Attraktive Kapitalanlage oder Traumhaus für Eigennutzer: Zweifamilienhaus in Top-Zustand!
499.000 €
Kaufpreis
1.710 €
Kaltmiete
145 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8790180
Objektnummer: 166
1.OG Wohnzimmer (2)
1.OG Wohnzimmer
1.OG Küche
1.OG Küche (2)
1.OG Flur (2)
1.OG Bad (2)
1.OG Bad
1.OG Balkon
1.OG Balkon (2)
2.OG Badezimmer (2)
2.OG Badezimmer
2.OG Kinderzimmer (2)
2.OG Kinderzimmer
2.OG Schlafzimmer (2)
2.OG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Esszimmer
EG Esszimmer (2)
EG Küche (2)
EG Küche
EG Schlafzimmer (2)
EG Schlafzimmer
EG Terrasse (2)
EG Terrasse
EG WC
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer (2)
Garten Eingangsbreich
Garten hinter dem Haus (2)
Garten hinter dem Haus
Aussenanscht
Drohnenaufnahme (3)
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme (2)
Aussenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | 2,00 % (brutto) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1962 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 09. 2024 |
| Gültig bis | 9.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,95 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Chance – ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer, dieses geräumige und modernisierte Zweifamilienhaus ist eine ideale Investition! Mit einer Wohnfläche von 145 m² auf einem 340 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und attraktive Renditeoptionen. Mit einer nachträglichen Baugenehmigung für das bereits ausgebaute Dachgeschoss kann die Wohnfläche sogar auf 174 m² erweitert werden!
Dieses zweigeschossige Schmuckstück beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und den hervorragenden Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geprägt ist. Das Haus bietet 6 lichtdurchflutete Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer und 3 stilvolle Bäder, ideal für Familien oder als Mehrparteienhaus.
Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, die den Räumen einen eleganten Look verleihen
- Ein gemütlicher Holz-Kamin im Wohnzimmer, perfekt für entspannte Abende und eine wohlige Atmosphäre
- Garage und Außenstellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Ein idyllischer Garten, der zur Erholung einlädt und Natur direkt vor der Haustür bietet
- Vollständig unterkellert, mit viel Stauraum für Hobbies und Lagermöglichkeiten
Die energieeffiziente Ausstattung des Hauses hebt sich besonders hervor:
- Gasetagenheizung (EG 2001, OG 2003), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt
- Kernsanierung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gedämmten Rollladenkästen (2014) für hervorragende Wärmedämmung
- Fassadendämmung (Vollwärmeschutz 2018) und ein neuer Anstrich, die nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein modernes Erscheinungsbild sorgen
- Erneuerte Beläge und Geländer von Balkon und Terrasse (2018)
Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige und solide Rendite garantiert. Ein stressfreier Einstieg in eine attraktive Kapitalanlage in einem ausgezeichneten Zustand.
Für Eigennutzer bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Egal, ob als langfristige Wertanlage oder als komfortables Eigenheim – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese exklusive Gelegenheit – eine Immobilie in modernstem Zustand, bereit für Ihre Zukunftspläne!
Dieses zweigeschossige Schmuckstück beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und den hervorragenden Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geprägt ist. Das Haus bietet 6 lichtdurchflutete Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer und 3 stilvolle Bäder, ideal für Familien oder als Mehrparteienhaus.
Highlights der Ausstattung:
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, die den Räumen einen eleganten Look verleihen
- Ein gemütlicher Holz-Kamin im Wohnzimmer, perfekt für entspannte Abende und eine wohlige Atmosphäre
- Garage und Außenstellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Ein idyllischer Garten, der zur Erholung einlädt und Natur direkt vor der Haustür bietet
- Vollständig unterkellert, mit viel Stauraum für Hobbies und Lagermöglichkeiten
Die energieeffiziente Ausstattung des Hauses hebt sich besonders hervor:
- Gasetagenheizung (EG 2001, OG 2003), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt
- Kernsanierung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gedämmten Rollladenkästen (2014) für hervorragende Wärmedämmung
- Fassadendämmung (Vollwärmeschutz 2018) und ein neuer Anstrich, die nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein modernes Erscheinungsbild sorgen
- Erneuerte Beläge und Geländer von Balkon und Terrasse (2018)
Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige und solide Rendite garantiert. Ein stressfreier Einstieg in eine attraktive Kapitalanlage in einem ausgezeichneten Zustand.
Für Eigennutzer bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Egal, ob als langfristige Wertanlage oder als komfortables Eigenheim – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese exklusive Gelegenheit – eine Immobilie in modernstem Zustand, bereit für Ihre Zukunftspläne!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Attraktive Ausstattungsmerkmale dieses modernisierten Zweifamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2001) sorgt für effiziente Wärme
- Stilvoll renoviertes Badezimmer (2019) mit zeitgemäßer Ausstattung
- Hochwertiger Laminatboden für ein gepflegtes Wohngefühl
- Großzügige Terrasse, die 2018 komplett erneuert wurde – ideal für entspannte Stunden im Freien
Obergeschoss:
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2003) für eine verlässliche und energiesparende Beheizung
- Kernsaniertes Badezimmer (2014) mit moderner Optik und Funktionalität
- Gemütlicher Holz-Kamin für stimmungsvolle Abende
- Neu gestalteter Balkon (2018) lädt zum Verweilen ein
Dachgeschoss:
- Dach gedämmt und bereits ausgebaut (2014), bietet zusätzliches Potenzial
- Genehmigungspflichtige Ausbaureserve – ideal für weitere Nutzungsmöglichkeiten
Allgemein:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallschutzisolierung
- Gedämmte Rollladenkästen (2014) tragen zur Energieeffizienz bei
- Vollwärmeschutz und frischer Fassadenanstrich (2018) für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen
- Küche im Besitz der Mieter
- Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2019 – in einem top Zustand!
