Provisionsfrei - Zweifamilienhaus mit großem Garten in bester Lage
1.390.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8776766
Objektnummer: 315567
Haus Front (mit Garten)
Haus + Garten + Garage
Haus Vorderseite mit Garten
EG: Flur
EG: Badezimmer
EG: WC
EG: Schlafzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Küche
EG: Esszimmer
EG: Kinderzimmer
Treppenhaus
1. OG: Flur
1. OG: Wohnzimmer
1. OG: Badezimmer
1. OG: Badezimmer + WC
1. OG: Schlafzimmer
1. OG: Küche
1. OG: Esszimmer
1. OG: Gästezimmer
Haus Rückseite mit Garten
Einfahrt
Vogelperspektive Haus + Garten
Vogelperspektive Haus + Garten
Vogelperspektive Haus + Garten
Vogelperspektive Haus + Garten
Vogelperspektive Haus + Garten
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksfläche | 952 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 123 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit einer Wohnfläche von 202 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 952 m² reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenprojekte oder Freizeitaktivitäten. Eine Doppelgarage für zwei Autos ist ebenfalls vorahnden.
Das Haus ist perfekt geeignet für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, denn es verfügt über zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten. Dank des separaten Treppenhauses können Sie bequem zwischen den Etagen wechseln, ohne in eine andere Wohnung eintreten zu müssen. Diese Flexibilität bietet maximale Privatsphäre und gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gemeinsam oder getrennt zu nutzen.
Erdgeschoss – umfassend saniert (2022):
Im Erdgeschoss wurde 2022 eine vollständige Kernsanierung vorgenommen. Neue, stilvolle Bäder, eine moderne Einbauküche sowie frisch geschliffener Parkettboden zeichnen diese Etage aus. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert, sodass das Erdgeschoss technisch auf dem neuesten Stand ist. Neue Türen und eine frische Raumgestaltung bieten eine einladende Atmosphäre.
Obergeschoss – gepflegt, mit Potenzial zur Renovierung:
Das Obergeschoss wurde stets gut instand gehalten, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen und den Charme der Räume individuell gestalten.
Technische Details:
Das Haus wird durch eine moderne zentrale Öl-Heizung beheizt (Baujahr 2008). Fassade, Dach und Heizung wurden regelmäßig gewartet und instandgehalten, was den langfristigen Werterhalt des Hauses sichert.
Das Haus wird von uns als Eigentümer bewohnt und ist nach dem Verkauf sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ist dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eichenau die perfekte Wahl für Familien oder als Investitionsobjekt.
Das Haus ist perfekt geeignet für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, denn es verfügt über zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten. Dank des separaten Treppenhauses können Sie bequem zwischen den Etagen wechseln, ohne in eine andere Wohnung eintreten zu müssen. Diese Flexibilität bietet maximale Privatsphäre und gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus gemeinsam oder getrennt zu nutzen.
Erdgeschoss – umfassend saniert (2022):
Im Erdgeschoss wurde 2022 eine vollständige Kernsanierung vorgenommen. Neue, stilvolle Bäder, eine moderne Einbauküche sowie frisch geschliffener Parkettboden zeichnen diese Etage aus. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert, sodass das Erdgeschoss technisch auf dem neuesten Stand ist. Neue Türen und eine frische Raumgestaltung bieten eine einladende Atmosphäre.
Obergeschoss – gepflegt, mit Potenzial zur Renovierung:
Das Obergeschoss wurde stets gut instand gehalten, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen und den Charme der Räume individuell gestalten.
Technische Details:
Das Haus wird durch eine moderne zentrale Öl-Heizung beheizt (Baujahr 2008). Fassade, Dach und Heizung wurden regelmäßig gewartet und instandgehalten, was den langfristigen Werterhalt des Hauses sichert.
Das Haus wird von uns als Eigentümer bewohnt und ist nach dem Verkauf sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ist dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eichenau die perfekte Wahl für Familien oder als Investitionsobjekt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
82223 Eichenau
- Bayern
Lage des Objektes
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eichenau. Die idyllische Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, was zu einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Die Gemeinde Eichenau liegt im westlichen Umland von München und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt.
Mit der S-Bahn (S4) erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Die Autobahnen A96 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Seen und Wälder, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen.
Eichenau verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das urbane Leben Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit der S-Bahn (S4) erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Die Autobahnen A96 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Seen und Wälder, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen.
Eichenau verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das urbane Leben Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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