Villa mit Blick auf den Rhein

Ein freistehendes Villengebäude mit Erker, zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss auf einer Wohn-/Nutzfläche von 390/144 m². Es verfügt außerdem über einen Gartengeräteraum und eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. Der Bauzeitpunkt ist nicht bekannt, jedoch wurden Umbauten und Modernisierungen in den Jahren 1975-80 und 2003-10 durchgeführt. Des Weiteren gehört Gartenland zur Immobilie.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Geräteraum, verschiedene Kellerräume, ein ehemaliges Labor mit Dusche, WC, ein Reinigungsmittelraum, der Heizungsraum, ein Weinkeller und ein Werkstattraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss findet man eine Diele, vier Kinderzimmer, ein Bad/WC und zwei Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer und eine Küche mit Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer.

Die Anordnung der Räume ist individuell gestaltet und großzügig geplant, wobei eine zufriedenstellende Belichtung und Sonneneinstrahlung gewährleistet sind. Die Raumhöhen variieren: im Untergeschoss und Dachgeschoss ca. 2,20 m, im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 3,87 m. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003/04. Ein Teil der Zimmer wurde bereits renoviert, während andere noch Renovierungs- oder Fertigstellungsbedarf haben. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung (11 m tief) ist vorhanden. Der westliche Teil des Grundstücks ist durch eine Bruchsteinmauer befestigt, jedoch aufgrund der starken Steigung nur begrenzt nutzbar.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 896.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
Telefonnummer 0221-97459790.