+++ Komplett neu renovierte Wohnung in energetisch saniertem Haus! +++

Das Haus:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt energetisch saniert und sechs moderne Wohnungen bietet.

Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen. Sämtliche Elektroleitungen,Zählerkasten, Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Fassade ist neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE.

Die Wohnung:
In der Wohnung wurden bereits die Fenster, Heizkörper sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und in der Küche erneuert. Auch der Balkon und das Geländer sind neu.

Nach dem Verkauf werden die restlichen Renovierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassen die Erneuerung der Elektroleitungen und des Sicherungskastens, die Badsanierung, die Malerarbeiten sowie die Verlegung hochwertiger Parkett- und Fliesenböden.

Der Kaufpreis wird erst nach Abschluss aller Renovierungsarbeiten fällig.

Es besteht die Möglichkeit, dass der Käufer die genannten Renovierungsarbeiten selbst übernimmt. In diesem

Die Bilder von innen stammen aus der Nachbarwohnung, welche bereits komplett renoviert wurde und gibt einen Eindruck davon, wie die Wohnung nach Abschluss aller Arbeiten aussehen wird.

Die Wohneinheit umfasst einen eigenen Kellerraum, und im gemeinschaftlichen Waschraum wird Platz für Waschmaschine und Trockner bereitgestellt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.

Mitverkauft wird der zur Wohneinheit gehörende Garage zum Kaufpreis von 20.000 €.

Ausstattung am Gesamtobjekt:
- komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung
- zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- überall neue Fenster
- neue Innen- und Außentüren
- Zählerkasten neu
- neuer Stromanschluss am Haus
- Wasserleitungen neu
- energetische Sanierung des gesamten Gebäudes
- Fassade mit 20 cm gedämmt
- Abwasserrohre in Kellerbereich erneuert
- Neugestaltung Garten & Außenbereich
- Erneuerung Belag Balkone und Terrasse, sowie Balkongeländer
- neu installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 10 kWh

Mit seiner umfassenden Sanierung, der Modernisierung aller Wohnungen und dem Neuausbau des Dachstuhls stellt der Erwerb einer Einheit in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung