Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die insbesondere durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an notwendigste Infrastruktur besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer Mischung aus historischen Häusern und modernen Wohnbauten, was ihr einen einzigartigen Charme verleiht.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Haltestellen finden sich in etwa 200 und 450 Metern Entfernung, was den Zugang zu verschiedenen Buslinien erleichtert. Diese hohe Dichte an Haltestellen unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit des ÖPNV in dieser Gegend.

Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich die Kirche St. Johannes der Täufer, ein kulturelles Kleinod und ein bedeutendes Wahrzeichen der Region. Ein nahegelegener Parkplatz in ca. 470 Metern Entfernung sorgt für genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeugbesitzer und Besucher gleichermaßen.

Über die nahegelegene A44 ist eine schnelle Verbindung zu den Ballungszentren und dem internationalen Flughafen Düsseldorf garantiert. Dieser ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ein großer Vorteil.

Die Bevölkerung der Umgebung ist vergleichsweise jung, mit einem Durchschnittsalter von 38 Jahren. Dies bildet eine ideale Demographie für junge Familien, die ebenso von einem Anteil von 23 Prozent an Einwohnern unter 18 Jahren profitieren können. Der Anteil der über 65-Jährigen beträgt hingegen nur 11 Prozent, was ein dynamisches und aktives Nachbarschaftsleben suggeriert.

In Bezug auf Nahversorgung und alltägliche Bedürfnisse liegt der Versorgungsindex in einem positiven Bereich. Supermärkte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos erreichbar und machen das Leben hier bequem und zeitsparend.

Die geringe Leerstandquote von nur einem Prozent zeigt deutlich die Beliebtheit und Attraktivität des Wohnortes. Mit durchschnittlich 45 Quadratmetern Wohnfläche pro Kopf wird viel Platz geboten, um ein komfortables Wohngefühl zu garantieren.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine durchdachte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, gepaart mit einer lebendigen, familienfreundlichen Gemeinschaft. Durch die angegebenen Kennzahlen und POIs wird ein klares Bild davon gezeichnet, warum diese Lage besonders für Immobilieninteressenten attraktiv ist.