Dieses Zweifamilienhaus bietet dank umfangreicher Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung alles, was Sie für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage benötigen.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch ein attraktives Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Die aktuelle Miete lässt sich auf eine potenzielle Kaltmiete von **1.992 €** monatlich anpassen, was die Renditechancen dieses Objekts deutlich erhöht.
Dank der umfassenden Sanierungen und Modernisierungen – einschließlich der Dämmung, neuen Heizungen und zeitgemäßer Badezimmer – ist das Haus optimal für eine Mieterhöhung gerüstet und bietet zukünftigen Mietern ein modernes, energieeffizientes Wohnumfeld. Diese Investition zahlt sich langfristig aus!
Erdgeschoss:
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2001) sorgt für effiziente Wärme
- Stilvoll renoviertes Badezimmer (2019) mit zeitgemäßer Ausstattung
- Hochwertiger Laminatboden für ein gepflegtes Wohngefühl
- Großzügige Terrasse, die 2018 komplett erneuert wurde – ideal für entspannte Stunden im Freien
Obergeschoss:
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2003) für eine verlässliche und energiesparende Beheizung
- Kernsaniertes Badezimmer (2014) mit moderner Optik und Funktionalität
- Gemütlicher Holz-Kamin für stimmungsvolle Abende
- Neu gestalteter Balkon (2018) lädt zum Verweilen ein
Dachgeschoss:
- Dach gedämmt und bereits ausgebaut (2014), bietet zusätzliches Potenzial
- Genehmigungspflichtige Ausbaureserve – ideal für weitere Nutzungsmöglichkeiten
Allgemein:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallschutzisolierung
- Gedämmte Rollladenkästen (2014) tragen zur Energieeffizienz bei
- Vollwärmeschutz und frischer Fassadenanstrich (2018) für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen
- Küche im Besitz der Mieter
- Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2019 – in einem top Zustand!
Dieses Zweifamilienhaus bietet dank umfangreicher Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung alles, was Sie für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage benötigen.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch ein attraktives Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Die aktuelle Miete lässt sich auf eine potenzielle Kaltmiete von **1.992 €** monatlich anpassen, was die Renditechancen dieses Objekts deutlich erhöht.
Dank der umfassenden Sanierungen und Modernisierungen – einschließlich der Dämmung, neuen Heizungen und zeitgemäßer Badezimmer – ist das Haus optimal für eine Mieterhöhung gerüstet und bietet zukünftigen Mietern ein modernes, energieeffizientes Wohnumfeld. Diese Investition zahlt sich langfristig aus!
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
74226 Nordheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Attraktive Lage in Nordheim – Leben, wo andere Urlaub machen
Willkommen in Nordheim, einem der gefragtesten Wohnorte zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Stettiner Straße 3 bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für Berufspendler und Naturliebhaber. Mit nur 5 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, 3 Minuten zum Hauptbahnhof und rund 30 Minuten zur Autobahn, sind Sie hervorragend angebunden. Selbst der Stuttgarter Flughafen ist in knapp einer Stunde erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und eine Poststelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Leben.
Nordheim selbst, eingebettet in malerische Weinberge und grüne Wiesen, bietet nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine optimale Verkehrsanbindung zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, kulinarische Erlebnisse und vielfältige Sportangebote.
Familien profitieren von einer modernen Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ausreichend Kindergartenplätzen. Zudem sorgt die hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen für ein rundum sicheres Gefühl.
Dieses Haus befindet sich in einem jungen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur besticht. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren durch die Weinberge – hier wird Wohnen zum Genuss!
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Eine exzellente Anbindung an die urbanen Zentren und gleichzeitig die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens in einer der schönsten Gegenden des Neckartals.
Willkommen in Nordheim, einem der gefragtesten Wohnorte zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Stettiner Straße 3 bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für Berufspendler und Naturliebhaber. Mit nur 5 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, 3 Minuten zum Hauptbahnhof und rund 30 Minuten zur Autobahn, sind Sie hervorragend angebunden. Selbst der Stuttgarter Flughafen ist in knapp einer Stunde erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und eine Poststelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Leben.
Nordheim selbst, eingebettet in malerische Weinberge und grüne Wiesen, bietet nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch eine optimale Verkehrsanbindung zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, kulinarische Erlebnisse und vielfältige Sportangebote.
Familien profitieren von einer modernen Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ausreichend Kindergartenplätzen. Zudem sorgt die hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen für ein rundum sicheres Gefühl.
Dieses Haus befindet sich in einem jungen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur besticht. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren durch die Weinberge – hier wird Wohnen zum Genuss!
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Eine exzellente Anbindung an die urbanen Zentren und gleichzeitig die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens in einer der schönsten Gegenden des Neckartals.
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Anbieter
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Kontakt
| Telefon | 015734664541 |
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