Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten – Ihr perfektes Familienparadies!

420.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8775543 Objektnummer: 203
Hausansicht - Garten
EG Terrasse (2)
EG Küche
EG Küche (2)
EG Wohnbereich
EG Essbereich
EG Garderobe
OG Bad (2)
OG Bad
OG Balkon
OG Flur
OG Zimmer1
OG ZImmer2 (2)
OG ZImmer2
OG ZImmer3 (2)
OG Zimmer3
EG Treppenhaus
DG Ausbaureserve
Balkon mit Garten
Garten
Garten (2)
EG Terrasse
Hausansicht
Zugang zum Haus
Garage
Lageplan
Obergeschoss
Erdgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 256 m²
Zimmer 4
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2011
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Saniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 30. 07. 2024
Gültig bis 30.07.2034
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 288,2
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über aktuell 94,59 m² Wohnfläche und bietet ein gemütliches und einladendes Zuhause auf einem 256 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die großzügige Gartenfläche von ca. 80 m², die sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder eignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige, lichtdurchflutete Küche mit einem Fenster und einer modernen Einbauküche – der perfekte Ort für Kochabende mit der Familie oder Freunden. Angrenzend befindet sich das helle, freundliche Wohnzimmer, das durch die großen Fenster einen schönen Blick in den Garten bietet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Haus.

Die drei Schlafzimmer, die sich in der oberen Etage befinden, sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Ruhe und Entspannung. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch seine Geräumigkeit, ein großes Fenster und eine moderne, begehbare Dusche – ideal für ein erfrischendes Duscherlebnis.

Das Obergeschoss bietet außerdem Zugang zur großzügigen Bühne, die mit ca. 35 m² nicht nur praktischen Stauraum schafft, sondern auch großes Potenzial für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum bietet. Durch den noch durchzuführenden Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um 29,21 m² erweitert werden, sodass eine finale Wohnfläche von insgesamt 125 m² erreicht werden kann. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Abstellräume: einen Heizraum mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für behagliche Wärme sorgt, sowie eine praktische Waschküche.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2011, wodurch es teilsaniert und gepflegt ist. Zur Immobilie gehört auch eine praktische Garage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet und das Gesamtpaket dieser Doppelhaushälfte perfekt abrundet.

Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Raumangebot und Außenfläche – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die sich einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre wünschen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
- 3 Etagen für großzügiges Wohnen
- Fußboden im Wohnbereich aus gepflegtem Laminat
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse für entspannte Momente im Freien
- Moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 ausgebaute Schlafzimmer im 1. Stock
- Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster
- Laminatboden in allen Schlafzimmern und Flur im 1. Stock
- **Das Dachgeschoss bietet Abstellmöglichkeiten und Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum. **Durch den Ausbau lässt sich die Wohnfläche um bis zu 29,21 m² erweitern, sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² realisiert werden kann.**
- Untergeschoss mit zwei großzügigen Kellerräumen, Waschküche und Heizraum
- Neuwertige Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde
- Eigene Einzelgarage mit eigenem Grundbuch
- Familienfreundliches Ambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten

**Modernisierungen**
2011: Fenster, Bad, Böden, Küche & Terrasse
2021: Heizung von Öl auf Gas umgestellt

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektstandort

74076 Heilbronn - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Die Lage dieser Immobilie in Heilbronn bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die Stadt und die Umgebung ermöglicht. Die nächste Autobahn ist in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, während der Hauptbahnhof nur 11 Minuten entfernt ist – ideal für Pendler und Vielreisende. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Minuten entfernt und bietet ebenfalls eine bequeme Erreichbarkeit für Fernreisen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die fußläufige Nähe zu den Weinbergen und dem Wartberg. Mit nur wenigen Schritten befinden Sie sich inmitten der malerischen Weinberge, die eine fantastische Aussicht über Heilbronn bieten und zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage nahe den Feldern, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Spaziergänge in der Natur zu unternehmen und die Ruhe zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Industriegebiet, das Ihnen diverse Arbeitsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Mit Supermärkten wie Kaufland, Lidl und vielen weiteren Geschäften haben Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch ist die Gegend ein Genuss – Heilbronn bietet eine große Auswahl an Restaurants, die jeden Geschmack bedienen, von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Küchen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Heilbronn verfügt über zahlreiche Schulen, die alle Bildungsstufen abdecken, sowie eine renommierte Universität, die vielfältige Studienmöglichkeiten bietet. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, da das Heilbronner Krankenhaus und weitere Fachärzte in der Umgebung jederzeit erreichbar sind.

Heilbronn ist zudem bekannt für sein lebendiges Nachtleben. Unterschiedliche Diskotheken und Bars bieten ein abwechslungsreiches Programm für Nachtschwärmer und sorgen für eine unterhaltsame Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet diese Lage in Heilbronn eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Vorzügen, die sowohl Familien als auch Berufstätigen und Studierenden eine hohe Lebensqualität bietet.

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Anbieter

Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Andrea Heinz
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