***Gut gewählt! 2 ZKBB+Speicher+Hobbyraum+2 TG-Stellplätze in Mannheim-Rheinau***
219.000 €
Kaufpreis
63,51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8781639
Objektnummer: KF30985
Ansicht Hauseingang
Ansicht Außenanlage
Ansicht Außenanlage Eingang
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
kleine Loggia
kleine Loggia
kleine Loggia
Aussicht Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele/Eingangsbereich
Diele/Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Eingang/Flur zum TL-Bad und WC
Flur zu WC und Abstellkammer
TL-Bad m. Badewanne und Dusche
TL-Bad m. Badewanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
innenliegendes Gäste-WC
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 475,28 € |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 63,51 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | 01.12.2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 02. 2019 |
| Gültig bis | 05.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage liegt die gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine schöne, helle Diele mit Tageslicht, ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen weiteren kleinen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Der Zugang zum Speicher oberhalb der Wohnung ist über eine elektrisch ausfahrbare Leiter möglich.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Das Fenster in der Küche sowie die Balkontüren in 2019 ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt, die Decken sind mit Holz verkleidet und die Wände mit Rauputz versehen.
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 475,--/mtl. (hieraus umlagefähig: € 331,--)
Zum Objekt gehört ein ca. 10 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine schöne, helle Diele mit Tageslicht, ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen weiteren kleinen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Der Zugang zum Speicher oberhalb der Wohnung ist über eine elektrisch ausfahrbare Leiter möglich.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Das Fenster in der Küche sowie die Balkontüren in 2019 ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt, die Decken sind mit Holz verkleidet und die Wände mit Rauputz versehen.
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 475,--/mtl. (hieraus umlagefähig: € 331,--)
Zum Objekt gehört ein ca. 10 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
- gemütliche 2 ZKB im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) in sehr gepflegter Mehrfamilienanlage
- ca. 63,51 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
- kleine Loggia
- Speicher oberhalb der Wohnung mit direktem Zugang über eine elektrisch ausfahrbare Leiter
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- innenliegendes Gäste-WC
- Abstellkammer
- Dachflächenfenster in 2011 erneuert, Balkontüren und Fenster in der Küche in 2019 erneuert
- TL-Hobbyraum (ca. 10 m²) im UG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Verbrauchsausweis, C, Gas, 93,6 kWh
- Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 475,--/mtl. (umlagefähig: € 331,--)
- Tiefgaragenstellplatz + Duplex-Stellplatz
- ca. 63,51 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
- kleine Loggia
- Speicher oberhalb der Wohnung mit direktem Zugang über eine elektrisch ausfahrbare Leiter
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- innenliegendes Gäste-WC
- Abstellkammer
- Dachflächenfenster in 2011 erneuert, Balkontüren und Fenster in der Küche in 2019 erneuert
- TL-Hobbyraum (ca. 10 m²) im UG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Verbrauchsausweis, C, Gas, 93,6 kWh
- Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 475,--/mtl. (umlagefähig: € 331,--)
- Tiefgaragenstellplatz + Duplex-Stellplatz
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
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Geldwäschegesetz:
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https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Objektstandort
68219 Mannheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.
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