Ideal für WG oder Familie: Helle, ruhige Wohnung mit Einbauküche – provisionsfrei!
214.000 €
Kaufpreis
55,6 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8784301
Objektnummer: 317349
Zimmer 4
Bad - Badewanne mit Whirlpoolf
Badezimmer
Küche
Küche
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 214.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 220 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 55,6 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle und ruhige Wohnung bietet eine sonnige Wohnlage in bester zentraler Lage.
Perfekt geeignet für eine WG mit zwei Personen oder eine Familie.
Zwei Zimmer dienen als Durchgangszimmer und sind jeweils mit einem Schlafzimmer verbunden. Die Durchgangszimmer wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt.
Die Küche liegt im Flur und schließt direkt an die Durchgangszimmer an.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung hauptsächlich als Zweier-WG vermietet, wobei jeder Mieter ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer bewohnte.
Wir haben die Wohnung als Freunde erworben, jahrelang vermietet und sie gelegentlich selbst genutzt. Nun streben wir jeweils den Kauf einer eigenen Immobilie an.
Die Wohnung liegt ruhig in der 5. Etage, mit minimalem Verkehr auf der Straße vor dem Haus.
- 2 Schlafzimmer
- 2 Zimmer, die sich als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer eignen
- Alle 4 Zimmer verfügen über Einbauschränke in den Dachschrägen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne incl. Whirlpool-Funktion, Dusche, WC und Waschbecken
- 1 Küche
- 1 Kellerraum von ca. 5 qm. (Kaum nötig, wegen den Einbauschränken.)
- Es gibt keinen Aufzug
Perfekt geeignet für eine WG mit zwei Personen oder eine Familie.
Zwei Zimmer dienen als Durchgangszimmer und sind jeweils mit einem Schlafzimmer verbunden. Die Durchgangszimmer wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt.
Die Küche liegt im Flur und schließt direkt an die Durchgangszimmer an.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung hauptsächlich als Zweier-WG vermietet, wobei jeder Mieter ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer bewohnte.
Wir haben die Wohnung als Freunde erworben, jahrelang vermietet und sie gelegentlich selbst genutzt. Nun streben wir jeweils den Kauf einer eigenen Immobilie an.
Die Wohnung liegt ruhig in der 5. Etage, mit minimalem Verkehr auf der Straße vor dem Haus.
- 2 Schlafzimmer
- 2 Zimmer, die sich als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer eignen
- Alle 4 Zimmer verfügen über Einbauschränke in den Dachschrägen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne incl. Whirlpool-Funktion, Dusche, WC und Waschbecken
- 1 Küche
- 1 Kellerraum von ca. 5 qm. (Kaum nötig, wegen den Einbauschränken.)
- Es gibt keinen Aufzug
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Keller |
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufpreis enthalten.
Alle vier Zimmer sind mit praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen ausgestattet.
Bemerkungen:
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist im Kaufpreis enthalten.
Alle vier Zimmer sind mit praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen ausgestattet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss und Zahlung des Kaufpreises bezogen werden.
Küche, Einbauschränke sowie einige kleinere Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten, was zusätzlich zur Senkung der Grunderwerbsteuer beiträgt.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei, es fallen weder Maklergebühren noch zusätzliche Kosten an.
Das Objekt bietet eine potenzielle Mietrendite von 4.4 %. *
* Im Juli 2024 wurde eine vergleichbare Nachbarwohnung testweise für 950 € Kaltmiete inseriert und erhielt zahlreiche Anfragen innerhalb kurzer Zeit.Die nicht umlagefähigen Hauskosten beliefen sich 2022 auf monatlich 101.17 €. Abzüglich dieser Kosten und basierend auf einem Kaufpreis von 214000 €, ergibt sich die Mietrendite von: 4.4 %.
Zusätzlich bieten wir eine zweite, ebenfalls leerstehende Wohnung auf derselben Etage privat zum Verkauf an. Die Wohnungstüren sind einen Meter von einander entfernt. Auf diese Wohnung fällt ebenfalls keine Provision an. Beim Kauf beider Wohnungen gleichzeitig gestatten wir einen Gesamt-Rabatt von 10.000 €.
Hier ist der Link zu dieser Wohnung:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316965/
Wenn sie sich für die Wohnung interessieren, schreiben sie uns bitte:
- Ob sie selbst Interesse an einem Kauf haben, oder die Wohnung für jemand anders besichtigen wollen.
- Wenn sie die Wohnung für jemanden anders besichtigen wollen, dann schreiben sie mir bitte in welchem Verhältnis sie zu dieser Person stehen. Insbesondere, ob sie Makler für diese Person sind.
- Ob sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten wollen.
- Ihren Wunschtermin zur Besichtigung.
- Ihre Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit.
Anfragen von Maklern sind unerwünscht.
Um zu zeigen, dass Sie diese Anzeige auch gelesen zu haben und daher priorisiert behandelt zu werden, bitte ich sie ihr Anschreiben mit dem Wort "Pusteblume" zu beginnen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss und Zahlung des Kaufpreises bezogen werden.
Küche, Einbauschränke sowie einige kleinere Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten, was zusätzlich zur Senkung der Grunderwerbsteuer beiträgt.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei, es fallen weder Maklergebühren noch zusätzliche Kosten an.
Das Objekt bietet eine potenzielle Mietrendite von 4.4 %. *
* Im Juli 2024 wurde eine vergleichbare Nachbarwohnung testweise für 950 € Kaltmiete inseriert und erhielt zahlreiche Anfragen innerhalb kurzer Zeit.Die nicht umlagefähigen Hauskosten beliefen sich 2022 auf monatlich 101.17 €. Abzüglich dieser Kosten und basierend auf einem Kaufpreis von 214000 €, ergibt sich die Mietrendite von: 4.4 %.
Zusätzlich bieten wir eine zweite, ebenfalls leerstehende Wohnung auf derselben Etage privat zum Verkauf an. Die Wohnungstüren sind einen Meter von einander entfernt. Auf diese Wohnung fällt ebenfalls keine Provision an. Beim Kauf beider Wohnungen gleichzeitig gestatten wir einen Gesamt-Rabatt von 10.000 €.
Hier ist der Link zu dieser Wohnung:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316965/
Wenn sie sich für die Wohnung interessieren, schreiben sie uns bitte:
- Ob sie selbst Interesse an einem Kauf haben, oder die Wohnung für jemand anders besichtigen wollen.
- Wenn sie die Wohnung für jemanden anders besichtigen wollen, dann schreiben sie mir bitte in welchem Verhältnis sie zu dieser Person stehen. Insbesondere, ob sie Makler für diese Person sind.
- Ob sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten wollen.
- Ihren Wunschtermin zur Besichtigung.
- Ihre Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit.
Anfragen von Maklern sind unerwünscht.
Um zu zeigen, dass Sie diese Anzeige auch gelesen zu haben und daher priorisiert behandelt zu werden, bitte ich sie ihr Anschreiben mit dem Wort "Pusteblume" zu beginnen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Linienstraße 41
40227 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Sehr zentral
- 700 Meter Fussweg zum Hauptbahnhof
- 3.5 km zur Universität (12 min mit Fahrrad)
- Flughafen in 28 min zu Fuss und mit Bahn erreichbar
- Supermärkte, Discounter, Cafés, Restaurants, Bars, Ärzte und vieles mehr im Radius von einem Kilometer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- 700 Meter Fussweg zum Hauptbahnhof
- 3.5 km zur Universität (12 min mit Fahrrad)
- Flughafen in 28 min zu Fuss und mit Bahn erreichbar
- Supermärkte, Discounter, Cafés, Restaurants, Bars, Ärzte und vieles mehr im Radius von einem Kilometer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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