AIGNER - Modernes Townhaus mit kleinem Stadtgarten und Dachterrasse
725.000 €
Kaufpreis
83,91 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8771610
Objektnummer: 40769
Preise & Kosten
Kaufpreis | 725.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57% |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 83,91 m² |
Grundstücksfläche | 175 m² |
Zimmer | 2,5 |
Baujahr | 2002 |
Verfügbar ab | vermietet |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Townhouse besticht durch seine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf drei Ebenen bietet es höchsten Wohnkomfort und vereint Funktionalität mit stilvollem Design.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Kochbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und durch seine Offenheit zum Gartenzugang hin besticht. Der gemütliche Garten mit Ost-Ausrichtung lädt besonders am Morgen zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort im Grünen fernab vom Trubel der Großstadt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den hellen Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Über eine kleine Brücke haben Sie Zutritt zur angrenzenden Dachterrasse mit West-Ausrichtung und damit der perfekte Ort, um den Tag bei einem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss ist als ruhiger Schlafbereich konzipiert und bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein gut durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit einer klaren, zeitlosen Ästhetik schätzen.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Moderner, offen konzipierter Grundriss, ideal für Einzelpersonen und Paare
Charmanter Stadtgarten mit Ost-Ausrichtung
Geräumige Dachterrasse mit West-Ausrichtung
Separates Gäste-WC
Einbauküche
Helle Parkettböden in allen Wohnräumen
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Aktuell vermietet für 1980,- € Warmmiete bzw. 1850,- € Kaltmiete
Charmanter Stadtgarten mit Ost-Ausrichtung
Geräumige Dachterrasse mit West-Ausrichtung
Separates Gäste-WC
Einbauküche
Helle Parkettböden in allen Wohnräumen
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Aktuell vermietet für 1980,- € Warmmiete bzw. 1850,- € Kaltmiete
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage des Objektes
Das charmante Townhaus befindet sich in aufstrebender Wohnlage im Münchner Stadtviertel Milbertshofen - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.
Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, dm, etc.) Apotheken, Banken, Restaurants und vielen mehr abgedeckt. Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden, beliebten Naherholungsziele: Olympiapark, Petuel- und Luitpoldpark, ergeben sich schier unzählige Freizeitmöglichkeiten für große und kleine Naturliebhaber. Kultureinrichtungen, Schulen und Kitas sind zudem Fußläufig erreichbar.
Vor allem ist der Stadtteil aber durch den Automobilkonzern BMW geprägt. In unmittelbarer Umgebung ca. 700 m Entfernung befindet sich das BWM Group IT-Zentrum in der Bremer Straße, die BMW Niederlassung am Frankfurter Ring (ca. 550 m) und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) (ca. 1,5 km) in der Knorrstraße.
Zu der U-Bahnstation (U2) Frankfurter Ring sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Bus-Linien 50, 177, 178 und 180 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.
Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, dm, etc.) Apotheken, Banken, Restaurants und vielen mehr abgedeckt. Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden, beliebten Naherholungsziele: Olympiapark, Petuel- und Luitpoldpark, ergeben sich schier unzählige Freizeitmöglichkeiten für große und kleine Naturliebhaber. Kultureinrichtungen, Schulen und Kitas sind zudem Fußläufig erreichbar.
Vor allem ist der Stadtteil aber durch den Automobilkonzern BMW geprägt. In unmittelbarer Umgebung ca. 700 m Entfernung befindet sich das BWM Group IT-Zentrum in der Bremer Straße, die BMW Niederlassung am Frankfurter Ring (ca. 550 m) und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) (ca. 1,5 km) in der Knorrstraße.
Zu der U-Bahnstation (U2) Frankfurter Ring sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Bus-Linien 50, 177, 178 und 180 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.
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Kontakt
Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
Fax | (089) 17 87 87 88 |
Website | www.aigner-immobilien.de |