Modular wohnen: zwei Wohnungen in einer!
485.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8782096
Objektnummer: 298782
heller Wohn- Essbereich
überdachter Süd-Balkon
Haus Seitenansicht
Überdachte Garageneinfahrt
Haus Rückseite mit Grünflächen
Haus Rückseite mit Garten
Gang und Garderobe
Eingang mit Einbauschrank
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Tür zu Gäste WC (li) und Bad
Gäste WC
Badezimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Badezimmer
Esstisch neben der Küche
Küche mit Eingangstür
Küche
Küche
Sicht vom Esstisch aus
Sicht vom Balkon aus
Wohn- Esszimmer
großzügiger Balkon
sep. 1-Zi-Whg: Eingang, Diele
1-Zi-Whg mit Verbindungstür
1-Zi-Whg mit Gartenausblick
1-Zi-Whg vom Fenster aus
1-Zi-Whg Sicht auf Diele
Haus mit Garagen, Carport u.m.
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 260 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 73 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen in einer - für Mehrgenerationen oder separates Büro
Diese durchdachte, helle 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Haus wurde 1996 von meinem Vater, Architekt Werner Dambach, in guter Wohnlage in Herrenberg als Anlageobjekt gebaut: Nahversorger, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die durchdachte 110 qm-Wohnung ist unterteilt in eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung - letztere hat einen separaten Eingang, ein eigenes Bad und eine Nische für eine kleine Küche. Derzeit verbindet eine innenliegende Tür die beiden Wohnungen miteinander.
Das Haus hat insgesamt 8 Wohneinheiten, die auf zwei Eigentümer aufgeteilt sind. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist gut vermietet (Kaltmiete rd. 1000 Eur). Verkauf über Privat ohne Provision.
Diese durchdachte, helle 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Haus wurde 1996 von meinem Vater, Architekt Werner Dambach, in guter Wohnlage in Herrenberg als Anlageobjekt gebaut: Nahversorger, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die durchdachte 110 qm-Wohnung ist unterteilt in eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung - letztere hat einen separaten Eingang, ein eigenes Bad und eine Nische für eine kleine Küche. Derzeit verbindet eine innenliegende Tür die beiden Wohnungen miteinander.
Das Haus hat insgesamt 8 Wohneinheiten, die auf zwei Eigentümer aufgeteilt sind. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist gut vermietet (Kaltmiete rd. 1000 Eur). Verkauf über Privat ohne Provision.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die geräumige Wohnung hat einen hellen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und einen überdachten Balkon. Die Einbauküche ist zweckmäßig mit Tür ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Bad.
Im geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage und ein Fahrradraum. Auf gleicher Ebene befindet sich eine Waschküche und der Kellerraum (Bilder hierzu werden auf Anfrage gerne nachgereicht). Der Hausmeisterdienst ist ebenfalls direkt im Haus.
Die Grünfläche hinter dem Haus kann als Grill- und Erholungsplatz genützt werden, außerdem gibt es dort eine Wäscheleine für alle Hausbewohner, die ihre Wäsche gerne an der frischen Luft trocknen lassen wollen.
Dank der guten Wärmedämmung u.a. durch die Hohlziegel-Bauweise erreicht das Haus die Energieffiziensklasse B.
Bemerkungen:
Die geräumige Wohnung hat einen hellen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und einen überdachten Balkon. Die Einbauküche ist zweckmäßig mit Tür ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Bad.
Im geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage und ein Fahrradraum. Auf gleicher Ebene befindet sich eine Waschküche und der Kellerraum (Bilder hierzu werden auf Anfrage gerne nachgereicht). Der Hausmeisterdienst ist ebenfalls direkt im Haus.
Die Grünfläche hinter dem Haus kann als Grill- und Erholungsplatz genützt werden, außerdem gibt es dort eine Wäscheleine für alle Hausbewohner, die ihre Wäsche gerne an der frischen Luft trocknen lassen wollen.
Dank der guten Wärmedämmung u.a. durch die Hohlziegel-Bauweise erreicht das Haus die Energieffiziensklasse B.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
71083 Herrenberg
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Stadt Herrenberg ist durch seine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und seine historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern ein attraktiver Lebensraum mit vielen wirtschaftlichen und kulturellen Vorteilen. Einrichtungen wie Musikschulen, Kunstakademien und Volkshochschulen, Stadtfeste und vielfältige Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Unterschiedliche Branchen in Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik und Dienstleistungen geben der Stadt eine stabile Wirtschaftsstruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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