen die Tragfähigkeit durch einen fachkundigen Tragwerksplaner überprüfen zu lassen. Der Hof ist stark zugewachsen.
Die Holzdecke der Scheune ist teilweise eingestürzt und droht weiter einzustürzen. Generell ist der Anbau als abgängig zu bewerten. In der Scheune steht ein alter Öltank. Mutmaßlich ist noch Öl im Tank vorhanden. Unter dem Tank ist ein dunkler Fleck erkennbar, es ist also nicht auszuschließen, dass Öl aus dem Tank ausgetreten ist und hat den Boden verunreinigt. Da die Scheune aufgrund der instabilen Decke nicht betreten wurde, konnte nur aus der Ferne nachgesehen werden. Der Tank muss vom Käufer entfernt werden. Außerdem fehlt zum angrenzenden Nachbarn die Brandwand. Es wird an dieser Stelle ausdrücklich betont, dass dies keine abschließende Aufzählung der Mängel ist.

Generell besteht bei dem Wohnhaus ein hoher Sanierungs- und Modernisierungsstau.