Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Anbau - provisionsfrei

Einfamilien-Doppelhaushälfte, auf 2 Etagen verteilt, teilweise unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 193 Quadratmeter Wohnfläche und 38 Quadratmeter Nutzfläche, mit einem Anbau auf der Rückseite. Das Baujahr wird auf vor 1900 geschätzt, wurde aber in den 1990er Jahren und von 2019 bis 2020 modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst: Kellergeschoss: ein Kellerraum; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse; Obergeschoss: Flur, 2 Bäder, ein Durchgangszimmer, 2 Zimmer; Dachgeschoss: Flur, Küche, 2 Zimmer, mit Abstellmöglichkeiten für einen weiteren Ausbau.

Heizung: Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern. Außerdem wurde ein neuer Außenkamin aus Edelstahl installiert, da der ursprüngliche Kamin beschädigt und undicht war, was zu Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss und Obergeschoss geführt hat.

Gebäudemängel: Die Fenster und Türen sind veraltet und müssen aus energetischer Sicht erneuert werden. Die Kelleraußenwände weisen Feuchtigkeitsprobleme auf. Zudem müssen die Bodenbeläge kurzfristig ausgetauscht werden. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit deutlichen Gebrauchsspuren. Nach einer oberflächlichen Begutachtung sollte der Bau- und Unterhaltungszustand mit der Note 4 bewertet werden.

Grundstücksbeschaffenheit: Das unregelmäßige und verwinkelte Grundstück liegt in Hanglage mit einem Gefälle von 4,00 m von der Straße bis zur hinteren Grundstücksgrenze, wobei es teilweise stark abschüssig in Richtung Südwesten verläuft. Es grenzt einseitig an ein benachbartes Wohnhaus.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 85.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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