Sonnendurchflutete 3-Zi. Maisonette-Galeriewohnung in beliebter Otto-Hahn-Siedlung in Wersten

339.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8790160 Objektnummer: 317772
Außenansicht
Galerie
Treppe
Zugang Küche
Diele
Schlafzimmer
Bad
Dusche
Küche
Atelier

Preise & Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 396 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3
Baujahr 1982
Verfügbar ab 16.01.2025
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 140
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (67 qm) mit zusätzlichem Atelier (11 qm) befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses mit 11 Parteien in ruhiger Lage.

Die Wohnung betreten Sie über eine Diele, worüber Sie das Schlafzimmer sowie das Bad erreichen. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in die obere Etage bzw. Galerie, den Wohnraum. Die Küche und das Atelier erreichen Sie über den Wohnraum. Das Atelier und die Galerie mit den individuell geschnittenen Dachschrägen und den großzügigen Fenstern prägen den besonderen Stil der Wohnung.

Alle Räume verfügen über optimale Lichtverhältnisse.

Die Diele, das Schlafzimmer und die Galerie sind mit Holzparkettboden ausgestattet, mit einem Laminatboden das Atelier. In der Küche ist die Arbeitsplatte sowie ein Teil der Wand darüber weiß verfliest, ebenso der Boden mit dunklen Fliesen.

Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Regenbrause und ist mit großzügigen beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Der Ausbau des Ateliers und die Renovierung der Eigentumswohnung wurden 2022 fertiggestellt. Sämtliche Fenster, bis auf eines, wurden in den letzten Jahren in neue Kunststofffenster ausgetauscht. Die Dachschrägen wurden mit 16 cm starken Hanfmatten gedämmt, die für ein gutes Raumklima sorgen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschautomat und ein Trockenraum mit Trockenautomat für die Gemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund EUR 396 incl. Heizkosten + Rücklagen.

Das Mietverhältnis ist zum 15.01.2025 gekündigt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Keller
Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

40591 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Otto-Hahn-Siedlung wurde in den 1980er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Mehr- und Einfamilienhäuser, Spielplätzen, Kindergarten, kleinere Geschäfte und einem Gartenlokal.

Der Stadtteil Wersten zeichnet sich nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ins Düsseldorfer Zentrum, den Düsseldorfer Süden und über die Stadtgrenze hinaus.

In nur wenigen Gehminuten sind Bus- und U-Bahn-Haltestellen erreichbar. Die Uni-Kliniken sowie die Universität Düsseldorf sind in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ebenso sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bereichs in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Wersten zeichnet sich aber nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch einen hohen Freizeitwert aus. Der Südpark, das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau, der botanische Garten, die Nähe zum Rhein die weiteren Grünflächen und die Nähe der Altstadt laden ein zu einer vielfältigen Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

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Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Renate Sommer
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