Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Kaiserblick

Der nordseitige Eingangsbereich ist mit einem Windfang ausgestattet.
Sie betreten das Haus über einen Flur mit geräumigen Garderobenbereich. Das Erdgeschoß ist mit einem Gäste-WC mit verbreiterter Tür und Fenster, einer Einbauküche und einem gemütlichen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kachelofen ausgestattet . Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die schöne Süd-Terrasse mit offenem Kamin und dem gepflegten, eingewachsenen Garten. Rückseitig des Hauses liegt das Gartenhaus mit Freisitz.

Die Terrassentür (abschließbar) wurde, wie die Gäste WC Türe 2018 verbreitert. Über einen Weg durch den Garten über die Terrasse lässt sich das Haus seniorengerecht betreten oder rollstuhlgerecht befahren.

Derzeit ist das Treppenhaus zum ersten Obergeschoß mit einem Treppenlift der Firma LIFTA ausgestattet. Dieser lässt sich auf Wunsch rückstandslos entfernen/abbauen.

Die vom Schreiner eingebaute Küche ist topgepflegt und wird von einer Fussbodenheizung gewärmt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, der Ihnen angenehme Wärme, insbesonders in den Wintermonaten, schenkt.
Das Badezimmer wurde 2004 komplett saniert und ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad wird ebenfalls mit Fussbodenheizung beheizt. Außerdem befindet sich im 1. OG ein begehbarer Schlupfspeicher, welcher zusätzlichen Stauraum für Winter- oder Sommersachen bietet. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu dem Ostbalkon mit Kaiserblick und Morgensonne. Das kleinere dritte Zimmer eignet sich als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Kriechdachboden ist über eine Auszugstreppe begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Wasch- u. Trockenraum und der Heizungsraum , sowie der Tankraum.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe, liegt im UG. Sie bietet mit einem Zimmer mit Kochnische und kleinem Bad von insgesamt ca. 30 m² Wohnfläche, wertvollen Wohnraum.
Die Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus und/oder durch die Aussentreppe begehbar. Je nach Wunsch lässt sich die Verbindungstür verschließen. Somit kann die Einliegerwohnung als Gästewohnung, Büro oder Ähnlichem durchs Haus begehbar gemacht werden. Bei einer Vermietung - auch als Ferienwohnung - lässt sich der Zugang vom Haus durch Einbauschranktüren von Seiten des Appartements aus (unsichtbar) verbauen.
Zu dem Haus gehört eine absperrbare Garage mit elektrischem Tor. Zwei weitere Stellplätze im Freien liegen direkt vor der Garage.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit seinen schönen Blumen , Pflanzen und Hecken, welche Ihnen als Sichtschutz für gemütliche Aufenthalte auf der Terrasse dienen. Lt. Aussage des Kaminkehrers kann der offene Kamin auf der Terrasse sofort benützt werden. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist durch den Einbau eines Feinstofffilters wieder in Betrieb zu nehmen.

Folgende Sanierungen fanden statt:
1998 maßgeschneiderte Schreinerküche aus Vollholz, 2003 Tankraum, 2004 Badezimmer, 2013 neue Ölheizung, 2018 Türverbreiterung im GästeWC/ Terrassentür mit Schloß, 2024 geweißelt;
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.