Modernisierte, sofort bezugsfreie Etagenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum
189.000 €
Kaufpreis
43 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8776625
Objektnummer: 200
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Wohn und Essbereich (2)
Wohnbereich (2)
Wohn und Essbereich
Badezimmer
Badezimmer (2)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (2)
Hobbyraum im DG
Aussenansicht
Aussanansicht
Gemeinschaftsgarten (2)
Gemeinschaftsgarten (3)
Gemeinschaftsgarten
Lageplan
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 128 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 43 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1955 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 15. 04. 2019 |
| Gültig bis | 14.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 261,9 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen bietet eine ansprechende Wohnfläche von 43 m², die ideal für Paare oder Singles ist. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer integrierten Garderobe, die praktischen Stauraum bietet. Das helle und geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche einladend wirkt und durch seine kluge Raumaufteilung für gesellige Abende oder gemütliche Stunden perfekt geeignet ist.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht hereinlässt, und verfügt über eine komfortable Eckdusche. Durch die Fensterfronten in den Wohnräumen wird die Wohnung den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht durchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Besonders attraktiv ist der zusätzliche Hobbyraum im Dachgeschoss, der beheizt ist und somit als vielseitiger Nutzraum – etwa als Büro, Fitnessraum oder Abstellfläche – dient. Außerdem gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum mit einem kleinen Fenster für zusätzliche Belüftung. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet weitere praktische Vorteile, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung wurde zuletzt 2010 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet nicht nur gemütlichen Wohnraum, sondern auch durchdachte Extras wie den Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten, die das Wohnen hier besonders komfortabel machen.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht hereinlässt, und verfügt über eine komfortable Eckdusche. Durch die Fensterfronten in den Wohnräumen wird die Wohnung den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht durchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Besonders attraktiv ist der zusätzliche Hobbyraum im Dachgeschoss, der beheizt ist und somit als vielseitiger Nutzraum – etwa als Büro, Fitnessraum oder Abstellfläche – dient. Außerdem gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum mit einem kleinen Fenster für zusätzliche Belüftung. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet weitere praktische Vorteile, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung wurde zuletzt 2010 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet nicht nur gemütlichen Wohnraum, sondern auch durchdachte Extras wie den Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten, die das Wohnen hier besonders komfortabel machen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Keller |
- offenes Wohnkonzept mit Wohn.-Esszimmer und Funktionale Küche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum
- Schlafzimmer: Geräumige Räume mit optimaler Nutzungsmöglichkeiten
- modernes Tageslichtbad
- Mit Eckdusche für ein gepflegtes Wohlfühlambiente
- Dachboden mit Heizung: Zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
- Ein Abstellraum im Keller für optimale Lagerung
- Praktische Gemeinschaftswaschküche
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Modernisierungen:
2010 - Kompletterneuerung sämtlicher Fußböden
2010 - Erneuerung sämtlicher Strom- und Heizleitungen
2010 - Einbau neues Badezimmer
2010 - Einbau 2-fach verglaste Kunststofffenster
2010 - Neuer Putz sämtlicher Wände und Decken
2010 - Einbau moderner Küche und Errichtung Kochinsel mit Gasherd
Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Ausstattung mit modernen Elementen und einem einladenden Wohnklima.
- Schlafzimmer: Geräumige Räume mit optimaler Nutzungsmöglichkeiten
- modernes Tageslichtbad
- Mit Eckdusche für ein gepflegtes Wohlfühlambiente
- Dachboden mit Heizung: Zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
- Ein Abstellraum im Keller für optimale Lagerung
- Praktische Gemeinschaftswaschküche
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Modernisierungen:
2010 - Kompletterneuerung sämtlicher Fußböden
2010 - Erneuerung sämtlicher Strom- und Heizleitungen
2010 - Einbau neues Badezimmer
2010 - Einbau 2-fach verglaste Kunststofffenster
2010 - Neuer Putz sämtlicher Wände und Decken
2010 - Einbau moderner Küche und Errichtung Kochinsel mit Gasherd
Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Ausstattung mit modernen Elementen und einem einladenden Wohnklima.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
71394 Kernen im Remstal
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Kernen im Remstal, einem charmanten Ort, der umgeben ist von malerischen Weingütern und grünen Feldern. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den ÖPNV, was einen komfortablen Anschluss an den Nahverkehr bietet. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 10 Minuten, und den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 6 Minuten – ideal für Pendler. Der internationale Flughafen ist in etwa 40 Minuten bequem erreichbar.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Sie wohnen nur wenige Meter vom Feld entfernt und können die Ruhe und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Ideal für Hundeliebhaber und Naturfreunde, denn die ruhige, naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür mit malerischen Weinberge, die sich hervorragend für tägliche Gassirunden und Joggingtouren eignen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Nähe zu Spielplätzen, einer Grundschule und einem Kindergarten sorgt für eine ideale Infrastruktur für den Nachwuchs. Während der nahegelegene Schlosspark zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Dank der familienfreundlichen Lage finden Eltern hier eine perfekte Kombination aus Natur, Bildungseinrichtungen und einer ruhigen Wohnatmosphäre..
In der direkten Umgebung finden sich außerdem gemütliche Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten, sowie Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Rewe für den täglichen Bedarf. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist der wunderschöne Schlosspark in der Nähe ein echter Anziehungspunkt. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten auf perfekte Weise.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Sie wohnen nur wenige Meter vom Feld entfernt und können die Ruhe und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Ideal für Hundeliebhaber und Naturfreunde, denn die ruhige, naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür mit malerischen Weinberge, die sich hervorragend für tägliche Gassirunden und Joggingtouren eignen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Die Nähe zu Spielplätzen, einer Grundschule und einem Kindergarten sorgt für eine ideale Infrastruktur für den Nachwuchs. Während der nahegelegene Schlosspark zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Dank der familienfreundlichen Lage finden Eltern hier eine perfekte Kombination aus Natur, Bildungseinrichtungen und einer ruhigen Wohnatmosphäre..
In der direkten Umgebung finden sich außerdem gemütliche Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten, sowie Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Rewe für den täglichen Bedarf. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist der wunderschöne Schlosspark in der Nähe ein echter Anziehungspunkt. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten auf perfekte Weise.
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