~~ ENERGIEEFFIZIENTES REIHENMITTELHAUS (BAUJAHR 2022) MIT GARAGE UND GARTEN ~~
610.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8779524
Objektnummer: 122551556#bIFkF
Hausansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingang
Diele
Diele
Treppenaufgang OG
Treppenaufgang OG
Offener Wohnbereich OG
Offener Wohnbereich OG
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Küche
Küche
Wohnbereich
Gäste-WC inkl. Dusche
Wohnbereich
Terrasse
Terrasse und Garten
Garten
Gartenansicht
Garten
Treppenaufgang DG
Treppenaufgang DG
Treppenaufgang DG
Dachgeschoss
Kind 1
Kind 1
Gegensprechanlage DG
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur DG
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Rückansicht Gartenseite
Privatstraße (Gartenseite)
Spielplatz
Fahrradunterstand
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 610.000 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Maklerprovision | 2,38 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 194 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2022 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 07. 2023 |
| Gültig bis | 13.07.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 80.0 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
** NIEDRIGENERGIE NEUBAUOBJEKT IN LINKENHEIM-HOCHSTETTEN **
Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Sie und Ihre Familie?
Eine familienfreundliche Lage ist Ihnen besonders wichtig?
Ebenso achten Sie vermehrt auf energetische Aspekte?
Dann habe ich hier womöglich genau die passende Immobilie für Sie!
Modern, repräsentativ und familienfreundlich präsentiert sich dieses schöne Objekt. Es handelt sich um eines von insg. 39 Reihenhäusern, welche im Jahre 2022 in Massivbauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet wurden.
Die Immobilie umfasst im Allgemeinen etwa 135m² Wohnfläche , weitere 49m² Nutzfläche sowie 194m² Grundstücksfläche (teils SNR).
Das moderne Design des Hauses zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen aus, welches eine äußerst angenehme Wohn-Atmosphäre ermöglicht. Die Ausstattung des Objekts ist hochwertig und praktikabel zugleich. Besondere Merkmale entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".
Der Grundriss ist durchdacht angeordnet und verteilt sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS:
- einladender Eingangsbereich (mit direktem Zugang zum Kellerraum und der Garage)
- großer Kellerraum mit WM-Anschluss
- Abstellraum
- innenliegende Garage mit Sektionaltor
OBERGESCHOSS:
- geräumige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche zzgl. Markengeräten
- Gäste-WC mit Dusche
- offener Wohn-/ Essbereich
- Terrasse mit schön angelegtem Sonnengarten
DACHGESCHOSS (ohne Schrägen):
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zur integrierten Garage befindet sich ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Ein Kinderspielplatz sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradraum runden dieses interessante Angebot ab.
Lassen Sie sich diese Chance auf eine neuwertige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
WICHTIG!
Sie wünschen weitere INFORMATIONEN und BILDER zur Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Daten. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das interaktive Exposé mit allen Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!
Sollten Sie nach der Begutachtung des interaktiven Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
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Eine familienfreundliche Lage ist Ihnen besonders wichtig?
Ebenso achten Sie vermehrt auf energetische Aspekte?
Dann habe ich hier womöglich genau die passende Immobilie für Sie!
Modern, repräsentativ und familienfreundlich präsentiert sich dieses schöne Objekt. Es handelt sich um eines von insg. 39 Reihenhäusern, welche im Jahre 2022 in Massivbauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet wurden.
Die Immobilie umfasst im Allgemeinen etwa 135m² Wohnfläche , weitere 49m² Nutzfläche sowie 194m² Grundstücksfläche (teils SNR).
Das moderne Design des Hauses zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen aus, welches eine äußerst angenehme Wohn-Atmosphäre ermöglicht. Die Ausstattung des Objekts ist hochwertig und praktikabel zugleich. Besondere Merkmale entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".
Der Grundriss ist durchdacht angeordnet und verteilt sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS:
- einladender Eingangsbereich (mit direktem Zugang zum Kellerraum und der Garage)
- großer Kellerraum mit WM-Anschluss
- Abstellraum
- innenliegende Garage mit Sektionaltor
OBERGESCHOSS:
- geräumige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche zzgl. Markengeräten
- Gäste-WC mit Dusche
- offener Wohn-/ Essbereich
- Terrasse mit schön angelegtem Sonnengarten
DACHGESCHOSS (ohne Schrägen):
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zur integrierten Garage befindet sich ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Ein Kinderspielplatz sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradraum runden dieses interessante Angebot ab.
Lassen Sie sich diese Chance auf eine neuwertige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
WICHTIG!
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Sollten Sie nach der Begutachtung des interaktiven Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
* Niedrigenergiehaus
* Massivbauweise (Kalksandstein und Stahlbeton)
* aus ökologisch einwandfreien Baumaterialien
* Außendämmung 20cm
* Flachdach (gedämmt und begrünt)
* 3-fach verglaste Fenster
* Rollläden elektrisch
* Garage mit Sektionaltor (innenliegend im Haus)
* Kfz-Stellplatz vor der Garage
* angelegter Garten (2024 fertiggestellt)
* hochwertige Trennwände (Glas) zum Nachbarn
* Holzzaun mit Tür zur Privatstraße (Gartenseite)
* elektrische Markise (von 2024 - NP 4000€)
* Sicherheitshaustür mit feststehendem Glaselement
* freischwingende Stahltreppe mit Holzstufen und Handlauf (Eiche)
* hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (NP 25.000,00€)
* Kabelanschluss
* LAN und TV-Anschlüsse
* Fernwärme
* Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl (Parador)
* Wohnraumlüftungsanlage für einen zentralen Luftaustausch im Haus
* Wasseranschluss in der Garage und dem Kellerraum
* Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Walk in Dusche im Badezimmer (XXL)
* Balkon mit Glasgeländer und Stromanschluss für etwaige Markise
* Gegensprechanlage Steinel im OG und DG
* eine etwaige Klimaanlage oder ein offener Kamin wurden bereits seitens der WEG genehmigt
* eine Wallbox für Ihr Fahrzeug wäre möglich, muss jedoch von der WEG noch genehmigt werden
* intakte Hausverwaltung (Werner Wohnbau)
* seitens Werner Wohnbau besteht noch eine Gewährleistungsgarantie bis einschließlich 27.07.2028!
Die Häuser 1-18 bilden gemeinsam eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft zu je 1/18tel), verbunden mit einem Sondernutzungsrecht (SNR) auf den Garten, die Terrasse und dem Kfz-Stellplatz des jeweiligen Hauses.
Zusätzlich haben diese Wohneinheiten am benachbarten Grundstück Anteile einer MEG (Miteigentümergemeinschaft zu je 1/39stel). Dieser Anteil bezieht sich auf:
* die Technikzentrale (welche die Versorgung aller Wohneinheiten mit Wasser, Strom und Heizung gewährleistet)
* die Privatstraße in der Wohnanlage (dort können sich Ihre Kinder, verkehrsberuhigt aufhalten)
* den Kinderspielplatz
* den abschließbaren Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
* auf die Immobilie besteht noch ein restlicher Garantieanspruch von etwa 3 Jahre, welcher übernommen wird!
* es bestehen keinerlei Baulasten
Zentral auf dem Grundstück befinden sich 6 Besucherparkplätze, sowie weitere 18 öffentliche Parkplätze entlang der Albert-Einstein-Straße.
Mit dem Anbieter OVE wurde seitens der MEG ein Wärmelieferungsvertrag für die nächsten 20 Jahre geschlossen. Die private Stromversorgung läuft ebenfalls über diesen Anbieter.
Hausgeld: WEG 141€ + 30€ Rücklagen (inkl. Abschlag für Frisch-/Abwasser, Versicherungen, Verwalter etc.)
Hausgeld: MEG 136€ (für Heizkosten/Warmwasser)
Privater Strom: 60€
Hinzu kommen lediglich: Müllgebühren sowie Telefon/Internet (diese rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab)
* Massivbauweise (Kalksandstein und Stahlbeton)
* aus ökologisch einwandfreien Baumaterialien
* Außendämmung 20cm
* Flachdach (gedämmt und begrünt)
* 3-fach verglaste Fenster
* Rollläden elektrisch
* Garage mit Sektionaltor (innenliegend im Haus)
* Kfz-Stellplatz vor der Garage
* angelegter Garten (2024 fertiggestellt)
* hochwertige Trennwände (Glas) zum Nachbarn
* Holzzaun mit Tür zur Privatstraße (Gartenseite)
* elektrische Markise (von 2024 - NP 4000€)
* Sicherheitshaustür mit feststehendem Glaselement
* freischwingende Stahltreppe mit Holzstufen und Handlauf (Eiche)
* hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (NP 25.000,00€)
* Kabelanschluss
* LAN und TV-Anschlüsse
* Fernwärme
* Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl (Parador)
* Wohnraumlüftungsanlage für einen zentralen Luftaustausch im Haus
* Wasseranschluss in der Garage und dem Kellerraum
* Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Walk in Dusche im Badezimmer (XXL)
* Balkon mit Glasgeländer und Stromanschluss für etwaige Markise
* Gegensprechanlage Steinel im OG und DG
* eine etwaige Klimaanlage oder ein offener Kamin wurden bereits seitens der WEG genehmigt
* eine Wallbox für Ihr Fahrzeug wäre möglich, muss jedoch von der WEG noch genehmigt werden
* intakte Hausverwaltung (Werner Wohnbau)
* seitens Werner Wohnbau besteht noch eine Gewährleistungsgarantie bis einschließlich 27.07.2028!
Die Häuser 1-18 bilden gemeinsam eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft zu je 1/18tel), verbunden mit einem Sondernutzungsrecht (SNR) auf den Garten, die Terrasse und dem Kfz-Stellplatz des jeweiligen Hauses.
Zusätzlich haben diese Wohneinheiten am benachbarten Grundstück Anteile einer MEG (Miteigentümergemeinschaft zu je 1/39stel). Dieser Anteil bezieht sich auf:
* die Technikzentrale (welche die Versorgung aller Wohneinheiten mit Wasser, Strom und Heizung gewährleistet)
* die Privatstraße in der Wohnanlage (dort können sich Ihre Kinder, verkehrsberuhigt aufhalten)
* den Kinderspielplatz
* den abschließbaren Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
* auf die Immobilie besteht noch ein restlicher Garantieanspruch von etwa 3 Jahre, welcher übernommen wird!
* es bestehen keinerlei Baulasten
Zentral auf dem Grundstück befinden sich 6 Besucherparkplätze, sowie weitere 18 öffentliche Parkplätze entlang der Albert-Einstein-Straße.
Mit dem Anbieter OVE wurde seitens der MEG ein Wärmelieferungsvertrag für die nächsten 20 Jahre geschlossen. Die private Stromversorgung läuft ebenfalls über diesen Anbieter.
Hausgeld: WEG 141€ + 30€ Rücklagen (inkl. Abschlag für Frisch-/Abwasser, Versicherungen, Verwalter etc.)
Hausgeld: MEG 136€ (für Heizkosten/Warmwasser)
Privater Strom: 60€
Hinzu kommen lediglich: Müllgebühren sowie Telefon/Internet (diese rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab)
Sonstige Informationen
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweises
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweises
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Objektstandort
76351 Linkenheim-Hochstetten
Lage des Objektes
Willkommen in Linkenheim-Hochstetten
Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Linkenheim und liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe entfernt. Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten als moderne Wohngemeinde profiliert. Eingebettet zwischen Rheinauen und viele Waldgebiet mit direkter Anbindung zum Oberzentrum Karlsruhe lässt es sich gut leben.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen maßgeblich die über 50 Vereine und acht Kirchengemeinschaften bei. In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Es gibt drei Kinderkrippen und sechs Kindergärten.
Die zwei Schülerhorte im Ort bieten Ganztagesbetreuung und Halbtagesbetreuung an.
Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Der Gemeindewald prägt zusammen mit dem Rhein und den Baggerseen das Landschaftsbild.
Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KW angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in 400m Entfernung und bringt Sie schnell in die umliegenden Ortschaften, sowie direkt nach Karlsruhe. Über den Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Des Weiteren befinden sich zwei Standorte für Car Sharing fußläufig von der Immobilie entfernt!
Auch die Nähe zum KIT ist erwähnenswert.
Die Wohnanlage besteht aus insg. 39 Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern.
Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Linkenheim und liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe entfernt. Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten als moderne Wohngemeinde profiliert. Eingebettet zwischen Rheinauen und viele Waldgebiet mit direkter Anbindung zum Oberzentrum Karlsruhe lässt es sich gut leben.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen maßgeblich die über 50 Vereine und acht Kirchengemeinschaften bei. In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Es gibt drei Kinderkrippen und sechs Kindergärten.
Die zwei Schülerhorte im Ort bieten Ganztagesbetreuung und Halbtagesbetreuung an.
Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Der Gemeindewald prägt zusammen mit dem Rhein und den Baggerseen das Landschaftsbild.
Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KW angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in 400m Entfernung und bringt Sie schnell in die umliegenden Ortschaften, sowie direkt nach Karlsruhe. Über den Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Des Weiteren befinden sich zwei Standorte für Car Sharing fußläufig von der Immobilie entfernt!
Auch die Nähe zum KIT ist erwähnenswert.
Die Wohnanlage besteht aus insg. 39 Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth
Kontakt
| Telefon | 07271-1320732 |
| Mobil | 0160 150 8359 |
| Fax | 07271-1320730 |
| Website | www.immo-woerth.de |