Kapitalanleger aufgepasst!! - ca. 60 qm in Obernzell oder für den Eigenbedarf nutzbar!

120.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8782148 Objektnummer: 827087
Schlüssel mit Hausanhänger (Blau)
20240917 123049
Kueche-Esszimmer-2
Bad
827087
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Preise & Kosten

Kaufpreis 120.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Baujahr 1910
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 14. 11. 2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 59.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer ruhigen Etagenwohnung im Herzen von Obernzell als mögliche Kapitalanlage oder zu Ihrer Eigennutzung.
Mit über 60 qm Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren komplett saniert und in Teileigentum an die drei Miteigentümer aufgeteilt.
Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre.
Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese von der Hauptstraße abgewendet ist und somit sehr ruhig liegt. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem Badezimmer.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Wohnung:
* ca. 60 qm Wohnfläche
* ein Schlafzimmer
* ein großer Wohn-/Essbereich
* ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC
* ein Kellerabteil
* ein Pkw-Stellplatz
* Einbauküche



Sonstige Informationen

Diese Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an den selben Mieter vermietet, der die Wohnung in einen guten Zustand hält. Die aktuelle Miete beträgt EUR 500,-- inkl. Nebenkosten.
Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt.
Bei Bedarf können Sie auch eine weitere Wohnung auf dieser Etage erweben . Die drei Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
Mögliche Wohnung: ca. 102 qm im 2. Obergeschoss, möbliert oder leer stehend zu EUR 180.000,--.

Objektstandort

94130 Obernzell

Lage des Objektes

Die Wohnungen liegt im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses im Zentrum von Obernzell. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig in der Zeit von 09.00 bis 16.30 Uhr das ganze Jahr.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0851/96 67 94-0
Fax 0851/96 67 94-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Passau
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