GERÄUMIG - nach WEG geteiltes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Parkdeck zu verkaufen!
350.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8783825
Objektnummer: AV375_1
Gartenansicht
Garagen
Stellplätze
Giebelansicht & Parkdeck
Straßenansicht
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Loggia
EG Zimmer mit Küchenanschlüssen
EG Tageslichtbad
EG Tageslichtbad
EG Kinderzimmer
EG Schlazfimmer
UG Esszimmer
UG Loggia
UG Tageslichtbad
UG Küche
UG Schlafzimmer
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum/Waschküche
KG Heizung
Terrasse
Garten
Terrasse/Garten
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 861,7 € |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksfläche | 849 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-01-06 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein nach WEG geteiltes Zweifamilienhaus, das zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 11 Wohn-Parteien gehört, sowie drei Garagenstellplätze, drei Doppelgaragen mit Werkstatt, ein Parkdeck und drei weitere Stellplätze im Freien. Da die großzügige, separat zugängliche Immobilie derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt ist und im Zuge des Verkaufs frei wird, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Vier Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze sind aktuell vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen i.H.v. 4.128 € pro Jahr. Der separate Zugang zu dem Zweifamilienhaus, die lichtdurchflutete Raumatmosphäre durch Fenster in alle vier Himmelsrichtungen, die Vielzahl an Stellplätzen sowie der allein nutzbare, eingefriedete Garten mit Grillplatz runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
Das gepflege Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 139 m²):
- Diele mit Gäste-WC
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Loggia
- Flur mit Zugang zum Untergeschoss
Untergeschoss:
- Treppenhaus
Untergeschoss-Wohnung (ca. 85 m²):
- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Flur mit Zugang zum Erdgeschoss
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
Keller- / Gartengeschoss:
- Treppenhaus
- Hobbyraum mit Kamin & Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Abstellraum
- Hobbyraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Kellerräume
- Fahrradkeller mit Zugang nach Außen
- Keller-WC
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 139 m²):
- Diele mit Gäste-WC
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Loggia
- Flur mit Zugang zum Untergeschoss
Untergeschoss:
- Treppenhaus
Untergeschoss-Wohnung (ca. 85 m²):
- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Flur mit Zugang zum Erdgeschoss
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
Keller- / Gartengeschoss:
- Treppenhaus
- Hobbyraum mit Kamin & Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Abstellraum
- Hobbyraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Kellerräume
- Fahrradkeller mit Zugang nach Außen
- Keller-WC
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- teilweise Fensterverglasung (zweifach): 2006
- Umbau Erdgeschoss inkl. Badezimmerrenovierung: 2015
- Dämmung der Obersten Geschossdecke: 2016
- Erneuerung Zaun & Grillplatz: 2016
- Dacheindeckung (Blechschindeln): 2017
- Neuabdichtung Parkdeck: 2017
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant inkl. Kamin: 2023
- Kabel-Anschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 6.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- teilweise Fensterverglasung (zweifach): 2006
- Umbau Erdgeschoss inkl. Badezimmerrenovierung: 2015
- Dämmung der Obersten Geschossdecke: 2016
- Erneuerung Zaun & Grillplatz: 2016
- Dacheindeckung (Blechschindeln): 2017
- Neuabdichtung Parkdeck: 2017
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant inkl. Kamin: 2023
- Kabel-Anschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
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Objektstandort
66539 Neunkirchen/Saar
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach - am Anfang einer Sackgasse. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher sowie weiteren Grünflächen verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, sowohl zur A6 als auch zur A8, ist hervorragend. Der unverbaubare Grünblick von der Terrasse und aus dem Garten untermalt die gefragte Lage.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |