+++Ruhbank: Albert-Schweitzer-Haus mit 400 m² Nutzfläche und großer Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage, Bauplatz in hervorragender Lage+++

Kaufpreis: 319.000.- € bei einer Grundstücksgröße von 1165 m²
Kaufpreis: 398.000.- € bei einer Grundstücksgröße von 1765 m²

Wohnfläche: 104,11 m²
Nutzfläche: 401,67 m²
Grundstücksgröße: 1165m² oder 1765 m² (mit Baugelände)
Bodenrichtwert: 140.-€ pro m²
(Bodenwert bei 1165 m²: 163100.-€, Bodenwert bei 1765 m²:247100.-€)

Aufteilung:
Gemeinschaftshaus:
Stellplätze vor dem Gebäude
Erdgeschoss: Windfang, großer Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, Damen und Herren WC, Küche, großer Speisesaal mit Bühne, Treppenhaus
Untergeschoss: großer Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen, 3 geräumige Zimmer, Sanitäre Anlagen, 1 Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum, Kriechkeller

Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang
Windfang, Dielenbereich, 5 Zimmer, große Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste WC, Balkon
Südgarten vor der Wohnung als Option für Terrasse oder Stellplätze

Garage und Stellplatz vor der Garage

Beschreibung:
Das Albert-Schweitzer-Haus präsentiert sich als eine einzigartige Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Nutzfläche von 401,67 m² und einer Wohnfläche von 104,11 m² bietet dieses Haus großzügige Raumverhältnisse auf einem 1165 m² großen Grundstück, welches durch den Bodenrichtwert von 140.-€ pro m² einen Bodenwert von 163100.-€.
Es besteht die Möglichkeit ein Baugelände in der Größe von 600 m² dazu zu erwerben, sodass das Grundstück eine Größe von 1765 m² aufweist und einen Bodenwert von 247100.- Euro hat.
Die solide Massiv-Fertigbauweise aus dem Baujahr 1971 unterstreicht die Langlebigkeit und Beständigkeit dieses Anwesens.
Die Aufteilung des Gebäudes zeigt sich durch das Gemeinschaftshaus und die Wohnung mit eigenem Zugang. Im Erdgeschoss des Gemeinschaftshauses befinden sich ein Windfang, ein großer Flurbereich, Damen- und Herren-WC, Küche und ein geräumiger Saal mit Bühne. Das Untergeschoss bietet weitere Räume, darunter drei geräumige Zimmer, sanitäre Anlagen, Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum und Kriechkeller. Dieses vielseitige Layout ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Wohnung mit eigenem Zugang begeistert durch einen Windfang, einen Dielenbereich, 5 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und einen Balkon. Der Südgarten vor der Wohnung bietet die Möglichkeit, diesen als Terrasse oder zusätzlichen Stellplatz zu gestalten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 525.- € zuzüglich Garage.- 15 €.
Zum Anwesen gehören auch eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Albert-Schweitzer-Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was die Qualität der Immobilie weiter steigert.
Das Objekt bietet Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsszenarien, sei es als großzügiges Ein-,Zwei-, oder Mehrfamilienhaus oder als Wohn-,/Geschäftshaus und interessante Investitionsmöglichkeit für Investoren. Der Loftcharakter des Erdgeschosses, die großzügigen Räumlichkeiten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem besonderen Juwel auf der Ruhbank. Tauchen Sie ein in die einzigartige Kombination aus Gemeinschaftsstruktur und individuellem Wohnkomfort im Albert-Schweitzer-Haus.

Hinweise:
- Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Pacht wurde bis 2030 bereits gezahlt. Ein Käufer des Gebäudes muss diese Photovoltaikanlage bis 2030 kostenlos dulden.
-Im Bereich der Garderobe gibt es einen Wasserschaden, welcher ursächlich vom Dach kommt und noch nicht behoben ist.
Diese Umstände wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 218 kWh (m²a).