Hochschulstadt Deggendorf bietet Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

525.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8790077 Objektnummer: 827077
Aussicht
Balkon
Garten
Kueche-1
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Zimmer 5
Baujahr 1962
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 10. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 153.47 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Erleben Sie das einzigartige Angebot dieses bezaubernden Zweifamilienhauses, eingebettet in eine malerische Umgebung und getragen durch den Charme eines soliden Mehrfamilienhauses.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 170 Quadratmetern. In dieser großzügigen Raumaufteilung sind insgesamt acht Räume untergebracht, von denen sechs vollwertige Schlafzimmer sind. Des Weiteren beinhaltet das Haus zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein Bad mit Dusche, die keinen Komfort vermissen lassen. Verteilt auf insgesamt drei Etagen, besitzt das Anwesen eine leichte Hanglage und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie vier multifunktionale Räume, die individuell genutzt werden können. Zusätzlich beherbergt es die gut funktionierende Heizungsanlage, eine praktische Waschküche sowie eine Garage. Die erste Ebene, das Erdgeschoss, beinhaltet eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, inklusive Küche und Badezimmer und erstreckt sich über ca. 75 Quadratmeter. Die gleiche Aufteilung und Größe repräsentiert die zweite Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Charakteristisch für beide Wohnungen sind die großzügigen Balkone, die einen malerischen Ausblick auf die Umgebung garantieren. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Garage. Das Dachgeschoss birgt eine charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Hier kann eine warme und einladende Atmosphäre erlebt werden.
Die freistehende Garage ist unterkellert und beherbergt eine praktische und geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten: ein Ort für Handwerk und Schöpfungskraft, oder einfach nur für die Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge. Zu schätzen ist hier die hohe Bauqualität - erkennbar an der soliden Öl-Heizung und der pünktlichen, ordnungsgemäßen Pflege und Wartung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
Wohnung im EG:
* drei Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Flur, Balkon, Tiefgarage, ca. 80 qm, vermietet

Wohnung im OG:
* drei Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Flur, Balkon, freistehende Garage mit Werkstatt, ca. 80 qm, bewohnt durch Eigentümer

Wohnung im DG:
* zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Toilette, Flur, ca. 35 qm



Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind beide zur Zeit vermietet. In der Etagenwohnung wohnt zur Zeit noch die Eigentümerin. Es gibt im Haus zwei Einbauküchen, die im Preis enthalten sind.

Objektstandort

94469 Deggendorf

Lage des Objektes

Deggendorf als Stadt hat mit ca. 36.000 Einwohnern eine angenehme Größe, welche eine bunte Mischung aus lebendiger Geschäfts- und Kulturwelt sowie eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten bietet.
Die historische Altstadt zeichnet sich durch charmante Gebäude und verwinkelte Gassen aus, die zum Bummeln und Flanieren einladen. Ohne Zweifel ist das historische Altstadtviertel eine der Hauptattraktionen in Deggendorf und bietet eine wundervolle Kulisse für einen Spaziergang. Die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz sind für Anwohner und Besucher gleichermaßen ein Erlebnis. Zahlreiche urige Gaststätten, modernen Cafés und exklusiven Boutiquen machen den Stadtbummel zu einem wahren Vergnügen.

Die strategische Lage von Deggendorf ist ein weiterer Pluspunkt. Die Stadt liegt direkt am Autobahnkreuz der A3 und der A92, was eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen garantiert. Von Ihrer neuen Adresse aus erreichen Sie die Autobahn in ca. 15 Minuten. Dies ermöglicht ein sehr großes Einzugsgebiet im 30-45 Minuten Fahrzeit-Radius. Städte wie Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und viele andere liegen in dieser Reichweite. Außerdem hat die Gegend eine hervorragende Verbindung zum Naturparadies Bayerischer Wald.
Der nächste Hauptbahnhof, in Plattling, ist etwa 25 Minuten entfernt und befindet sich auf der ICE-Strecke Nürnberg - Passau, so dass Sie die Möglichkeit haben schnell und einfach zu reisen. Eine direkte Verbindung nach Prag (Tschechien) besteht ebenso. Zudem ist der Flughafen in nur 15 Minuten erreichbar, was Ihre Mobilität weiter erhöht.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0851/96 67 94-0
Fax 0851/96 67 94-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

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