Wohnung mit Ausbaupotential
255.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8789366
Objektnummer: 305723
Wohnzimmer
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Kinderzimmer
Kinderzimmer I
Schlafzimmer
Schlafzimmer I
Küche
Küche I
Küche II
Bad
Bad I
Flur
WC
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 55 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 185 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses aus dem Jahr 1967, im Stadtteil Emmendingen-Wasser.
Die Dachgeschosswohnung hat drei Wohn- bzw. Schlafräume, sie besitzt eine separate Toilette sowie ein Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Die Böden und Wände sind hell und einem zeitlosen Muster gefliest.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem zentralen Flur, sind die Bodenbeläge mit Echtholz Parkett und Laminat verlegt worden. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, im zentralen Flur wurde verputzt und im neutralen weiß gestrichen.
Die Decke im Flur ist mit Holzpanelen verkleidet, welche in der Nut mit Spiegelreflexen und eingelassenen Lichtspots versehen ist.
Im Treppenhaus befindet sich neben der Haustüre ein schmaler Abstellraum z.B. für Schuhe, Staubsauger oder Vorräte.
Die Heizung wurde 2012 neu gemacht. Das Dach 2013, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof, dieser ist im Preis enthalten.
Im Kellergeschoß befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15 qm zu Ihrer Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung hat drei Wohn- bzw. Schlafräume, sie besitzt eine separate Toilette sowie ein Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Die Böden und Wände sind hell und einem zeitlosen Muster gefliest.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem zentralen Flur, sind die Bodenbeläge mit Echtholz Parkett und Laminat verlegt worden. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, im zentralen Flur wurde verputzt und im neutralen weiß gestrichen.
Die Decke im Flur ist mit Holzpanelen verkleidet, welche in der Nut mit Spiegelreflexen und eingelassenen Lichtspots versehen ist.
Im Treppenhaus befindet sich neben der Haustüre ein schmaler Abstellraum z.B. für Schuhe, Staubsauger oder Vorräte.
Die Heizung wurde 2012 neu gemacht. Das Dach 2013, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof, dieser ist im Preis enthalten.
Im Kellergeschoß befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15 qm zu Ihrer Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Keller |
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Als Bonus, liegt für die Dachgeschosswohnung eine gültige und bezahlte Baugenehmigung für zwei Gaupen (über Küche, Bad und Schlafzimmer) vor. Die Gültigkeit endet im März 2025. Diese kann vom zukünftigen Eigentümer schriftlich verlängert werden.
Bei Durchführung dieser Maßnahme steigt der Wohnflächenanteil auf ca. 70 qm an. Hier steckt das Potential bei Bedarf.
Bemerkungen:
Als Bonus, liegt für die Dachgeschosswohnung eine gültige und bezahlte Baugenehmigung für zwei Gaupen (über Küche, Bad und Schlafzimmer) vor. Die Gültigkeit endet im März 2025. Diese kann vom zukünftigen Eigentümer schriftlich verlängert werden.
Bei Durchführung dieser Maßnahme steigt der Wohnflächenanteil auf ca. 70 qm an. Hier steckt das Potential bei Bedarf.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Besichtigungstermine, werden über die FMA-Baufinanzierung Jörg Adler, in Emmendingen, im Auftrag der Kunden, ohne Gebühren/Provisionen koordiniert.
Hier erhalten Sie auch eine schnelle, maßgeschneiderte und vor allem kostenlose Finanzierung.
Sparen Sie sich sämtliche Maklerkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die Besichtigungstermine, werden über die FMA-Baufinanzierung Jörg Adler, in Emmendingen, im Auftrag der Kunden, ohne Gebühren/Provisionen koordiniert.
Hier erhalten Sie auch eine schnelle, maßgeschneiderte und vor allem kostenlose Finanzierung.
Sparen Sie sich sämtliche Maklerkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
79312 Emmendingen-Wasser
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das 3-Familienhaus befindet sich zwischen dem Elzdamm und in einer Seitenstraße zur Hauptstraße, in Emmendingen-Wasser. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone und somit in einer verkehrsberuhigten Zone.
In ca. 130 m ist der Kindergarten, die Elzhalle und der gegenüberliegende Kinderspielplatz der Grundschule Wasser, alles ist leicht fußläufig zu erreichen.
Die umliegende Bebauung des Wohngebietes umfasst Ein- bis Dreifamilienhäuser, deren Vorgärten alle sehr gepflegt und gärtnerisch schön angelegt wurden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In ca. 130 m ist der Kindergarten, die Elzhalle und der gegenüberliegende Kinderspielplatz der Grundschule Wasser, alles ist leicht fußläufig zu erreichen.
Die umliegende Bebauung des Wohngebietes umfasst Ein- bis Dreifamilienhäuser, deren Vorgärten alle sehr gepflegt und gärtnerisch schön angelegt wurden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0176 56722232 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |