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218.400 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8788254 Objektnummer: 3129
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Haus 8 -Grundriss 2. OG
Ansicht vom Parkdeck
Hauseingang
Lageplan 1
Lageplan 2
Ansicht mit Stellplätzen
Balkone
Aufzug
Treppenhaus
Treppenhaus
Tiefgarage
Tiefgarage

Preise & Kosten

Kaufpreis 218.400 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 91 m²
Zimmer 4
Baujahr 1993
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-06-03
Energieverbrauchkennwert 91.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen.

Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt.

Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial.

Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 2
Balkone 1
Fahrstuhl
Keller

Sonstige Informationen


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Objektstandort

42283 Wuppertal

Lage des Objektes

Wuppertal ist mit ca. 354.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer Seitenstraße (30er Zone) im Stadtteil Barmen und wurden in geschlossener Bauweise errichtet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zum großen Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mehrere Discounter (ALDI, NETTO), eine Bäckerei, Paketshop, Imbissbude befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Helios Klinikum befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene, ca. 22 km lange Nordbahntrasse und der Schönebecker Busch mit Kinderspielplatz an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 170 m entfernt. Bis zur Wuppertaler City benötigen Sie ungefähr 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A46 ist in lediglich 4 Minuten erreicht, so dass auch Pendler die umliegenden Städte gut erreichen.

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Anbieter

PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Str. 9
42349 Wuppertal

Kontakt

Telefon 0202-4690077
Fax 0202-4690078
Website www.pb-immo.de

Ansprechpartner/in

Peter Bornewasser
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