Zeitlos im Zentrum von Wedel

259.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8776648 Objektnummer: 316427
Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 245 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 66 m²
Zimmer 2
Baujahr 1981
Verfügbar ab 01.01.2025
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 115 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Auf vier Stockwerken direkt hinter dem Rathaus, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt der Einkaufsstraße in Wedel befindet sich das Objekt. Ein geräumiger Aufzug führt den Bewohner von der Tiefgarage (mit automatischem Tor und Fernbedienung) bzw. von der Hauseingangstür direkt bis zur Wohnung. Das Treppenhaus ist sehr geräumig.

Von der Haustür, mit extra Sicherheitsschloss, ausgestattet gelangt man direkt in den Flur. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und weitere Kommoden. Vom vorderen Teil des Flures aus erreicht man zum einen eine Abstellkammer und den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 21 qm) mit offener Küche. In der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad, Küche und Abstellkammer, wurde hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Die Küche ist in elegantem Hochglanz-Grau gehalten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik und mit Marken-Elektrogeräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl- /Gefrierkombination) ausgestattet. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich ist der Balkon zu erreichen. Er ist mit pflegeleichtem Holzfußboden ausgestattet. Außerdem schützt eine elektronische Markise vor Sonnenstrahlen. Vom hinteren Teil des Flures ist das Badezimmer zu erreichen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank. Das Badezimmer bietet außerdem die Möglichkeit in einer kleinen Nische eine Waschmaschine und zusätzliche einen Trockner anzuschließen. Darüber hinaus ist das geräumige und helle Schlafzimmer vom Flur zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellabteil im Dachboden, das ausreichend Platz bietet. Fahrräder können im Gemeinschaftskeller abgestellt werden. Daneben gibt es auch einen Waschkeller, in dem gegen Gebühr Waschmaschine und Trockner genutzt werden können. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Barrierefrei
Keller
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

22880 Wedel - Schleswig-Holstein

Lage des Objektes

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat etwa 34.000 Einwohner. Wedel liegt westlich von Hamburg, direkt an der Elbe. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt (35 Fahrminuten) und führt dann nach Ohlsdorf, wo sie sich in zwei Richtungen aufteilt, und zwar nach Poppenbüttel und zum Hamburg Airport (Flughafen, 60 Fahrminuten). Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg- Holstein (VHH) innerhalb des HVV betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt.

Zudem führt die Linie 189 vom S-Bahnhof Wedel über Schulau und Hamburg-Rissen bis zum S-Bahnhof Blankenese (12 Fahrminuten), wo Fahrgäste Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien haben. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1.950 Liegeplätze umfasst und im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Diverse Restaurants, Hotels, Theater, eine schöne Einkaufsstraße und der bekannte Beachclub laden zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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